안녕하세요
전세 만료를 앞두고 어떤 선택을 해야 최선일지 고민이 되어 글을 남깁니다.
서울에 투자를 하고 싶은 마음이 있어 열심히 강의를 듣고 있습니다.
현재 대전에 전세 거주 중이고 부부 40대 중후반(월수입 800정도),
내년에 초등학교 입학하는 아들이 1명 있고 내년에 아들 때문에 1년 휴직예정입니다.
지금 인천 계양역 근처에 아파트 한 채를 월세를 주고 있는데
그 불장이던 시기에도 이 아파트는 거의 오르지 않아 너무 실망스러웠습니다
월부 강의를 듣고 이런 아파트는 빨리 갈아타야 한다는 사실을 깨달았습니다
그런데 문제는 이 아파트가 신랑 명의로 되어 있고 지금 현재 시부모님이 관리를 하고 계셔서
제가 섣불리 팔자고 할 상황이 안 되어 월부 강의를 듣고 논리적인 설명과 대안을 제시해야
정리가 될 수 있을 것 같습니다.
그래서 아파트만 당장 팔자고 할 수 없어 공부하면서 2024년 3월 전세가 만료되면 월세로 옮기고
월세 보증금을 제외한 전세금(2억4천)과 제가 모은 종잣돈(2억정도)으로 투자를 하고
차후에 인천 아파트를 매도(지금 시세로 3억 후반~4억)하여
대전에 2025년 입주하는 신축 아파트를 대출을 좀 받아서 사고 싶은데
이 선택이 괜찮은지 판단이 안 되어 글을 남깁니다.
월세로 산다고 하니 부모님들이 왜 월세를 사냐며 걱정도 하시고
아들 초등학교 근처 아파트 월세는 구하기도 힘들어 빌라 월세를 생각하고 있는데
불편함을 감수하고 이 돈으로 투자를 꼭 해야 하는 것인지..
혹여나 잘못되면 어떡하나 걱정도 되고...
또 4억 4천 정도로 서울에 입지 좋은 아파트 한 채로 갭투자를 하는 것이 좋을지
아니면 갭이 작게 나는 아파트 두 채 이상이 좋을지도 판단이 안 섭니다.
아님 제가 익숙한 대전에 먼저 작게라도 투자를 해서 경험을 쌓는게 좋을지....
선배님들의 조언부탁드립니다.
댓글
wisense님 안녕하세요. 너무 많은 문제를 한 번에 고민하려하면 지금 생각하신 것처럼 좋은 선택지를 고르기가 어렵습니다. 우선 wisense님의 최 우선 순위는 정확한 자산과 상황을 모르는 저희가 아닌 스스로 생각을 정리하실 수 있어야 합니다. 다만, 앞으로의 투자 생활에서 고려하면 좋은 점을 몇가지 제안드려보려합니다. 첫째. 대출, 소위말하는 영끌을 통한 실거주를 매수하는것은 향후 시장의 변화에 따라 전세금을 돌려줘야 하는 상황이 발생할 수 도 있는데 이에 대한 대처가 어렵습니다. >wisense님이 년에 감당 가능한 이자비 + 모을 수 있는 돈을 역산하여 변수발생시 대처할 수 있는 현금에 대한 생각이 나와있지 않아 말씀 드렸습니다. 둘째. 대전의 정확한 단지를 알지 못하는 상태에서 서울과 대전 막역하게 우선순위를 정할 수 없습니다. 경험이 작은 상태에서 첫 도전이 두려우신 거라면 차분히 수강하시며 앞마당을 늘리시고 제대로된 비교평가를 할 수 있을 때 자산을 재배치 하는 방법도 존재합니다. 투자는 장기적 레이스 입니다. 지금 당장 조급하게 해야한다는 생각에 움직이시면 실수가 발생할 수 있기 때문입니다. 내 상황을 정리하고, 앞마당을 만들며 실력을 키우며 winsese님이 가치대비 저평가 단지에 투자하시길 응원드립니다.
안녕하세요 우유선님 투자방향에 대해서 고민되시는 상황이시네요 ㅎㅎ 4억 정도의 예산으로 입주 신축 아파트를 살지 서울 갭투자를 하면 좋을지 갭이 작게 드는 두채를 하면 좋을지 월세살이는 괜찮을지 이는 투자공부를 해나가시면서 하나씩 넘어서실 벽들이세요 꾸준히 강의듣고 아는 지역을 넓혀가시다 보면 1년 안에 탄탄한 실력과 마음가짐이 서실거예요 1년후를 내다보고 공부해보시고 지금은 걱정 조금 내려놓으셔도 되어요 ㅎㅎ 윤선님의 탄탄한 자산형성을 응원드리겠습니다 ㅎ.ㅎ
안녕하세요. 앞으로 투자 방향성에 대해 고민이 있으신 것 같습니다. 어떤 선택을 할 때는 늘 장점과 단점이 있는 것 같습니다. 월세 거주하면서 투자를 하셨을 때 장점과 단점을 생각해보시고 결정하셨으면 좋겠습니다. 똘똘한 한채를 할지, 투자금을 나눠서 두채를 할지는 얼마나 가치 있는 자산, 얼마나 저평가된 자산을 보고 투자하느냐에 따라 결과가 달라집니다! 그렇기 때문에 먼저 투자공부를 충분히 하시고 결정하셨으면 좋겠습니다. 강의를 듣고, 필요하시면 코칭을 받으시는 것도 추천드립니다. 화이팅입니다
