안녕하세요.
오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다.
1000만원부터 시작해 1억, 3억까지 성실하게 올라오셨다면, 이제는 ‘그 다음’을 고민하게 됩니다.
바로, 5억에서 10억을 향한 길입니다.
이제부터는 단순한 소액투자의 시기를 넘어,
진짜 자산을 성장시키는 가치투자의 단계로 넘어가는 전환점입니다.
현재 진단. 5억 자산 보유자들의 상황
1) 부동산 투자 3건 전후 경험
2) 수도권 소형 아파트 또는 지방 아파트 보유
3) 월 수입 500만원 이상이 대부분
4) 월 수입 500만원 미만 외벌이 또는 싱글투자자도 일부 포함
5) 기본적인 소비 통제 및 저축 루틴 유지 중
6) IRP, ETF 등 분산투자 일부 경험 있음
그럼 이 시점에서 우리는 무엇을 해야 할까요?
1단계. 보유 자산의 ‘업그레이드’ 전략
1) 자산 점검. 단순 보유에서 장기적 관점의 보유로
보유 부동산의 시세, 전세가율, 향후 입주 물량, 임대 수요 분석하고,
충분한 수익이 발생한 부동산은 매도 후 갈아타기 전략 고려하고,
충분한 수익이 발생하지 않았어도 더 가치있는 자산으로 갈아타기 할 수 있다면 고려하여
장기 보유를 통한 자산 쌓기에 집중해야 합니다.
2) 포트폴리오 재설정: ‘안정성’ vs ‘성장성’ 밸런스
향후 10년간 보유할 가치가 있는지 검토하여,
상대적으로 빠른 가격 상승이 가능한 자산과 전세금의 꾸준한 상승 및 장기자치 성장이 가능한 자산을 구분하고,
전세금 상승을 통한 안정성과 매도를 통한 성장성을 함께 가져가며 포트폴리오를 재설정해 나가는 시기가 됩니다.
3) 현금 유동성 확보
보유 아파트의 일부 매도하여 3~4억의 투자금 확보를 목표로 삼고,
금융권 신용도 점검 및 대출 가능성도 항상 체크하며,
안정성을 가져올 수 있는 장기보유를 위한 가치 있는 서울/수도권 아파트의 매수 준비와 실행을 하게 됩니다.
4) 통장 구조 유지 및 고도화
기존 5개 통장 체계를 유지하면서 투자 리밸런싱을 위한 통장을 추가하고,
자동이체, 지출 분석 등을 통해 지출 유지 및 저축과 투자 비중 50% 이상 확보하는 것이 중요하게 됩니다.
2단계. 서울과 수도권 아파트 가치성장 투자
1) 전략 방향. 갈아타기를 통한 자산 고도화
수도권 소형 구축 및 지방 아파트를 서울/수도권 중소형 신축 또는 핵심 입지 구축 아파트로 갈아타기 하면서,
자산을 고도화하는 것이 필요하게 됩니다.
수요가 탄탄한 학군, 역세권, 강남 접근성이 뛰어나고 위치가 가까운 곳을 우선순위로 검토하여 매수하면서,
자산 쌓기의 톱니바퀴를 본격적으로 채우기 시작합니다.
2) 변하지 않는 투자 기준 준수
강남 1시간 이내 접근이 가능한 물리적 위치와 지하철을 통한 접근성이 뛰어난 교통,
아이들을 키우기 뛰어난 학원가, 학업성취도가 뛰어난 학교 배정이 가능한 학군지,
거주 환경이 우수한 생활상권이 잘 갖춰진 지역,
어떠한 상황에서도 변하지 않는 투자 기준을 지켜나가는 것이 중요합니다.
