안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자
킴나두입니다.
이번에 감사하게도
월부학교 봄학기를 수강하게 되었고
게리롱 튜터님께 매물문의를 넣으며
배우고 느낀 것들이 정말 많았는데요!
그 과정을 복기해보겠습니다!
| 이번 학기 제 원씽은 '투자'입니다.
사실 2호기 투자는
작년 가을학기 때부터 목표했었고
용맘 튜터님과 싱크를 맞춰가며
물건을 찾아봤었습니다.
한가해보이 멘토님께 매물 코칭까지 받았었지만,
그 후 제 노력이 부족하여 기회를 잡지 못했습니다.
그렇게 시간이 흘렀고
운이 좋게도 봄학기를 수강하며
게리롱 튜터님과 랑랑이들을 만나게 되었습닌다.
첫 OT 때
"이번 학기 제 원씽은 지방 2호기 투자입니다."
라고 발표를 했습니다.
롱 튜터님께서는 '투자'는 원씽이 아니라
내가 원씽을 제대로 했을 때
결과로 따라오는 것이라고 하시며
내 의지로 할 수 있는 것을 정해보는 게
목표를 달성하는데 용이하다고 말씀해주셨습니다.
그래서 저는
투자 물건을 찾을 수 있는 실력을 키우기 위해
시세스캐닝 -> 전임 -> 매임을 수치화하여
목표를 세웠습니다.
▶복기
- 투자는 할 수 있을 때 해야 한다.
- 목표는 내 의지로 할 수 있는 것으로 구체적으로 수치화하여 측정하기
| 4번의 매물문의
첫 달 부터 롱튜터님께 매물문의를 넣었고
싱크를 맞춰가며 투자 물건을 찾기 시작했습니다.
https://weolbu.com/community/3079121
물건을 털며
힘든 과정은 있었지만
그럼에도 계속 해나갔습니다.
🚩첫 번째 매물문의
16년차 30평대 A단지, 17년차 30평대 B단지
해당 지역은 현재 공급이 들어오고 있고
앞으로도 공급이 예정되어 있어서
투자자들이 많이 보고 있지 않은 지역입니다.
그래서 2~3년 전의 가격과
여전히 비슷한 단지들이 많았습니다.
롱 튜터님)
O지역에 신축이 많이 들어왔기 때문에
△생활권 단지들이 예전의 위상은
더이상 아니게 될텐데,
그래도 전고점까진
충분히 회복할만한 단지들입니다
다만, 공급이 계속 있어서
2년 후에 원하는 정도의 수익이 안날 순 있는데
4년까지 보유하고 매도할 생각을 한다면,
가격은 지금이 거의 바닥수준인 건 맞습니다.
튜터님께서는
해당 단지의 가격은 바닥 수준이 맞지만,
공급이 계속 예정되어 있어서
4년까지 보유해야 할 수 있다고 하셨고
목표 전세가 보다 1,2천만원이
더 들어갈 수 있다는 것을 인지시켜 주셨습니다.
그리고 추가 투자금이 들어가게 된다면
어떻게 메꿀 것인지도
스스로 생각할 수 있게 해주셨습니다.
▶복기
- 리스크가 없는 투자는 없다. 미리 대비를 하고 대응하자.
- 공급이 있는 지역은 원하는 시기보다 더 늦게 매도해야 할 수 있다.
🚩두 번째 매물문의
같은 생활권의 16년차 준구축 30평대 C단지
이번 매물문의 단지는
앞서 문의드렸던 A, B단지와
같은 생활권에 있는 C단지입니다.
그래서 첫 번째 매물문의 때 드렸던 A단지와
이번에 새로 찾은 C단지를 여쭤보았습니다.
롱 튜터님)
A,C 두 단지는
사실 뭘해도 그냥 비슷하니까
이 두가지로 코칭 받기는 좀 아쉽고
A, C 중 하나 & 나두님이 고민했던
다른 생활권이나 다른 지역의 물건 하나
이렇게 매물코칭 받아보면
더 배울 수 있는게 많을 것 같아요 ㅎㅎ
튜터님께서는
A,C 단지가 같은 생활권에 있는 단지고
가치가 비슷한 단지이기 때문에
이 물건으로 코칭을 받기 보다는
다른 생활권이나 다른 지역의 물건을 넣어서
매물 코칭에서 더 많이 배웠으면 좋겠다고 하셨습니다.
OK를 받았다는 생각에 기분이 너무 좋았지만
한편으로 A물건이 날아가면 어쩌나..하는
조급한 마음이 들기도 했습니다.
하지만 튜터님께서는 제가 성장할 수 있게
방향을 잡아주시는 것이기에
조급한 마음은 내려 놓고
다시 찾아보자고 다짐했습니다.
