열반스쿨 기초반 1주차 수강후기_재산으로서의 부동산

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1. 100세 시대 우리나라 노후 준비의 현실

   -. 부자들이 어떻게 투자하는지? 최대한 잃지 않는 방향

   -. 나는 지금 어디에 있는가? 인도와 서행차선 그 사이..? 

   -. 자산 100억 전까지 분산투자 X, 내가 잘 아는 것에만 투자하기 위함 (공부할게 많다)

   -. 전세를 잘 활용 → 무이자 대출

   -. 결과 내기 : 생각 →행동→습관→시간→인생→운명 : 사람들은 행동을 잘 안한다

   -. 결국… 부동산이라고 다른거랑 크게 다를게 없는 것 같음. 여기로 가기로 정했다면 딴생각 말고 공부 많이 하고 이 분야에서 성공한 사람들에게 배울 것 배우고.. 외부 환경에 흔들리지 말고..

   -. 지금 씀씀이대로 50에 은퇴하면 100살까지 60억필요한데?..;;

   -. 인생 흑자시절 짧음. 적자가 올 때를 대비해야함…

    

2. 평범한 월급쟁이가 부자되는 현실적인 방법

   -. 부의 3요소 : 토지, 자본, 노동 / 노동의 가치가 줄고 있는 세상에서 어떻게 사다리를 오를 것인가?

   -. 왜 부자가 되어야 하는가 : 내가 원하는 인생은 돈이 든다.. 근로소득은 언젠가 끊기고 회사는 노후를 보장해주지 않는다.. 가족을 위해 돈이 필요하다

   -. 자본주의 : 사업이나 부동산같은 소유권 중요 

   -. LED : Long work Early start Double income (부동산이랑 맞벌이)

   -. 지금은 현금흐름보단 자산 형성 시기

   -. 가치 있는 곳은 장기적으로 보면 무조건 오른다

    

3. 평범한 사람도 따라하면 부자되는 로드맵

   -. 목표세우고→흑자구조(현금흐름)만들고→저가매입하고→장기보유하고→시스템 만들기

   -. 목표 : 비전보드

   -. 돈 모으는 과정 : 종잣돈 모으기(가계부)→ Cash cow → 시스템 만들기 → 내집마련→부채탕감→경제적 목표

   -. 독서/임장/강의/실전투자 + 인맥

   -. 무리한 내집마련 말기

    

4. 부동산 투자 고수의 투자 원칙

   -. 투자 : 돈이 일하게 하는것, 좋은 투자는? 잃지 않기. 수익률 (연20%이상이면 아주훌륭)

   -. 1) 호재때 매도하고 악재때 매수해라

   -. 지→행→평→복→용 뒤에 세 개를 안하면서 산듯 

   -. 호황과 불황 알기 : 사람들의 심리로 파악한다

   -. 부동산은 전세가 있어서 이전 저점만큼 잘 안떨어짐

   -. 2) 하락장 와도 저평가/우량자산 지켜라. 매수에 대한 복기

   -. 3) 농작물 키우기 (  vs어부) 라고 생각… 봄여름가을겨울 겨울을 나야 한다

   -. 4) 자산이 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자 (5년 지방/10년 수도권) 멀리 볼 수 있는 곳에 투자

    

    

5. 가격이 많이 오를 아파트 찾는 방법 (부동산 가치 판단법)

   -. 좋은 투자 : 같은 가격, 더 높은 가치

   -. 부동산 선택 기준 : 1. (고소득)직장 많은곳 2. 교통 좋은곳 3. 학군 4. 환경(백화점 공원 병원 vs 혐오시설)

   -. 투자는 타인의 수요가 중요 (내집은 내수요와 타인수요가 만나는 곳)

   -. 학군지는 고소득자 많아서 상승장에 엄청올라감

   -. 호재가 분명한데 불황이라 사람들이 안사? 이 때 사야함.. 호재가 가격에 반영되면 그 땐 팔아야 함

   -. 미래 예측은 불가능함. 목표치 채웠으면 털고 나와야 할듯… (하락장에서 손절하란 뜻이랑 다름)

   -. 입지독점성 : 수요 계속 높을 곳. 확장 불가능한 곳. 빈 땅 없는 곳

   -. 투자 전에 앞마당 5개 이상 만들기

    

6. 느낀점

   -. 부동산을 무서워(?)하지 말자

   -. 전세를 끼고 산다고 했을때.. 전세금이 부담이었음. 전세 세입자 나간다고 하면 갑자기 큰돈 필요하니깐.. 근데 무료대출이라고 생각하니 새로웠음

   -. 사실 단순한거같은데 사람들이 안하는 이유? 주식보다 안전한거같은데… 돈이 많이 들어서? 부동산은 거주지라는 인식 때문에? 대출이 무서워서? 규제가 빡세서?

   -. 주식투자 처음에 무서웠는데 별거 아니었던거랑 비슷한거같음.. 국장보다 과학적일수도… 주식보다 관계가 좀 명확한거같은데??

   -. 부동산 투자 말고 다른 무언가에도 적용될 수 있는 법칙들이 아닐까..