안녕하세요. 열꾸입니다.
오랜지 하늘 튜터님과 함께 조장 튜터링을 받고 왔는데,
실전반 튜터링인가요??
너무 좋은 말씀 해주신 튜터님 너무 감사합니다.
튜터님께서 가르쳐 주신 항목에 대해서 몇 가지 적어보고자 합니다.
1. 투자에 대한 고민
수도권에서 깍이지 않고, 추격매수 분위기에 조급함이 자꾸 드는데 어떻게 할까요?
- 현재 시장에서는 전고점 뚫은 단지/전고점 언저리 단지/전고점 -20% 단지에 따라 단지의 가격 파악- 비싸진 전고점 뚫은 단지보다, 돈 벌 수 있는 전고점 언저리 단지/전고점 -20% 단지에 투자하며 자산을 늘리면서, 똘똘한 단지로 갈아타자.
- - 조급함이 생기면 빈틈이 생기기 때문에 2가지는 하지 말아야 한다.
1. 투자를 바로 결정하지 말고 부동산에서 나오기!!!!(생각을 정리해야 한다.)
2. 가계약이 곧 본계약이다(협상, 특약 등 다 정리가 되면 가계약을 넣어야 한다.)
경기도 신축 vs 서울 구축 투자 고려 방안은? + 지방 투자에 대한 기준은?
- 수도권은 교통을 지방은 연식+환경을 먼저 봐야 한다.(+ 단지 대 단지까지 판단할 수 있어야 한다.)
- 입지좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축 투자시 전세금 상승 vs 매매가 상승을 취해야 하는 나의 상황에 따라 대응 할 수 있어야 한다.
투자 결론은 어떻게 내야 할까요?
- 투자 결론이 어려운 것은 앞마당들이 선명하지 않아서 그렇다. 따라서 매달 새로운 앞마당을 만들면서 부족한 부분은 전임/매임을 추가로 하면서 가치를 파악하고, 가격을 계속 보며 잘못 판단한 가치 및 가격을 선명하게 만들자.
2. 임장에 대한 고민
꾸준히 투자를 잘하고 싶은데 어떻게 하나요?
- 투자를 당장 하지못하고, 실전반/ 월부학교를 가지 못하는데 계속 하는 법은?
10억 정도 이상의 목표 금액을 달성하기 위해서는 아래 3가지는 필수다!!!
1. 나를 이끌어 주고 나를 가르쳐주는 멘토가 필요하다.
2. 함께 뛰는 동료가 필요하다.
3. 그릿, 버티는 그릿이 있어야 한다.(개구맀!!! 일곱번 넘어져도 다시 일어난다!!!)
저 괜찮지 않을 것 같아요.
- 1년 넘게 앞마당을 만들다가 슬럼프가 오면?- 노는 것도 필요하다 대신 기한을 두고 빠르게 돌아오자!
- 주변 동료랑 비교하다보니 뒤처지는 것 같은데 어떻게하나요? - 다른 사람과 비교는 안할 수 없지만, 부러우면 그사람을 따라해야한다!!!!(레버리지 할 수 있는 좋은 기회라고 생각하고 버티자!!)
3. 우리 6조 조원님들께서 잘 해나가셨으면 좋겠습니다. ㅎㅎ
- 먼저 열기, 실준, 서기 정도 강의를 들으신 우리 조원님들께서는 천천히 앞마당을 3~5개정도로 늘려나가면서 임장력을 키워보시는게 먼저 일 것 같습니다. 그리고 자신의 투자금에 맞춰서 월부은에 나온 방법으로 매매/전세가 파악하고 자신에게 적합한 곳으로 임장을 가보셧으면 좋겠습니다.
- 1호기를 하신지 얼마 안된 조원 분께서는 먼저 복기를 잘 남기셨으면 좋겠습니다. 과정에서 아쉬운 것들이 있을 것 같아요 ㅎㅎ, 첫술이 어떻게 배부르겠어요!. 그래도 잘 해낸 우리에게 아픈 것들을 한번은 열어보셔야 할텐데, 꼭 잘 복기해서 같은 실수를 반복하지 마시죠! 화이팅
- 기존에 자산이 있거나, 아파트 부동산으로 갈아타시려는 분들은 꼭 내 예산의 정확한 금액을 얼마나 나오는지 먼저 파악을 하셔야합니다. 그 다음 그 투자금에 맞춰서 매수할 수 있는 단지들을 5개 정도로 파악하셔서 갈아타는 과정을 밟아 나가셨으면 좋겠습니다.
- 아이가 태어나신지 얼마 안되셨다면, 꼭 무리하지 않는 선에서 하실 수 있는게 무엇인지 파악하고, 주변 동료들과 함께 포기하시지 마시고, 꾸준히 그리고 천천히 앞마당을 늘려나가 보셨으면 좋겠습니다.
- 최근에 투자코칭을 받고오셔서 정리가 조금 되셨더라면, 목표를 확실하게 잡으시고, 앞으로 쭉 나아가셨으면 좋겠습니다.
댓글
같부 조장님을 통해서 글을 보게 되었습니다. 정말 같은 고민에 대한 코칭을 받은 기분입니다 튜터링 내용과 조원분들에게 건네주신 내용 정말 감사합니다!!
