수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 소액으로 직장인이 10억 달성하는 법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요?
꾸준함의 대명사! 날아라신신입니다.
최근 서울수도권 부동산 투자를
준비하고 계시는 분들이 많으신것 같습니다.
부동산 투자에 앞서
얼마의 금액이 필요할지
미리 계산해볼 필요가 있는데요.
투자금으로 매전차액 뿐만 아니라 부대비용을 납부해야하기 때문에
정확한 전체 비용을 알아보아야한답니다.
1. 매매-전세 차액
전세레버리지 투자를 할 경우
매매금-전세금 으로 집을 마련할 수 있습니다.
하지만, 매전차를 투자금으로 오해하시면 안되는데요!
부대비용들이 추가적으로 들어가기 때문에
내 투자금으로 정확히 얼마의 매전차 집을 살 수 있는지 확인하기 위해
미리 계산해볼 필요가 있어요.
2. 등기비용
등기비용을 간단히 계산해보기 위해
부동산 계산기를 활용합니다.
(https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/)
취득세로 들어가지 마시고, 등기비용 탭으로 들어가세요.
그럼 이렇게 출력이 되고,
채권료는 매일 달라지므로 조정될 수 있습니다.
셀프등기 체크해서 계산했기 때문에
여기서 법무사 수수료(20-30만원)을 추가한 금액을
등기 전체비용으로 생각하시면 됩니다.
3. 중개수수료
중개 수수료도 마찬가지로
부동산계산기에서 확인해볼 수 있는데요!
매매 복비 + 전세 복비를 각각 계산해봅니다.
정확한 금액은 부동산 사장님과 다시 확인해보시는게 좋습니다.
(매매 중개수수료 계산)
(전세 중개수수료 계산)
구축인 경우 추가적으로 수리비가 들어갈 수도 있는데
수리와 관련된 부분은 추후 나눔글로 다시 찾아오겠습니다^^
최종적으로는 내 투자금으로
“매전차액+등기비용+복비+수리비”
를 포함해서
투자대상을 찾아야한답니다~
모두의 성공적인 투자를 응원합니다:)
[날아라신신 나눔글 list]
차곡차곡 모아가보겠습니다:)
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