[열중 45기 8ㅏ8ㅏ마시고 독서집쮸웅~😎_최강파이어] 전세 셋팅으로 투자를 완성하는 방법(열반스쿨 중급반 2강 후기)

안녕하세요

최강파이어입니다

열반스쿨 중급반 2강은

10년차 투자자이신 양파링님이

'시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법' 이라는

주제로 강의를 해주셨습니다.

월부의 많은 부동산 강의 중

유일하게 전세를 주제로 해주시는데

제가 놓치거나 까먹고 있었던 부분들을 깨달을 수 있었습니다.

후기 정리 해보겠습니다.

"적정 전세 가격 설정 방법"

투자를 할 때

매수를 하고 제일 중요한 것은

전세셋팅입니다.

전세를 원활하게 셋팅하기 위해서

제일 중요한 것은 적정 전세가격을 설정하는 것입니다.

부동산에 광고하기 위해서

전세가격을 설정할 때

투자를 배우지 않으신 분들은

단지에 있는 물량들을 보고 감으로 정하는 경우가 있습니다.

(저만 그랬던 것 아니죠???)

멘토님은 전세의 적정 가격을

3단계를 거쳐서 판단하신다고 하셨습니다.

투자를 하려고 볼 때는

전세가격을 전체적으로 예민하게 봤었는데

최근에는 그냥 네이버에 올라온 가격만 봤었던 것 같습니다.

(투자에 대한 예민도가 떨어졌다는 뜻...ㅜㅜ)

특히

공급이 있는 지역의 경우

투자한 단지와 주변만 보면 안되고

신축과도 비교하는 과정을

꼭 거쳐야 한다는 것을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

(나 같아도 비슷한 가격이면 신축을 선택할테니까요~~~)

bm 전세 적정 가격 3단계 프로세스 잊지말기.(적정 전세가격을 설정해야 골든타임을 사수 할 수 있다)

"임대리스크 줄이는 법"

통상적으로 전세는 2년 계약을 합니다.

그러나 계약이기 때문에 조율을 해 볼 수 있습니다.

전세를 맞추는 것도 중요하지만

시장 상황, 향후 공급 등에 따라서

조건을 어떻게 해야 하느냐도 알 수 있었습니다.

멘토님이 수도권 투자 사례를 통해서

실제 전세를 셋팅하는 과정

그리고 보유하는 과정에서 전세의 흐름이 어떻게 변하는지 배울 수 있었습니다.

멘토님 투자사례를 들으면서

지금 어떻게 적용할 수 있을지 생각해봤습니다.

서울, 수도권은 전세 매물이 줄어들고 있어서

전세 맞추기가 예전보다 수월해지기는 했지만

전세대출 제한 등 이슈로 무조건 잘 되는 것은 또 아닙니다.

수도권 투자를 고민하면서 전세물건이 부족하기 때문에

기간을 길게 해서 전세금이 올라가면 투자금을

줄일 수 있지 않을까 생각이 되곤합니다.

그러나 2024년 하반기처럼 대출제한 등으로

갑자기 전세가 안빠질수도 있습니다.

그렇기 때문에

전세를 맞추면서 매수를 진행할 수 있으면

리스크를 없앨 수 있지 않을까 생각하게 되었습니다.

그리고 전세를 셋팅할 때는 포트폴리오도 고민해야 한다는 것을

다시 깨달을 수 있었습니다.

bm 임대기간 설정 시 3가지 꼭 기억하기(ㄱㄱ, ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ)

긴 시간동안

투자 후 전세셋팅을 어떻게 할 수 있을지

모든 것을 알려주신 양파링 멘토님 감사합니다.