실전투자경험

이번주 전국 부동산 주요 상승지역&하락지역 보고가세요! (6월 1주차 KB시계열)

  • 25.06.06

 

 

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안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

 

날씨가 정말 좋은 거 같습니다.

 

파란 하늘과 시작되는 연휴인데

모두 행복한 하루되세요 ^^

 

전국적으로 매매/전세 증감률은

모두 보합 내지 소폭 상승하는 흐름으로

전국적으로 뚜렷한 상승/하락이

보이진 않았습니다.

 

다만 여전히 서울의 상승세는 매서운 편이며

그 안에서도 최상급지의 상승 행보는

여전히 뜨거운 편입니다.

 

서울과 그외 지역에서 양극화 흐름이

꽤 오래동안 꾸준한 가운데

이번주 시세 소식을 전달해드립니다.

 

6월 1주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 22번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



6월의 랜드마크 아파트 시세는

아래의 링크에서 확인 가능하십니다 :)



6월 랜드마크 시세 확인하기


매매가 분석





서울매매가 상승률은 0.24%

경기도0.02%

서울은 상승하고 경기도는 소폭 상승했으며

서울 매매 증감률은 소폭 감소,

경기 매매 증감률도 소폭 증가

하는 흐름을 보였습니다.

 

인천 매매가 증감률은 -0.01%로 하락했고

지난주에 비해서는 감소한 수치입니다.

 

5개 광역시에서는 부산 -0.05%, 대구 -0.05%,

대전 -0.01%, 울산 0.04%, 광주 -0.03%

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 모습을 보였습니다.

 

서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이

그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.

 

전국 평균 매매 증감은 0.03%로

지난 주에 비해 증감률은 보합했습니다.






전세가 분석





서울의 전세가 증감률은 0.05%

지난주 대비 상승률은 감소세인

모습을 보여줬습니다.

 

경기도0.03%로 상승흐름이고,

지난 주 대비 증감률은 감소한 수준입니다.

 

인천의 전세가 흐름은 소폭 감소이나

증감률은 0.02%로 증가한 수치를 보였습니다.

 

5개 광역시에서는 부산 0.03%, 대구 -0.02%,

대전 -0.04%, 울산 0.14%, 광주 0.01%

매매가 흐름에 비해 안정적인 모습입니다.

 

전국적으로 전세증감은 0.02%로

지난 주처럼 보합 소폭 상승흐름이며

지난주에 비해서 증감률도 소폭 상승했습니다.

 



(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.06.06)기준으로 작성하였습니다)





#매매가격 주간 변동률 TOP

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이번주 전국의

매매 상승지역은

강남구 0.64%

송파구 0.59%

서초구 0.57%

성동구 0.52%

양천구 0.51%

동작구 0.34%

광진구 0.31%

영등포구 0.27%

 

과천 0.32%

성남 분당구 0.30%

 

매매 하락지역은

이천 -0.27%

부천 오정구 -0.15%

 

부산 수영구 -0.18%

부산 금정구 -0.16%

 

대구 수성구 -0.09%

대구 북구 -0.09%

 

구미 -0.12%

포항 북구 -0.09%

창원 의창구 -0.09%

여수 -0.09%

입니다

 

최근 통계의 수도권 최상급지

지역의 엄청난 상승하는 흐름이

여전히 이어지는 모습입니다.

 

신고가 행렬이 이어지고 있는 가운데

최상급지 상승은 여전합니다.

 

강남, 서초, 송파 등

내노라하는 입지는

여전히 0.50% 이상의

엄청난 상승을 보여주었습니다.

 

경기도 중에서는 최상급지라고 불릴만한

과천과 분당의 상승이 꾸준합니다.

 

반면에 지방에서는

이번주도 하락하는 흐름을 보여줬습니다.

 

반면에 같은 수도권이더라도

이천에서는 이번주도 하락을 보여줬고,

부산, 대구, 구미 등

광역시 및 중소도시는 하락했습니다.

 

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락 내지 보합을

보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.

