안녕하세요. 꾸준한 건강관리와 자산관리로
독립된 투자자를 꿈꾸는 에단호크입니다.
먼저 , 권유디 튜터님께 매물코칭을 받고 10분 후 3호기 가계약금을 입금했습니다.
세낀 물건이라, 계약과 잔금을 동시에 진행하는데요.
집주인분이 파기하지 않는 이상 계속 진행 될 예정입니다.
https://weolbu.com/community/3067443
월부학교 과정 중 투자하고 싶은 중소도시 단지를 3개 후보로 추렸고,
1,2등 후보를 뽑아서 용맘튜터님과 상의 후 빠르게 매물코칭을 넣게 되었습니다.
금요일 오전에 매물코칭을 넣고 토요일 아침9시에 매물코칭이 진행되었는데요.
바쁘신 와중에 주말 아침에 시간 내어주신 권유디 튜터님 감사합니다.
올 초에 수도권에 2호기를 진행했고,
조금 남은 소액으로 기존 중소도시 앞마당에서 물건을 찾았습니다.
처음엔 20만 도시 가치있는 단지의 물건을 투자하려고 아둥바둥하다가,
가격도 싸고 전세도 없는데, 그럼에도 전세가 안나가는 시장상황에서
잔금여력이 되지 않는 상황에서 리스크가 있었습니다.
그러다가 오를대로 오른 중소도시 전수조사를 하게 되었고,
아직 기회를 주는 단지들을 찾아서 매물임장을 진행했습니다.
그 지역에서 소액으로 할 수 있는 준신축 30평대 ,
신축 20평대에 매력적인 물건을 찾았고 코칭을 넣게 되었습니다.
후보 1 . 신축 희소성있는 20평대 / 교사부부 세입자 거주
후보 2. 준신축 생활권에서 후순위 30평대 / 정부기관사택(법인)
코칭 받은 날 수도권 월부학교 선택 임장지에서 고고님과 임장 중이였는데,
고고님 이날 함께해주셔서 감사합니다. ㅎ
시간 맞춰 코칭을 받기 위해 스타벅스로 들어갔고
이 두개의 매물로 코칭이 시작되었습니다.
권유디 튜터님 : 에단호크님 고생많으셨습니다. 할 수 있는 최선의 물건을 찾아오셨어요.
권유디 튜터님께서 고생했다는 말씀과 함께 물건을 잘 찾아왔다고 하시는 말씀에,
저는 후보1을 더 좋게 생각하고 있었기에, 이미 가격 조율 가능성도 보고있었기에
코칭이 끝나자마자, 가계약금 입금하면 되겠다라는 생각이 들었습니다.
하지만,,
권유디 튜터님 : 호크님, 후보 1보다 후보 2 단지가 더 좋아요. 가격협상이 안되더라도 이게 괜찮을 것 같아요.
에단호크 : 후보2가 더 좋은 것 같지만 이 생활권에서 가장 선호도 떨어지는 단지인데.
괜찮을까요??
권유디 튜터님 : 충분히 싼 가격이고, 후보1보다 후보2가 생활권도 좋아서 더 가치있는 곳에 투자해야해요.
하지만 후보1,후보2 둘중 아무거나 해도 좋은 투자인건 맞습니다.
중간에 많은 대화가 생략되었지만,
코칭 받기 전에는 후보1의 매물이 저에게 1등이였지만,
권유디튜터님 코칭 이후에는 후보2가 좀 더 매력적인 물건임을 알게 되었고, 1등 물건으로 바뀌었습니다.
정말 고생했고 앞으로도 응원하신다라는 튜터님의 덕담과 함께 매물 코칭이 마무리 되었고,
임장 중이였지만, 바로 후보 2번이였던 준신축 30평대에 협상이 들어갔습니다.
하지만 협상 가능할거라 생각했던 금액에서 집주인은 바로 천만원을 올려버렸고,
네이버부동산에 물건을 내리고 천천히 팔겠다라고 사장님께서 전해주셨습니다.
물론..1천만원 마이너스통장을 활용해서 투자를 해도 되겠다라고 생각도 들었지만,
아내 명의 마이너스 통장을 사용하는거고 6개월 이내에 상환 가능한 금액이긴 했지만,
후보 1의 협상 여지가 남아있었고, 레버리지에 부담이 있어서..
후보2의 협상 결렬로, 후보1의 협상을 시도했습니다.
후보1은 90%확실하게 가격 조율 가능성을 보고 시도했기에,
사장님께서 10분 뒤 가계약 문자를 보내주셨습니다.
가계약금 입금 전 용맘튜터님과 연락을 통해 다시 한번
투자 진행 여부를 결정했고, 가계약금을 입금하게 되었습니다.
협상이 안되는 후보2의 물건을 마이너스 통장을 활용하여,
더 가치있는 후보2의 준신축 30평대 아파트를 매수 할 수도 있었지만,
앞으로 수익은 덜 날 수 있지만, 레버리지 부담을 덜 수 있는 후보1 신축 20평대 아파트를 매수했습니다.
권유디 튜터님의 코칭을 통해, 쉽게 할 수 있는 투자가 아닌 어렵더라도 가치 있는 곳에 투자
우선순위가 되어야한다는 것을 느낄 수 있었고, 없는 시간 만들어주셔서 빠르게 코칭 시간 조율해 주신 점
정말 감사드립니다.
중간에 코칭 조율해주시느라 고생하시는 올리브님 너무 감사드리고, 오프강의가서 투자했다라고 직접
말씀드릴 수 있어서 좋았습니다. ㅎ
개인 일정도 엄청 바쁘신데 반원 한명한명 전부 세심케어 해주시는 참스승 용맘튜터님 감사합니다.
코칭부터 매수하는 과정까지 함께 있어서 힘이 되어주신 고고님 감사합니다.
좋은 물건 매수 할 수 있게 장부물건 내어주신 매수 사장님 ,
매수 과정에서 물건 보여주신 모든 부동산사장님,점유자분들 항상 감사드립니다.
이만 후기 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.
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