안녕하세요 내집마련을 앞두고 열심히 매임을 다니고 있습니다.
제가 가능한 타겟금액이 있다보니 다 비슷한 가격대의 매물을 보게 되었는데요.
교통/학군/환경을 다 비교해봤는데 호가가 비슷해서 그런지 교통/학군/환경이 눈에 띄게 월등한 단지가 없는 것 같아 너무 고민됩니다.
게다가 셋 다 생활권 내 선호도가 높은 단지는 아니어서 더더욱 고민되더라구요.
그래서 전고점이랑 그래프를 활용해보고 있는데요.
빨간 그래프는 1급지의 소형평수 단지이고
파란 그래프는 3급지의 20평대 단지로, 세대수가 200세대 정도라 전고점이 상승장을 충분히 반영하지 못한 것으로 보입니다.
검은색 그래프는 1급지의 20평대 단지입니다. 단지 자체의 세대수는 400세대 정도 되지만 20평대 세대수가 매우 작습니다.
지금 보면 검은색 그래프가 가장 상승 반응이 늦는 것을 볼 수 있는데, 오히려 전고점은 가장 높은 전고점을 가지고 있더라구요.
이런 상황에서 전고점이 낮지만 상승장이 가장 빨리 온 빨간색 단지가 1등 단지가 되어야 하는지, 상승 반응은 늦었지만 전고점이 가장 높게 형성된 검은색 단지가 1등 단지가 되어야 하는지 너무 고민됩니다.
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댓글
만수르님 안녕하세요 :) 전고점은 투자하실 때 참고가 되실 수는 있겠으나, 수도권의 경우 그 아파트가 차지하고 있는 땅의 가치(교통/직장접근성/학군/쾌적한 환경 등)이 더 우선될 때가 많습니다. 전고점을 보고 결정하시기 보다 실전준비반 등에서 구체적으로 가이드 주는 입지 결정요소로 투자 우선순을 더 정해보시면 좋겠습니다 :) 아울러 투자 전에는 꼭 매물코칭을 받아보시면 좋겠습니다!!
안녕하세요 내집마련이 목적이라 적어주셔, 비록 다른 평형 및 다른 급지를 비교하는 것 자체가 투자적으로도 쉽지 않고 의미를 찾기 어려운 비교일 수도 있어(꼭 그렇진 않고 다 떠나 답답하셔 그래프를 붙여보시는 마음도 공감합니다. 저도 그래요, 사실) 조심스럽게 말씀드리면, 어렵더라도 같은 생활권에 비슷한 가치(연식/평형은 물론 입지 포함)를 가진 단지 중 세대수가 넉넉한 애들끼리 별도로 비교를 해보시는 것도 가끔 도움이 되더라고요(물론 그런 단지가 없거나 찾기 어려울 순 있죠 ㅠ). 또한 거주만족도도 함께 그리고 꼭 보시면서 진도를 나가시면 좋겠습니다. 이미 하셨을 수도 있지만 전세가도 비교해보시면, 급지/평형 외 기타 변수가 적다는 가정 아래 의외로 가치가 비교되는 경우도 있습니다. 마지막으로 비슷한 앞마당을 가진 분들께 단지들에 대해 여쭤보시는 것도 개인의 생각을 조금 더 객관화할 수 있는 좋은 방법 중 하나입니다 홧팅임다⭐️
안녕하세요 만수르님~! 그래프 흐름이 비슷하면서 조금 다른 3개 단지를 보고 고민하고 계시는군요. 단지가 지닌 가치를 판단할 때 전고점이나 그래프의 흐름을 보고 고민을 보통 하게 되지만 강남과 얼마나 거리가 가까운지, 그 외 입지 요소는 어느 정도 수준이며 지역 내 선호도는 어떤지 가치와 수요를 더 깊게 고민해보는 걸 추천 드리고 싶습니다. 그 방법은 강의를 통해 충분히 배울 수 있는데요. 강의를 듣고 임장을 하고 임장보고서를 쓰면서 조금씩 그 기준이 명확해지시는 걸 느낄 수 있을 겁니다. 만수르님 응원합니다. 힘내세요 빠이팅!!!