 



#전세가격 주간 변동률 TOP

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이번주 전국의

전세 상승지역은

종로구 0.13%

강동구 0.13%

관악구 0.13%

 

양주 0.17%

고양 덕양구 0.14%

 

울산 동구 0.35%

울산 중구 0.19%

 

부산 수영구 0.21%

부산 동구 0.18%

부산 동래구 0.17%

 

전세 하락지역은

이천 -0.25%

광명 -0.10%

동두천 -0.10%

 

부산 금정구 -0.12%

부산 강서구 -0.07%

 

대전 서구 -0.08%

 

원주 -0.13%

순천 -0.09%

창원 마산회원구 -0.08%

안성 -0.07%

입니다

 

최근 주요 전세 상승 지역으로 꼽힌

경기도들이 상대적으로 주춤한 가운데

서울 일부 지역과 울산의 전세 상승이

눈에 띄는 상황입니다.

 

최근 입주로 하락흐름 보였던

관악구도 상승흐름으로 전환되었습니다.

 

이천,광명 등 입주나 외곽에 자리한

경기도는 하락흐름이며

부산의 일부 지역은

여전히 전세 상승 전환이 되지 않았습니다.

 

그외 지방에서는 중소도시 중심으로

하락하는 흐름을 보여주고 있습니다.

 



 

#서울 아파트 매매가격 증감률

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매매 상승지역

강남구 0.64%

송파구 0.59%

서초구 0.57%

성동구 0.52%

양천구 0.51%

동작구 0.34%

광진구 0.31%

영등포구 0.27%

 

매매 하락지역

금천구 -0.05%

 

서울 안에서도 선호도가 높은

상급지 지역들은 상승을 보여줬고

상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은

소폭하락/보합하는 흐름을 보여줬습니다.

 

강남/서초/송파 등 소위 강남 3구가

이끄는 상승흐름이 견고한 가운데

성동, 양천, 동작 등 그 다음 위상을 차지하는

서울 지역들의 상승 흐름이 여전합니다.

 

상급지를 중심으로 많이 오른 가격과 다르게

서울에서도 외곽이라 불릴 지역들은

상대적으로 반등폭이 덜한 느낌이지만,

상승이 거듭되고 있어서 가격변화는

꾸준하게 일어나고 있습니다.





#서울 아파트 전세가격 증감률

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전세 상승지역

종로구 0.13%

강동구 0.13%

관악구 0.13%

 

전세 하락지역

성동구 -0.01%

 

입지에 따라 상승과 하락이

극명하게 나뉜 매매와 다르게

전세가는 전반적으로 눈에 띄는

흐름이 보이진 않았습니다.

 

종로구 상승이 꾸준하며

강동과 관악 등에서도

상승을 보여줬습니다.

 

전반적으로 큰 상승은 없지만

하락 또한 없거나 소폭 상승하는 게

서울 전세시장의 특징입니다.

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

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매매 상승지역은

과천 0.32%

성남 분당구 0.30%

 

매매 하락지역은

이천 -0.27%

부천 오정구 -0.15%

 

경기-인천에서는

상승세가 둔화되면서 동시에

경기도 안에서 외곽에 자리한

그런 곳들은 하락을 보여줬습니다.

 

꾸준히 상승했던 과천이

이번주에 폭등하는 모습이며

분당은 이번주도 경기도 기준

많이 오른 지역으로 꼽힙니다.

 

그에 비해 이천 등

경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.

 

최근 비슷한 흐름으로

입지 좋은 곳은 상승했고,

수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도

하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.



 

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

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image.png

 

전세 상승지역은

양주 0.17%

고양 덕양구 0.14%

안양 만안구 0.13%

 

전세 하락지역은

이천 -0.25%

광명 -0.10%

동두천 -0.10%

 

횡보하는 흐름이 짙던

인천/경기의 매매 흐름 대비

전세 상승의 흐름은 눈에 띕니다.

 

안양의 회복이 눈에 띄며

이번주는 덕양구 상승도 눈에 띕니다.

 

그 외 광명과 평택 등

공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은

하락하는 흐름을 보여줬습니다.

