[실전31기 도ㄹ1밍의 7드런♥_용키아]4주차 강의후기_임보 결론을 쓰기위한 손품과 발품 그리고 마인드!

25.05.29

초보 투자자들이 이맘때쯤 필요한 내용들만 핵심을 콕 찝어서 설명해주신 것 같아 너무 귀에 쏙쏙 박혔고, 꼭 한번 더 들어야 겠다는 생각이 든 강의 였다.

튜터님 두분께서 매물임장과 협상하는 법 & 앞마당 관리에 대해 자세하고 이해하기 쉽게 설명해주셨는데, 기초반 강의랑 가장 큰 내용들이 많은 강의였다.

[투자로 이어지는 매임 & 협상의 모든 것 By 험블]

매물 예약을 할때, 일부 이상한 부사님들의 공격(?)은 가볍게 대처하면 되니 크게 문제는 안되었지만, 전임 시 꼭 들어가야할 내용들을 알려주셔서 도움이 많이 되었다.
매물 예약이 어려운 경우를 케이스별로 나누어 설명해주셨는데,
1. 투자자를 싫어하는 사장님 : 자금상황 까고(제가 00정도 있는데…), 투자 상황(00아파트랑 고민하고 있는데)까서 마음 열기, 인근 친절한 부사님 찾기, 물건 적고 적극적인 사장님께 공동중개 요청
2. 임차인이 집 안보여줄때 : 불안요소를 없애줘라(저 투자자라 입주 예정 없다)
3. 계약금 넣어야 보여준다 : 전화로 상황 파악후 대체 물건 보기
좋은 생활권부터 매임하자. 투자자금보다 0.5~1.0 오버해서 보자.
예약은 최저가 매물 보유한 부동산이며, 매물이 많고, 부사님이 본인 사진을 등록한 경우
매물임장 올인원시트 활용하자!!!_By 험블
매임 할때 무엇을 봐야할지 명확하게 알고 가야함.

상태 어떤지 : 신축이면, 도배상태, 화장실 타일 문 & 창 개폐, 시스템 에어컨이나 인덕션
구축이면, 살릴 수 있는것, 누수/결로/곰팡이, 보일러 교체 등
위치 : 동/층/향, 학교 & 지하철역 거리
거주민 수준 : 거실에 tv 대신 책장, 골프백, 비싼 가방이나 의류, 차키, 인테리어, 가전 등

점유자 케이스에 따라 구분
1. 주인 : 주인이 적극적이면 급하다 ex) 슬리퍼줌, 츤데레들 급한거임,
2. 임차인 : 거주의사를 파악하고 활용해야함
3. 공실 : 매도자의 비용 발생 파악해야함. 공실 발생 사유도 파악 필요
매물털기
★ 투자 후보 중 TOP3 단지 선정 → 전임으로 우선순위 파악 및 기록(네이버 톡톡이나 문자상담하기 이용) → 인근 모든 부동산 방문하며 확인(워크인_부동산 위치 확인하고 지도 그리기) → 최선의 물건에 의사 투입
협상은 모두 윈윈하는 것을 찾아야함. 할 수 없는 것보다 할 수 있는것에 집중해야한다.
시장상황(매수우위인지), 매도자 상황(이사, 세금, 급전, 기타), 물건 상황(상태, 선호도, 점유자)

[실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성 By 김인턴]

앞마당을 관리해야 투자할 수 있다…! 어떻게 해야하는지 배웠으니 이제 꼭 하자
★ 시세트레킹 →원페이지 → 전수조사 ★
시세트레킹 : 안테나 단지로 가격 흐름을 알자!
└ 랜드마크 단지, 생활권별 단지, 입주단지 다 합쳐서 최소 20개
끝나고 전임까지 해야 마무리다!!
원페이지 : 앞마당 전체 상황과 리스크 확인하여 우선 순위를 설정하자
전세가격/ 매물 물량 변화, 입주 물량, 내 상황에 맞는 투자금 찾기
전수조사 : 보통아님 양식 사용 하여 단지 정보와 가격 정보 만들어 놓기
★ 임보 결론 쓰기 : 내 상황 확인 → 임장지 확인 → 앞마당 전체 확인 → 투자의사 결정 ★
내 상황 확인 : 투자 기준 정리 꼭 임보에 넣고, 재무 상황 정리하기
임장지 확인 : 단지 선호도 정리하고 투자 후보 top3 정하기
앞마당 원페이지를 통해 전체 확인하기
투자의사 결정하기 top3 작성하기