3) 투자 사례 예시
서울 동대문구 구축 아파트 매수
매수가: 9.5억 / 전세: 6.8억 / 실투자금: 2.7억 + 1.1억
기준: 택지 지역의 균질성 뛰어난 주거지, 강남 업무지구까지 50분 이내 접근성을 갖춘 지역
경기 안양 동안구(평촌) 새아파트 갈아타기
매수가 : 2.5억 / 매도가 : 4.1억 / 회수된 투자금 : 1.3억 / 전세 상승 회수 투자금 : 1.1억 / 저축액 : 9000만원
매수가: 7.8억 / 전세: 5.5억 / 실투자금: 2.3억 + 1억
기준: 강남, 가디/구디 직장인 출퇴근 수요, 우수한 학군과 학원가
3단계. 투자력 강화 – 공부, 독서, 마인드셋, 관계 (지속)
1) 투자 공부. 양과 함께 깊이 있는 공부 그리고 실천 중심으로
공부는 실행으로 연결되는 것이 중요합니다.
강의를 듣고, 지금 시장에서 놓칠 수 있는 것들을 정리하고, 현장에서 확인하며,
매일 부동산 시세를 살펴보고, 변화가 있는 지역과 아파트에 전화, 현장방문을 통해 확인하고,
꾸준히 새로운 지역을 발로 밟으며 아는 지역을 넓혀가는 것이 필요합니다.
또한, 이 시기에는 꾸준한 독서를 유지하는 것이 중요하게 됩니다.
매달 2권 이상씩 투자서적과 부의 철학서 읽는 것이 필요합니다.
책을 요약하고 독서노트를 작성하며 느낀 점과 적용할 점을 함께 남겨 책을 읽는 것으로 그치지 않고, 스터디나 동료와 토론을 통해 내재화하고 적용하는 것이 중요합니다.
추천 도서. 70억 부자 너나위가 2030에게 추천하는 인생책 12권
2) 마인드와 태도
실행 중심 사고가 필요한 시기가 되었습니다.
이제는 완벽한 정보를 기다리지 말고 작은 실행부터 시작하는 것이 필요합니다.
리스크를 감수하는 용기가 따르게 되겠네요. 철저히 조사하지만 실행은 빠르게 해야 하는 것이에요.
그리고 무엇보다 장기전의 자세가 필요합니다. 오늘의 꾸준함이 5년 뒤, 10년 뒤 자산을 결정하게 될꺼에요.
3) 사람과의 관계
함께 공부하는 사람들은 동기부여가 되고 실행력을 높여주는 환경을 만들어줍니다.
멘토/선배 투자자와의 지속적인 교류와 ‘월부’와 같은 투자 커뮤니티에서 자극과 정보를 확보하고 끊임없는 투자환경의 노출과 성장을 이어가게 되는 것이에요.
예고편. 10억에서 30억으로 가는 길
지금 5억에서 10억을 향해 가는 분들이라면, 이제 다음 목표는 30억 자산가입니다.
그 길은 단순히 더 많은 저축이 아닌,
‘더 가치 있는 자산으로의 갈아타기’
‘현금흐름을 만들어내는 자산 확대’
로 이어집니다.
저축에서 시작된 자산 불리기의 시작이 부동산과 융합되고,
이어서 만들어진 현금흐름과 시세차익의 완전한 구조를 통해 나만의 자산 시스템을 만드는 여정이 펼쳐집니다.
성실하게, 그리고 꾸준하게.
돈이 일하게 만드는 힘은, 오늘도 공부하고 실행하는 당신의 발걸음에서 시작됩니다.
우리는 모두, 진정한 경제적 자유를 향해 가는 중입니다.
그 여정을 함께 해요.
30억까지 달성하기 위한 재테크 과정 다시 보기
1탄 - 1000만원까지 모았는데 그다음은 어떻게 해야 할까?
2탄 - 1억에서 멈출 수 없다면? 3억까지 가는 전략은 이렇게!
3탄 - 순자산 3억? 5억 자산을 만들기 위한 ‘진짜’ 실행 전략
댓글
