안녕하세요?

빈쓰입니다.

오늘은 제가 얼마 전에 했던 매물코칭에서

만났던 분의 사연을 말씀드리려고 합니다.

아마도 이런 고민을 하시는 분들도 많고

여러분들께도 도움이 될 거 같아서 말씀드릴게요~

"저는 1년에 모을 수 있는 종잣돈이 적어서

지방투자를 해야 할 거 같은데요....

사실 제가 서울 살고 있어서

서울을 너무 사고 싶은데, 욕심일까요??"

지금 가지고 있는 종잣돈은 1억입니다.

1년에 모을 수 있는 종잣돈이 3천만원 남짓 되는 분이셨는데요,

그러다 보니 무조건 지방을 가야 한다고 생각하고 계셨습니다.

이 분은 종잣돈이 1억이 있었어요.

# 종잣돈 1억이면, 서울수도권 투자할 수 있을까??

1억이면 수도권에서

교통 : 강남까지 30분~1시간 이내 접근 가능하고

학군 : 애들 학교, 학원보내기 좋고

환경 : 주변 상권 괜찮고 백화점, 마트, 스벅도 있는

단지들에 투자할 수 있는 물건이 있습니다.

요즘 서울 수도권에 정말 사정 급한 물건들이 나오고 있습니다.

이 단지를 찾지 마세요!!! 제발요~

7.1억에서 시작한 매매가가

5월 7일 날짜로 무려 7천만원이 내려왔습니다.

이 단지를 사라는 말은 절대 아닙니다.

(제발 찾지 마세요!!! 이 물건 사라는 것도 절대 아니니까요!!)

이 물건은 저층이고

빨리 매도하셔야 해서

가격을 내리신 거 같아요!!!

이 단지를 찾지 마세요!!! 제발요~

지난 3월에 3층이 5.6억에 팔리기도 했습니다.

어떤 사정인지는 모르겠지만,

아무리 3층이라도 정말 싼 가격에 팔린 건 맞습니다.

혹 이런 물건을 내가 잡았다면요??

단지를 찾지 마세요!!! 제발요~

여기 전세가가 실제 4.8억 정도에 거래된 물건이 4월에만 3개가 있었습니다.

4.4억 2층 거래 물건도 보입니다.

(뒤에 몇 만원으로 끝나는 가격은 임대사업자 물건으로 보이네요!!)

1억으로 정말 투자를 못 하는 걸까요??

당연히 좋은 급지의 물건을 사고 싶겠지만,

(강남!! 저도 너무 사고 싶네요!!!)

내가 할 수 있는 물건을 사는 게 중요합니다.

이런 물건을 많이 알고 있는 사람과

그렇지 못한 사람 중 누가 더 투자를 잘 할까요??

당연하게도 이런 물건을 많이 알고 있는 사람이 투자를 더 잘하겠죠??

나는 이런 물건을 많이 알고 있나??

아니라면, 여러분들은 지금부터 알아가시면 됩니다.

제가 얼마 전에 쓴 글에서 서울 시장 상황에 대한 얘기를 했었는데요,

읽어보시면 어떻게 준비해야 할지 도움이 되실겁니다.

서울은 지금 혼돈의 시장입니다.

위기 속에 기회가 있고

그 기회는 준비된 사람만이 잡을 수 있습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10886996

[빈쓰] 서울 시장은 지금 이렇게 준비하시면 됩니다.(서울 부동산 현장은 이렇습니다)

네이버 부동산은 누구에게나 공평하게 무료로 열려있습니다.

(얼마 전에 모임에서 누군가가 튜터님은 네이버 부동산 프리미엄 쓰시는 거 같다고 해서 웃었는데요,

저도 여러분들과 똑같은 네이버 부동산 씁니다. ㅎㅎ)

# 기회 잡고 싶어요!! 어떻게 해야 할까요??

그럼 지금부터 어떻게 해야할지 알려드릴게요,

1. 일단 관심있는 지역 혹은 내가 사는 지역의 아파트 시세를 확인해봅니다.

(이런 곳은 어디가 사람들이 좋아하고

어디가 좀 덜 좋아하는지 아실거니까

가격을 보면, 어디가 가격이 싸고 비싸고가 보일거에요!!!)

'여기는 사람들이 좋아하는 곳인데,

싼 물건이 있네!!! 사정이 급한가보다!!'하면서

가치와 가격에 대한 감을 익혀가세요!!

2. 너무 싼 물건이라면, 부동산에 전화를 해보세요!

너무 싼 물건이라면, 부동산에 전화해서 물건에 대해 물어보세요!!

사장님들께서 대부분 친절하게 물건에 대해 설명해주실거에요~

3. 확인한 단지들은 정리해두세요.

정리는 수첩에 하셔도 되고요,

엑셀이나 스프레드 시트에 하셔도 됩니다.

그리고 시간 날때마다 지켜보시면 됩니다.

4. 한 지역(관심 있는 지역 혹은 내가 사는 곳)이 끝났다면,

그 옆 동네로 옮겨서 같은 행동을 반복하시면 됩니다.

이렇게 가치와 가격을 비교해보고

(여기보다 여기가 좋은데, 가격은 싸네?!)

싼 물건을 찾았다면, 부동산에 전화해보고

물건을 정리하고 지켜보고

지역을 계속 넓혀가다보면

어느 덧 서울수도권을 다 보는 날이 옵니다.

(생각만 해도 좋죠??ㅎㅎ)

5. 정말 좋은 물건을 만나면, 투자(내집마련)하세요!!

여기서 정리했던 물건에서 정말 급급급매가 나왔고

내 투자금으로도 할 수 있는 물건이 있다면

투자하셔도 됩니다.

(서울수도권을 다 보고 하실 필요는 없어요,

본인이 확신이 든다면 투자하셔도 됩니다)

한번에 성공하는게 아니라

무수히 실패하고,

도전하고,

길을 찾고,

시행착오를 겪으면서

성공해 나가는 게 인생이듯이,

야구도 숱하게 실패하고

좌절해도

다음 경기를 위해

묵묵히 내 할 일을 하고 있으면

반드시 기회가 온다.

인생은 순간이다 중에서 - 김성근

얼마 전에 읽은 책인데,

와닿는 구절이 있어서 같이 나눕니다.

묵묵히 내 할 일을 하고 있으면

반드시 기회가 온다!!

여러분들께도 지금 기회가 오고 있습니다.

꼭 잘 준비하셔서

기회를 잡으시길 응원할게요!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

우리 같이 부자됩시다.

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