지금 서울, 수도권 투자의 핵심은 저평가가 아닙니다. [함께하는가치]

안녕하세요 :)

함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.

요 몇일새 날씨가 오락가락하더니

금새 여름 날씨가 성큼 다가왔습니다.

여전히 일교차가 크니 이럴때일수록

감기, 건강관리 잘 하셔서

건강한 여름임장 나시길 바랍니다 😊

오늘은 현재 서울, 수도권 시장에서

투자의사결정을 할때 중요한 것이

무엇인지에 대해 말씀드려보려고 합니다.

우리는 열반기초반에서부터 배워온

'저,환,수,원,리'라는 원칙 중

가장 첫번째에 있는 저평가가

투자에서 가장 중요함을

계속해서 배워왔기 때문에 잘 알고 있습니다.

하지만 그 저평가에 너무 꽂히는 바람에

어떤 단지가 더 가치대비 싼지 고민하느라

결정을 못내려 행동하지 못하거나

전고점 대비 하락률에만 집중하게 되어

단지의 진짜 가치를 보지못하고

숫자로만 판단해 버리게 되는

함정에 빠지는데요.

지금부터 서울, 수도권 투자를 준비하는 분들이

반드시 알아야 하는 것

'내 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 단지'에 대해

말씀드리려고 합니다.

예시를 한번 볼까요?

서대문구 3호선 라인에 있는

사람들이 좋아하는 구축단지인

홍제원 현대, 독립문 극동입니다.

서대문구의 핵심입지요소는 교통이기 때문에

가장 도심 업무지구와 가까운

독립문극동이 더 가치가 높은 단지인데요.

두 단지는 과거 10년이라는 긴 시간동안

항상 3천~5천만원 정도의 차이를 두고

비슷하게 흘러가다가

18년 5월 상승장 초입에서

1억이상의 차이가 벌어지게 됩니다.

이때 저평가를 먼저 생각했던 A는

"늘 5천만원 정도의 차이였고 가격이 비슷했는데..!

아직 덜오른 홍제원현대가 저평가인것 같다!"

마침 투자금도 비슷하게 들어가니

더 저평가된 단지라고 생각한

홍제원현대를 투자하게 됩니다.

선택의 결과는 어땠을까요?

21년 서울, 수도권 상승장의 끝에

독립문극동과 홍제원현대는

1억을 넘어서

2억이상의 차이를 벌리게 되는데요.

18년 5월, 독립문극동은 홍제원현대보다

먼저 1억이 올랐지만 그럼에도 불구하고,

같은 투자금으로 할 수 있었던 더 가치가 높은

독립문극동이 상승장에 더 큰 차이를 벌리면서

더 벌 수 있는 투자를 하게 되었습니다.

다른 예시도 한번 더 찾아볼까요?

성동구에서 사람들이 좋아하는

대표적인 구축단지인 행당한진타운과

옥수삼성이라는 단지가 있습니다.

성동구의 핵심입지요소는 커뮤니티입니다 :)

옥수동에 거주하는 사람들은

성동구에 산다는 말보다

"나 옥수동 살아!"라는 말로

그들만의 커뮤니티를 형성하며

실제로 동호대교 하나만 건너면

바로 압구정이기에

압구정2세, 압구정키즈들도

많이 거주하고 있는곳인데요!

앞서 살펴보았던

서대문구보다 더 상급지이기에

상승의 흐름도 17년중순부터

먼저 시작이 되었습니다.

두 단지 역시도 과거 10년간 줄곧

약 1억정도의 차이를 가지고

가격의 흐름이 비슷했지만

17년 11월 1차상승시점에

더 가치가 높은 옥수삼성의 가격이

더 먼저 벌어지게 되면서

두 단지는 1.5억 이상의

가격차이가 벌어지게 됩니다.

이때도 마찬가지로

두 단지 모두 2억대 초중반 투자금으로

옥수삼성의 가격이 먼저오르긴 했지만

투자금은 비슷한 상황이였습니다.

결과가 예상 되시나요?

덜 오른 단지인 행당한진타운보다

결과적으로 가치가 더 좋은 옥수삼성이

긴 시간을 놓고 보았을때

더 많이 오르게 되는것을 볼 수 있습니다.

"같은 투자금으로

살 수 있는 더 좋은 단지"

지금의 서울,수도권 시장은

여전히 전고점 대비 하락해있는 단지들이 많습니다.

10년이상을 보유한다는 관점으로 바라보았을때

절대적 저평가 구간에 있는 시기이기때문에

지금 어떤 단지가 덜 올랐는지,

전고점대비 하락률에 집중하기보다는

좀 더 상승했더라도

같은 투자금으로 할 수 있다면

가치가 더 좋은 단지를 선택해야합니다.

전고점 대비 10%하락했는지,

15%하락했는지,

A와 B단지가 가격차이가

얼마나 나야 맞는지 등등

너무 복잡하게 생각하기 보다는

지금은 내가 가지고 있는 투자금으로

살 수 있는 단지 중

가장 좋은 단지를 선택하고,

너무 많은 고민으로

투자를 늦추기 보다

행동을 해야하는 시기입니다.

투자를 앞두고 선택에 어려움을 겪는 분들께

조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다..!

저평가, 하락률, 전고점이라는

참고지표보다는

더 좋은 가치의 단지를 먼저 볼 수 있게

가르침 주신 유디튜터님 감사합니다 :)

긴글 읽어주셔서 감사합니다🩷