[열기 87기 3백6십오일 독강임투하조 북극광] 투자원칙과 기준을 알고 번트치기

안녕하세요 북극광입니다. 

목적지가 없는 비행기는 가다가 아무곳에서나 떨어져버린다.

투자하는과정에서 매일매일 꾸준히 하기 어렵다. 

그러기에 내 꿈, 나의 행복은 어디서 오는지 고민하고 거기에 맞게 내 목표를 세우는 것이 중요하다.

많은 고민을 하고 비전보드 세우는 것의 중요성!!

투자의 원칙

1. 저평가 : 투자하려는 물건의 매매가격은 적정한가?를 알기위해 비교평가가 필요하다.

               비교평가를 잘하기 위해 임장을 가야하고 내 앞마당이 있어야 한다.

2. 환금성 : 내가 원할 때 매도해서 돈을 받을 수 있는가? 

                부동산은 환금성이 나쁘다는 것이 디폴트이기에 그나마 환금성이 좋은 것에 투자한다. 

3. 수익률 : 투자금대비 내 돈은 얼마로 돌아오는가? 

                투자 실력에 따라 수익률이 달라진다. 높은 수익률을 원한다면 공부를 많이 해야한다. 

                투자시장에서는 사서 돈을 버는것도 팔아서 돈을 버는 것도 아니다. 기다려서 버는 것이다.

4. 원금보전 : 잃지 않는 것

                   투자 물건이 적정한 전세가율인지, 실거주수요가 많은 곳인지, 입지독접성을 갖춘 곳인지 

                   그리고 주변 입주물량은 적정한지를 알아본다면 돈을 잃을 일은 없다.

5. 리스크관리 : 투자할 때 최악의 상황은 무엇인가? 역전세

                       투자금 작은 것에 집착하지 않기. 입주물량이 많으면 전세가 떨어지니 주의하기, 전세금 상승 시 5%만,                        투자 시 마통사용금지.

투자의 기준은 시장상황에 따라 변한다.

적절한 전세가율은 시장에 따라 다르다.

전세가는 우상향한다 하지만 꾸준하게 오르지 않는다. 

수요와 공급에 따라 전세난과 역전세가 반복적으로 발생한다. (많이 오를 땐 많이 오르고 많이 떨어질 땐 많이 떨어진다)

가치성장투자 = 잃지 않는 투자

상대적으로 내 물건이 싼지 알고 매수하고 앞으로 올라갈 수 있는지 판단한 뒤 오르면 매도한다. 

부자는 소득이 높은 사람이 아니라 자산이 많은 사람이다. 

누군가는 주저할 때 누군가는 도전한다.

너바나님의 레시피에 따라 1호기는 번트치고 나가야한다.

투자공부하는 것은 돈을 벌기 위함이다.