새 임차인이 전세자금 대출을 받을 때, 꼭 전세 자금 대출 은행 법무사님께 해야 하나요?

안녕하세요?

이번에 1호기를 하고 전세 계약을 하였는데요

새 임차인께서 전세자금대출을 받으신대요.

현 임차인은 전세권 설정이 되어 있고, 

매매 잔금날 현임차인이 전세권을 말소하기로 하였습니다.

질문1: 

방금 전에 새 임차인께서 대출 받으시는 은행에서 연락이 왔는데 

법무사님 번호를 알려주시면서 여기서 등기처리 하시면 된다고 하는데

꼭 전세대출 은행과 연계된 법무사님께 일을 맡겨야 하나요?

제가 따로 알아 본 법무사님께 해도 되는 건가요?

질문2

전세자금 대출을 받으시면서 특약에  

“본 전세 계약의 전세보증금 반환 채권은 주택도시보증공사로 양도되었음을 확인 및 동의합니다.”

문구를 추가하셨는데 이 말의 뜻이 뭘까요?

부사님은 전세보증금 내줄 때 전세대출금만큼 은행에 주고, 나머진 임차인에게 주면 된다 이 뜻이라고 하는데 

제가 해석하기엔

“내가 전세 보증금을 안 돌려주면 주택도시보증공사에서 내 대신 전세보증금 내주고 주택도시보증공사는 나한테서 전세보증금을 받아내겠다. 이것을 알고 동의해라.”란 말 같은데요. 

제가 이해한게 맞을까요? 그리고 이 문구는 통상적으로 넣는 것인가요?

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