놓친 기회일까, 아직 기회일까 [도리밍]

안녕하세요 도리밍입니다:)

토허재 이후 1-2 상급지는 날아가고

매물을 보는데 자꾸만 계약금이 들어오면서

3-4급지까지도 전고를 뚫고 있는

혹은 매물을 거두면서 호가를 올리고 있는

단지들이 꽤 보이는데요

이 상황을 지켜보면서

조급한 마음이 들 것 같습니다

실제로 1-2급지는

24년 말부터 최근까지 매매가가

솟구쳐 오르는 듯한 모습을 보이며

3급지는 최근 들어 매매가 상승,

4급지는 상대적으로 약 반등한 상태로

비교적 상급지에 비해서는

덜 오르는 듯한 모습이 보입니다

22년부터 3년 간 서울의 매매지수를 보면 

최상급지는 살 수 있을 때 사는 것

이라는 것을 깨닫게 되는데요

'날아갔어 ㅠㅠ

서울 투자 기회를 다 놓쳤네

가치 성장 투자의 기회는 끝났나?'

혹시 이런 생각을 하고 계시나요?

가치 있는 자산을 적당한 가격에 매수하는 것이

물론 베스트겠지만

적당히 좋은 것을 가치 대비 싸게 사는 것도

충분히 가치 있다 생각합니다

물론 7월부터 확대 시행되는

스트레스 DSR 3단계 규제를 앞두고

실거주자와 함께 경쟁을 하고 있기에

서울의 소위 말해 사람들이 좋아하는 단지는

호가 및 실거래가 오르고 있으며

매물을 거두는 경우도

왕왕 벌어지고 있습니다



그럼 과거의 시장을 복기해 보았을 때

서울 투자의 기회가 하급지까지 번질때까지

꽤나 오랜 기간의 기회를 주었고

(이번 장에서도 기회를 오래줄 것이라 확신할 수 없지만)

상대적으로 사람들이 덜 선호하는 단지도

비교적 적은 투자금으로 수익을 낼 수 있었습니다



지난장에 5-6천 만원으로

투자할 수 있었던 단지 중에서

여기라도 갖고 싶다 하는 단지로

흑석동양이 많이 언급됩니다

흑석동양은 전고가를 기준으로

7억대의 수익을 냈습니다

지금은 거의 전고 가격 수준까지

회복한 듯 보이는데요

흑석동보다 하급지지만

적당한 선호도를 가지는 신도림롯데도

7억대의 수익을 낸 것을 알 수 있습니다

오히려 1-3급지보다 급지는 낮지만

더 폭발적인 수익을 내는 단지도 있었는데요

길음뉴타운 내의 단지들도

지난 장에서 7-8억대의 폭발적인 수익을 냈습니다

전고를 뚫은 비싼 가격의 구간이 아니므로

상급지에서의 기회를 놓쳤다면

아직 기회를 주고 있는 곳이

남아 있다는 것을 알 수 있습니다

가치가 좋은 단지들의 투자 기회가

줄어들고 있지만

아직 시장에서 기회를 주고 있는

단지들도 있으므로

시장의 분위기에 휩쓸려

조급한 마음만 가지기보다는

할 수 있는 최선울 위해 노력하는

투자자가 되어야 함을 느낍니다

이번 시장에서 꼭

결과를 만들어 내었으면 좋겠습니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다🩷