서울투자기초반 4강후기[장유부자]

서울투자기초반 4강은 주우이님의 '수도권 소액투자 완변 분석'입니다. 앞 강의들은 입지가 좋은 가치있는 지역의 지역분석과 투자방법에 대한 설명이었다면 마지막강의는 수도권에서 할 수 있는 소액투자의 방법에 대해서 배울수 있는 시간이었습니다. 

소액투자란
가치있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것
소액투자의 기본조건
투자할 때를 기다려야 한다. 계속해서 나에게 맞는 소액투자물건을 찾아야 한다. 

대표베드타운 A, 교통이 좋은 B지역 비교하기 

4강에서 나온 지역은 수도권 내 주요베트타운이 A지역과, 교통이 좋은 B지역있었습니다. 1기신도시지역의 아파트는 00마을로 되어진 90년대 아파트가 많은데요! A지역을 임장할때도 느꼈지만, 임장을 가보면 아파트는 거진 똑같이 생겨서 어디를 더 좋아할지 판단하기 쉽지 않습니다. 처음에는 호기롭게 여기가 저기보다 더나아를 반복하다가,, 나중엔 저기간 더 좋았던가?로 결론이 나는.. 그렇기때문에 우선순위를 구분하기 위해서 먼저 크게 생활권을 나누고 난 뒤 순위를 메기고 개별 단지 선호를 판단하는 것이 필요하다는 것을 배울 수 있었습니다.     

소액투자전략
1. 매매 절대가 선정하기(ex 5-6억대). 가치투자와 달리 소액투자는 투자금 1억내로 투자를 해야하기 때문에 투자할 수있는 매매가를 선정히여 투자범위를 설정하는 것이 좋습니다. 
2. 저평가 단지 찾기
3. 원금보존확인(경기도 전세가율 80%이상, 전고점대시 20%하락)
4. 현재매매가와 전고점을 비교하여 수익률 검증
5. 다른 지역과 비교하기. 그 지역내의 투자물건을 찾았다면 내가 알고 있는 지역내에서 가장 좋은 물건인지 비교하는 과정이 필요합니다. 

이번 4강을 통해서 막연하게 생각해왔던 수도권 소액투자 전략을 배우면서 소액투자하기 좋은 시기가 온다면 꼭 시도해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 10년차 투자자는 투자단지를 얼마나 디테일하게 보는지도 알수 있었습니다. 긴 시간 강의해주신 주우이님 감사합니다.