 



#5개 광역시 매매가격 증감률

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부산 -0.05%

대구 -0.05%

대전 -0.01%

울산 0.04%

광주 -0.03%

 

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 추세이나,

그 하락폭이 많이 줄었습니다.

 

지난 주 일부 지역이

크게 하락하는 지역이 있었는데

이번주는 전반적으로

큰 변화가 없는 모습입니다.

 

다만

부산 수영구 -0.18%

부산 금정구 -0.16%

 

대구 수성구 -0.09%

대구 북구 -0.09%

광역시 내 특정 지역은

많은 하락을 보여줍니다.

 

 

 

#5개 광역시 전세가격 증감률

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부산 0.03%

대구 -0.02%

대전 -0.04%

울산 0.14%

광주 0.01%

 

전세가격은 매매가격보다 상대적으로

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산의 꾸준히 상승하는

전세가격 흐름이 인상적입니다.

 

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산은 최근 2달 가량

큰 하락 없이 보합 내지 소폭이더라도

꾸준하게 상승하는 모습입니다.

 

지역마다 상황은 다를 지라도

전반적으로 투자하기 좋은 시기이며,

전세가 떨어지는 지역 대부분

매매가격이 많이 조정되었습니다.

 

투자자 관점에서 기회가 될 수도

있겠다는 생각입니다.

 

다만

울산 동구 0.35%

울산 중구 0.19%

 

부산 수영구 0.21%

부산 동구 0.18%

부산 동래구 0.17%

 

부산 금정구 -0.12%

부산 강서구 -0.07%

 

대전 서구 -0.08%

 

상승과 하락을

서로 극명하게 보여주는

지역들이 있으니

참고하시면 좋겠습니다.

 



#중소도시 아파트 매매가격 증감률

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창원 -0.03%

천안 -0.04%

아산 -0.01%

청주 0.01%

전주 0.01%

포항-0.08%

김해 -0.01%

구미 -0.12%

원주 -0.06%

춘천 0.01%

 

전주의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

청주, 춘천 등도 상승흐름입니다.

 

그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.

 

이번주에는 크게 하락한

주요 중소도시는

구미, 포항, 여수 등을 제외하면

없었습니다.

 

가격 변동이 거의 없거나

조정되고 있는 중소도시는

바닥을 다지는 구간이 될 수 있습니다.

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있겠습니다.

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

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창원 -0.04%

천안 -0.02%

아산 -0.01%

청주 0.02%

전주 0.01%

포항 -0.03%

김해 0.00%

구미 -0.02%

원주 -0.13%

춘천 0.00%

 

전세를 보면 대부분 도시들

증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.

 

전주가 꾸준히 상승하며,

청주 전세가도 꾸준히 상승 중입니다.

 

그외 대부분 중소도시의 전세가는

매매 하락 폭 대비 안정적입니다.

 

그 외 원주, 순천 등은

전세가 상대적으로 많이 하락 중입니다.

 



#05.30 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약

 



매매가 서울 0.24% ↓, 경기도 0.02% ↑

전세가 서울 0.05% -, 경기도 0.03% ↑

서울 매매 상승 전세 상승, 경기 매매 전세 상승

(서울 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세

경기 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증기세)

 

인천광역시 매매 -0.01% -, 전세 0.02% ↓

인천 매매 하락 전세 상승

(인천 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 감소세)

 

광역시 평균 매매 -0.03% ↑, 전세 -0.01% ↑

광역시 매매 하락 전세 하락

(광역시 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세)

 

광역시 외 기타지방 매매 -0.01% ↑, 전세 -0.01% -

기타지방 매매 하락 전세 하락

(기타지방 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세)





​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승)

하락률 높아짐(가격하락) )

 

감사합니다 :)



 

※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



 

<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​

 


댓글


에스퍼
25. 06. 06. 13:57

튜터님 감사합니당!!

반나이
25. 06. 06. 14:02

감사합니다!

해피앤리치
25. 06. 06. 16:20

이번 주도 감사합니다 담님!!