역시 다르네요

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

너바나님이 추천해주신 도서 : EBS  자본주의 – 도서 / 서민갑부

*지금 읽고 있는 ‘나는 나의 20대를 존중한다’ 다 읽고 나면, 위의 두책을 읽기로 함. 

부의 추월차선 / 서행차선 / 인도 → 난 인도야…..인도도…거의 ‘인도’라는 국가에 펼쳐져있는 ‘인도’야 ㅜㅜ
부동산의 매매가는 전세가 이하로 떨어지지않는다는것을 기억하자.
한분야를 깊게 파는것이 중요. 이거저거 좀 찝적대지 말자고요. 그래야 절대 잃지않음. 
생각-행동 태도-습관-시간을 들여서-인생-운명 
물건을 보는 안목기르기(과제제출)
벤치마킹 – 적용점
부자의 투자처는 사업과 부동산(소유권이 중요)
L – long work 
E – early start
D- Double income (부동산과 맞벌이. 근로소득은 자전거의 앞바퀴….부동산은 뒷바퀴)
50대를 위한 노후준비 
현금흐름, 안정성
국민연금(100만원) 퇴직 연금펀드(30만원) 주택연금(100만원) 월세(100만원) 
가치가 좋은것을 사서 잘 버티자→ 월세를 만들자…월세를 받기위한 아파트 구매….해보자. 
월급쟁이 투자....물건의 가치. 수익율 분석. 월급쟁이 시스템 만들기. 세금납부를 감수하고 집을 늘려가자
근로소득이 아닌 자본소득을 늘리자. 부자들의 소득분배구성을 본받아 재산소득을 늘려가자. 
수도권 투자 소액투자 연습하기..소액투자를 통한 공부하기....공부와 연습의 중요성: 당장 돈버길보다는 실력을 키울것 
잃지않기위한 실력이 필요. 
근로소득보다 자본소득이 많아지면 인생이 즐거워진다^^ 가보자 
자본소득이 근로소득보다 3배가 많아지기
로드맵 
1. 분명한 목표 정해서 시행 2. 흑자구조를 만듦(현금흐름) 3. 저가매입 4. 장기보유 (하락장이 오게 되면, 내물건이 안오르면....그때도 가치를 믿고 가는것) 5.시스템 다량보유 
거인의 어깨에 올라타라 YOU Raise me up 
목표 30억 에 따른 경로설정(전략) 100일 습관계획(전술, 프로세스) connect dot(실행, 복기) 이룰때까지 버틴다(환경, 성장)
나의 좌우명이 나옴 “ 생각한데로 살지않으면 사는데로 생각하게 된다”
비전보드 만들기 - 더 생각해보자…..적는순간..가슴이 뛴다. 
1. 가족들과 북유럽에서 한달살기-오로라 보기
2. 혼자 파리에서 6개월 살기
3. 아파트 월세 1000만원 받기
4. 자녀 병원 개원해주기

5. 나의 목표 경제력 - 자본소득 30억
6. 한강 정면 보이는 드레스룸있는 방 4개의 신규아파트 거주 

처음에 급여가 중요 점점 투자가 중요해서 자산을 늘려나가기

1. 종자돈 모으기 단계 +투자 공부하는 단계 : 급여>투자
2. 종자돈 모으기 단계(급여,장사)+투자로 불리는 단계 : 급여>투자 = 급여*3 = 투자
3. 투자로 불리는 단계 + 리스크 관리하는 단계 : 급여 * 3<투자

연저축액이 중요함. 수익율, 투자기간 
수익율 20퍼센트의 수익율

종자돈 모으기-> cach cow 만들기-> 시스템만들기-> 내집마련-> 부채탕감-> 경제적 목표 달성(원하는일)
1단계 : 목표설정 종자돈 모으기 시간관리 투자공부 부자마인드

