[부동산 시스템 45억 달성으로 47부릴조]저환수원리에 대한 진짜 의미를 새기게 된 강의

  이제 진짜 6개월안에 1호기를 투자해야만 하는 날이 다가오는 만큼 이 강의를 어느때보다 더 집중해서 들었고, 적용할 부분을 계속해서 생각하며 들은 강의였다. 게리롱님의 사례를 직접 들어서 이야기해주시니, 그 당시 결정했을 때의 생각을 따라갈 수 있어서 너무 좋았다. 나도 투자할 때, 어떻게 하면 좋을까를 계속 고민하며 들은 강의였다.

  부동산 투자란, 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다. 여기서 가치있는 물건, 입지를 데이터를 통해 알려주셨고, 내가 보고 있는 곳이 충분히 가치있는 곳을 보고 있음을 확인하였다.

  저환수원리를 알고 있었지만 의미에 대해서 깊게 고민하고 이를 투자원칙으로 지켜서 투자물건을 고르고 골라 투자해야겠다고 열심히 정리해놓았다. 저환수원리가 중요하다는 것을 알면서도 이 원칙에 맞춰서 투자를 고려하고 있지 않았다는 사실에 경각심을 가지게 된 것 같다.

[저환수 원리를 나의 투자에 적용할 점]

저평가: 가치가 있는 것을 가치보다 싼 가격에

⇒ 게리롱님의 기준을 보면 나는 현재 가치가 있는 곳을 보고 있고, 이 중에 전고점 아래에 있는 단지가 현재 저평가되어있다고 판단하고 찾아보자. 하지만 전고점에 다달았고, 전고점 대비 많이 떨어지지 않았어도 가치가 있다면 충분히 투자 대상으로 고려하자!

환금성: 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것으로 잘 골라서

⇒ 물론 매수할 때, 저층, 탑층 제외, 300세대 미만을 제외할 것이지만 그보다 중요한 것은 과연 사람들이 좋아하는 것인지에 대한 생각을 항상 하자!

수익성: 보유한 투자금으로 투자해 충분한 수익(+수익률)이 날만한

⇒ 수익률도 중요하지만 투자금을 최소화하는데 초점을 두기보다는 내가 현재 보유한 투자금으로 할 수 있는 가장 좋을 것을 하자!

원금보존: 전세가율이 높은 단지에 투자하되, 원금을 ‘절대’ 지키면서

⇒ 전세가율이 높은 단지에 투자하는 것이 전부가 아니라 수요가 많고, 가치가 있는 물건을 골라서 원금을 지키자!!

리스크: 리스크보다 기대수익이 더 크고, 감당가능하다면 투자한다.

⇒ 리스크는 피할 수 없다. 하지만 내가 감당가능하다면 투자하고 대응하자.

1. 내가 맞이할 수 있는 리스크는 전세를 못맞춰서 잔금을 치루지 못하는 것: 나는 서울에 투자할 것이고 서울은 전세금에 욕심 부리지 않고 조금 낮게 내놓는다면 충분히 뺄 수 있다고 판단! 그래도 대비하자!

2. 돈이 조금만 더 있으면 더 좋은거 할 생각으로 절대 대출 끌지 말자! 대출은 나중에 역전세를 대비해 남겨두자!

    

[게리롱님 강의에서 투자를 위해 BM 할 것]

1. 앞마당으로 만든 지역(성동구, 마포구, 광진구, 영등포구, 동작구, 강동구, 중구,종로구)에서 투자 후보단지 모아두기
2. 모아둔 투자후보단지들을 게리롱님이 주신 양식에 담기
3. 그리고 매매가는 비싸고, 투자금은 적게 드는 단지가 들어오는지 확인하기

4. 들어오는 단지들 비교평가해서 투자단지 고르고 매임하기

    

[독서 후기 작성에서 BM 할 것]

1. 나의 문제를 작성⇒ 읽은 것 요약 ⇒ 적용점 및 실행방안(딱 1가지만)