내안을 풍요로움으로 채우기 위해
하루 하루 온마음을 다하는 내안의 풍요입니다.
지난 달 대구를 임장하면서 새롭게 달라지고 있는 대구의 모습을
튜터님의 투자에 대한 생각을 배우며 도움을 받고 싶었습니다.
이에 대구지역분석강의를 수강신청 한 후 선거일에 강의를 수강했습니다.
(선거도 하고~ 강의도 듣고 ~ 공휴일 감사 감사합니다.)
대구의 구별입지를 평가하고 어떤곳을 좋아하는지
대구가 많이들 싸다고 하는데 시세는 어떻게 형성되어 있는지
아직 공급이 남아있는기에 리스크를 투자에 적용하는 법에 대하여
대구를 낱낱이 알고 투자와 연결되는 지역을 뽀개어주신
프메퍼튜터님의 대구지역 강의에 대해 강의 후기를 작성해봅니다.
왜 투자로 대구인가?
대구가 싸다고 하는데 얼마나 싼것일까?
과거 5년전 물가와 비교했을때 인플레이션으로 모두 올랐지만 대구 아파트 가격은
전국 어느지역보다 가격이 가장 많이 하락했고 하락한 가격에 보합상태로 머물러 있습니다.
대구의 풍부한 수요와 학군을 가지고 있는 지역임에도 50만이하의 소도시와 비슷한 가격을 가지고 있는것을 보며
그럼 대구는 가격이 머물러 있는 것은 가치와 가격이 다르게 형성되어 있음을 알게 되었습니다.
21년 고점을 확인해보면 서울 3급지의 단지와 비슷한 가격대를 보며 우리는 싸진 가격에 기회를 잡아야 되며
가치대비 싸다는것을 알고 리스크를 두려워하는 대신 대구에서 투자할 수있는 방법을 찾아야 됨을 인지했습니다.
아직 공급이 남아 있지만 앞으로 공급이 없어지고 있는 대구는 투자의 기회는 다가오고 있는것을 이해하고
대구에서 선호도, 상황, 리스크에 대한 대응을 정리해봅니다.
대구의 선호도는 ?
지역마다 중심이 중요함것과 연결되어 대구 또한 중심지역이 선호도 높고
교통 또한 대구 중심으로 향하는 곳일수록 사람들의 선호요소가 높다는것을 구별 특징을 통해 알 수 있었습니다
구별로 중요키워드와 특징이 있는지 서울과 비교하여 한번에 정리해주신 점, 구별로 대표 현장사진과 접목하여
육각형 입지의 수성구부터 외곽택지인 달성군까지 특징을 정리해주시며 대구를 크게 이해하는데 도움이 되었습니다.
(대구 중 안가본 지역도 쏙쏙쏙 이해하기 쉽도록 설명해주신점이 너무 좋았습니다. 🥰)
그리고 지역의 선호도를 파악할때 나는 이런것을 좋아해. 내가 사는 지역은 이것을 좋아하는데.라는 관점이 아닌
그 지역에 거주하는 사람들의 관점에서 생각하는 상대적 선호도 파악이 중요함을 인식하며
광역시들, 지역 내에서 수요 높은곳과 이동수요를 알 수 있도록 강의를 통해 정리 할 수 있었습니다.
사람들이 왜 대구에 살고 싶어하는지를 생각해보고 지역입지와 선호도를 연결해보며
선호도를 가진 요소와 단지와 관계를 생각해보며 투자와 연결할 수 있는 시간에
한번 더 깊게 생각해볼 수 있는 강의였습니다.
사람들이 살고 싶어하는 선호요소가 명확한 대구 지역은 지금 싸고 기회가 오고 있습니다.
가치가 없어 가격이 싼게 아닌 중심부에 공급이 많음에 따라 하락이 더 큰 모습을 보이며
선호도가 좋은곳마저 싸진 대구! 흔들리는 가격속에서 우리는 기회를 잡아야 합니다.
돈을 벌려면 하락하는 가격을 보며 두려움을 느끼는게 아닌
기회가 온다는것이 중요하다말씀에 대중과 반대로 지금 싸고 오르고 있는지에 집중하며
가치대비 가격이 싼것에 집중하는 태도가 가져야 할 마인드라고 새깁니다.
✅ BM 1 : 공급감소시점 단지 수익률 분석
대구의 가격은?
입지에 따라 반등한곳도 있지만 여전히 전고점대비 싼 가격의 흐름을 보여주고 있습니다
싸지고 있다면 투자자가 해야 할 행동은 투자를 하는것이라는것 인지합니다.
같은 가격이지만 핵심 요소 중 어떤 요소를 더 많이 가지고 있는 곳
더 좋은 입지요소를 더 가지고 있음에도 더 낮은 가격이 있는 곳
같은 입지요소를 가지고 있지만 투자금을 적게 들일 수 있는 곳 들이
서로 섞여 있으므로 단지 대 단지로 디테일한 비교평가의 설명을 들으며
대구 핵심요소와 시세를 접목시킨 구별 단지의 가격구성을 보며 투자대상을 정리하는데 큰 도움을 받았습니다.
또한 강의에서 좋았던 점은 우리의 투자고민을 깔끔하게 풀어주십니다.
1등생활권 준신축 VS 2등 생활권 신축
역세권 VS 학군
준신축 84 VS 신축 59
연식 VS 환경
연식 VS 땅의위치
이런 고민 많이 하시죠?
강의안에서 투자에 대한 튜터님과의 생각을 닮아갈 수 있는 시간에 감사드립니다.
✅ BM 2 : 단지 대 단지 비교평가하여 나의 투자범위 정하기
투자 시 현장에서 사연있는 물건 찾아 싼 가격에 투자하기
어디 투자하지?
대구지역 분석 강의의 여러 좋았던점 하나는 바로 투자할 수 있도록 알려주신 점이였습니다.
대구 지역 중 어떤 그룹을 먼저 보아야 되는지 가격, 평형, 연식의 기준과
N억대 별 주목해야 할 단지에 대한 설명을 들으며 선호도와 단지의 특성을 배우며
투자 단지 선정 시 중점적으로 생각해 야 할 포인트를 배울 수 있는 시간이였습니다
가치가 있는 곳인지를 확인하고 가격이 저렴한지를 보는 것 그리고 현장에서 네고가 가능한 물건인지를
파악해보고 충분히 싸다면 감당가능한것을 현장에서 적극적으로 찾는것이 해야 할 일임을 정리해봅니다.
과거 대구에서 대장급 단지를 투자한 A,B,C가 있습니다.
누군가는 -1000만원에 손절하고 누군가는 N억의 수익을 보았고 누군가는 아직 보유하고 있습니다.
같은 투자금에 같은 단지를 투자하였더라도 결과는 다릅니다.
마지막으로 가치와 가격을 알고 행동하는것에 대한 중요성이 각인하며
가치를 아는 사람이 보유하며 지키는것이라는것을 새기며 어떤 투자자로 살아갈것인지를 남기는 강의였습니다.
✅ BM 3 : 투자금에 따른 우선순위 단지 정리하기(매수금액보다 넓게)
전세물량 확인하고 전세트레킹하기 (네이버&아실 알림 등록)
임보 결론에 시세5분위표(절대가 / 투자금) 작성하고 현장에서 투자생각 쌓아가기
수강생들이 바로 투자할 수 있도록 모든 것을 담아주시려는
진심으로 강의만들어 주신 프메퍼튜터님 감사힙니다.
댓글