소비와 투자 구분 : 책 강의 인맥 임장 세금 
투자공부(독서, 임장, 강의. 실전투자) 시간관리 돈관리 
나의 문제 종자돈을 모을수 없는 소득 소비구조 ***** 심각해 
목실감 월부챌 해보자..... 해보자 
투자원칙 : 투자의 본질은 돈이 일하게 하는것 내시간이 많이 들지 않고 돈이 들어오게 하는것
좋은투자: 잃지 않는것. 연 20퍼의 수익. 
투자자 성장 레벨 
나는 하수, 초보투자자. 향후 중수(잃지않는 투자)와 고수(잃지않으면서 10년간 연수익률 20퍼)로 가자. 호재와 호황일떄 매수 악재불황일떄 매도하는데....반대로 해야함. 투자는 정글이다. 
지-행-평-복-용(가설/실행/검증)
나의 투자원칙은 부자와 얼마나 같은가?(부자의 기준과 원칙을 아는것이 매우 중요)
주식은 사업을 사는것 매일 전망이 바뀌면 안됨. 뉴스나 정보보고 투자하지 말것. 하락장 홀드....매수의 기회. 하락기에 많이 삼...
*고수들의 투자원칙
1. 불황일떄 매수 호황일떄 매도. 
-> 시장의 사이클을 이해하고, 바닥부터 꼭지까지 2~4배까지 올라감, 꼭지에서 다시 하락할때 40퍼 정도 하락함. 전세가가 받쳐주기떄문에 큰 폭락은 없음. 그래서 허리이하에서 사면 원금 보전이 됨. 공포를 느끼는 시장....노동강....은 오히려 기회일수있음. 바닥은 못잡음. 
: 부자들은 무엇을 투잫고 어떤원칙, 기준으로 투자하고 있는지? 지(WHat how)
2. 하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량자산을 지켜낸다. 하락장을 버텨야 한다.
:나는 부자의 원칙대로 행동하고 있는가?(행)
3 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야 한다. 농부의 투자와 어부의 투자의 차이점을 알기. 10년 사이클...을 염두에 두고.....길게 보고 가야한다. 종자돈(씨앗)을 먹고 씨앗을 뿌리지 못한다.(나닷 ㅜㅜㅜㅜ) 어부식은 물고기가 안잡히면 배를 옮김(이것도 나닷) 
: 그 행동들은 훈련되어 있는가?(행)
4. 자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자한다. 
: 그원칙으로 수익을 내는가?(용)
* 하락장에서 매도해야 할 아파트와 매수할 아파트는 어떠헥 판단하지?
1. 가치와 가격
같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는것(가치를 알게되면 투자기준, 장기투자, 손절 판단)
부동산 가치는 직장, 교통, 학군, 환경(공원, 편의시설, 백화점), 호재와 악재, 브랜드
나의 수요와 타인의 수요, 투자는 특히 타인의 수요가 중요. 내집마련은 나의 수요와 타인의 수요의 교집합(공통점)이 중요.
a. 직장 : 전통의 강자(4대문 안, 여의도, 강남) 떠오른 지역(잠실, 마곡, 가산, 상암 수색, 판교) 떠오를 지역(용산등 개발지역)
-> 도시 기본 계획 
b. 교통 : 강남접근. 시청 접근. 영등ㅍ 여의도 접근노선. -> 2호선과 3호선, 신분당선(판교)
이런지역을 안지나가는 노선은 좋은 노선이 아님 
c. 학군지역 : 소득이 많고 대출도 많이 나옴. 상승장에서 많이 상승 
d. 환경 : 공원, 백화점 편의시설, 환경은 임장으로 알수밖에 없음. 
e. 호재와 악재
-> 호재는 입지를 개선시키는가를 살펴볼것. 호재가 확정된 것인가? 호재가 3년이내의 것인가? 
가장 큰 호재중에 하나는 GTX, 불황은 호재를 이긴다. 불황이 되면 호재가 의미없음. 호재는 기름같은것, 불에 넣어야 탐. 얼음(불황)엔 의미 없음. 
#불황이라서 가격에 반영이 안된 호재가 있는지역은 지금 투자해야 할 시기임. 
입지독점성-워렌버핏이 얘기한 혜자같은것. 수요는 많은데 공급은 적거나 없음. 
* 매매가격이 적정한가? 이것을 어떻게 알까? 비교평가 5개 정도는 앞마당을 만들고 비교평가후 투자해야 함 

→ 투자를 위해서 베이직하게 갖춰야 하는것이 무엇인지 마인드와 태도 그리고 종자돈 모으기에 대해서 구체적으로 알게됨. 강의를 듣는것만으로도 계획이 세워짐. 

→ 비전보드를 생각하는 것만으로도 기분이 넘 좋아졌음. 해내보자고……