[호랭시] 신문기사, 상도15구역 시행자 지정 & GS건설 프리미엄 서비스 도입

25.06.07

✅ 신문기사 1 : 상도 15구역 3천가구 새 아파트로

상도15구역 재개발은 25년 4월 신속통합기획 정비구역으로 지정, 6월에 대신자산신탁을 시행자로 지정했다.
상도15구역은 33개동, 3204가구를 조성하는 대규모 사업으로 2032년 준공이 목표다.

✅ 신문기사 2 : GS건설, 프리미엄호텔 서비스도입

잠실우성 1,2,3차 아파트 재건축에 프리미엄호텔 서비스가 커뮤니티에 도입된다.
파르나스 호텔과 업무 제휴를 맺어 스카이브리지, 게스트하우스 등에 특별한 경험을 누릴 수 있게 된다.

✅ 생각정리

남부 상도생활권은 7호선을 중심으로 강남 및 여의도, 시청 접근성이 좋은 위치다.
상도 15구역과 클라베뉴는 비역세권이라는 약점이 있지만 버스 환승을 이용한다면 3대 업무지구를 30-40분으로 접근가능한 위치다.
신동아리버파크, 더샵, 파크자이, 노빌리티 등에 비해 입지적으로 밀리지만 충분히 좋은 땅이라 생각한다.
상도클라베뉴 84가 13.8억, 보라매자이 84가 14.7억이 평균거래가임을 보면 상도 15구역도 보라매자이보다는 떨어지지만 가까운 가격대를 형성할 것으로 예상된다.
클라베뉴는 24년 4월에 입주해 전세가 5.5억까지 내려갔었지만 지금은 6.1억 주변으로 형성되어 있고, 7호선 인근의 준구축 아파트들이 6억 초중반/신축이 6억 중후반을 형성하고 있다.
클라베뉴는 입지가 가장 빠지기도 하고 인근 사람들이 좋아하는 아파트들과 신축들이 점점 들어서고 있어 상승여력이 약하다고 생각되긴 한다.
상도 15구역이 나쁘지 않은 위치로 볼 수 있지만, 향후 2030년 전후로 노량진 뉴타운이 지속적으로 입주를 할 예정이기 때문에 가격이 많이 무너질 수 있다고 생각된다.
노량진과 상도동은 2030년 전후로 노량진뉴타운 입주에 흔들리는 가격대를 노려볼 수 있을 것 같다.
최근 원베일리와 서초구 매임을 하면서 느낀 점은 더 이상 아파트가 평면에서 차별성이 없다는 점이었다.
결국 조경과 커뮤니티, 고급화에서 다른 단지들과 차이가 생기는데 특히 커뮤니티에 힘을 주는 느낌이었다.
커뮤니티 집중화, 고급화, 보안, 조식 서비스, 규모, 다양성 등 마프자나 원베일리 등이 보여주는 ‘부자들의 커뮤니티’가 다른 단지들과 차별성이 있었다.
병원과 연계한 시니어 서비스, 호텔과 연계한 조식, 커뮤니티, 컨시어지(발렛파킹) 등의 서비스 등이 계속 나올 것으로 보이고 돈을 가진 사람들에게는 아파트가 단순 주거 이상의 가치를 지닐 것으로 보인다.
매물 임장을 하면서 대장 단지들은 커뮤니티를 보여달라고 요청을 하는데, 이러한 경험들이 그 단지의 가치(사람들이 왜 좋아하는지)를 깨닫는데 도움이 된다.