▶복기
- 같은 생활권 보다는 다른 생활권, 다른 지역의 후보 물건을 같이 찾아보기
🚩세 번째 매물문의
다른 생활권의 신축 20평대 D단지
이번에는 좀 더 넓혀서
다른 생활권에 있는 신축 20평대 D단지의 가격이
괜찮다는 생각이 들었고
다시 물건을 털어보고 왔습니다.
하지만 그 생활권에서
선호도가 높은 단지였기 때문에 네고가 쉽지 않았고
급한 물건도 없는 상태였습니다.
그래도 그 중에 가장 가격이 괜찮은 물건으로
매물문의를 드렸습니다.
나두)
"사실.. 가격은 싼 것 같은데
투자금 범위에 들어오지 않아서
매물 문의를 드려도 되나 고민이 되었지만
튜터님의 고견이 궁금하여 여쭤봅니다.
제가 너무 좁게만 보고 있는 건 아닌지
다른 생활권에서 좀 더 찾아보면
좋을지도 궁금합니다..!"
롱 튜터님)
"나두님~
진짜 투자할 물건이 추려지면
최종적으로 2개를 매물문의 양식에 작성해서
보내시면 됩니다~"
이 말씀을 듣고 아차 싶었습니다.
투자할 수 있는 물건도 아닌데
매물문의부터 넣은 것이 잘못되었다는 걸
그제야 깨달았습니다..
뭔가.. 물건이 잡히지 않는 것 같아서
반장님과 뜨님께 연락을 드렸습니다.
돈죠앙 반장님)
"투자금 범위 벗어나면
벗어나는 걸 어떻게 극복해서 살수있는지
그런 물건 가져오라는 말씀인 것 같아요"
웰뜨님)
o천 만원면 나두님 투자금 대비
거의 2배가 들어가서 그러시는 것 같아요.
다시 전세를 셋팅해야 하는 물건이면
o천만원보다 더 들어갈 수도 있는데
그럼 나두님이 너무 무리니까 걱정하신 것 같고
나두님 A지역 전체가 앞마당이니까
다시 투자금 적게 드는 다른 생활권 물건들
연식 너무 오래된거 말고 함 봐봐용
반장님과 뜨님의 말씀을 듣고
튜터님께 방법을 찾아달라는 듯이
매물문의를 드린 것 같아
죄송한 마음이 들었습니다.
그리고 다시 전수조사를 통해
물건을 찾아보기로 결심했습니다.
(반장님, 뜨님 감사합니다♡♡♡♡)
▶복기
- 진짜 투자할 물건을 추려서 최종적으로 매물문의를 드리기
- 투자금 범위에 들어오지 않는다면 어떻게 투자금 범위에 들어오게 만들 것인지 방법을 찾아 말씀드리자
- 물건이 잡히지 않을 때는 다시 한번 전체 전수조사를 해서 찾아보자
🚩네 번째 매물문의
다른 생활권의 8년차 준신축 낀평형 E단지
뜨님 말씀대로 다시 그 지역 전체 구를 전수조사 했고
가격이 싸다고 생각되는 단지 몇 개가 추려졌습니다.
매임 예약을 하고 평일에 휴가를 써서
다시 또 그 지역으로 향했습니다.
추려진 낀평형 E단지,
20평대 F단지를 보고 나서
본격적으로 물건을 털기 시작했습니다.
그 과정에서 제가 본 매물의 가격이
가장 싸다는 확신이 들었습니다.
하지만 F물건은
바로 옆에 입주하고 있는 단지가 있어서
전세가 거의 안나가는 분위기라 전세가도 낮았고
전세를 맞추기도 힘들어보였습니다.
o억에 들어올 전세입자가 있다면
투자를 하겠다는 투자자도 있다는 이야기도 들었습니다.
'아.. 이 단지는 전세 맞추기 힘들겠다.'
E단지 역시도
F단지와 거리는 좀 떨어져있지만
같은 구에 있었기 때문에
전세 분위기 비슷했습니다.
하지만 제가 본 물건은
얼마 전에 전세가 맞춰진 물건으로
리스크 대비가 되는 물건이었습니다.
그렇게 확신을 갖고
튜터님께 매물문의를 드렸습니다.
롱 튜터님)
"가치는 큰 차이 없겠지만,
A단지는 전세를 o억 이하로 뺴야할 것 같고,
추가 수리비 등까지 고려하면 투자로는
E단지가 낫지 않을까 싶네요 ㅎㅎ
나두님이 말씀해주시면
코칭 접수해드릴게요"
▶복기
- 전세 분위기가 좋지 않다면 리스크를 헷지할 수 있는 물건을 찾자
- 현장에 가야 네이버에 없는 물건을 만날 수 있다.
그렇게 저는 투자를 할 수 있었을까요?
[복기]
- 투자는 할 수 있을 때 해야 한다.
- 목표는 내 의지로 할 수 있는 것으로 구체적으로 수치화하여 측정하기
- 리스크가 없는 투자는 없다. 미리 대비를 하고 대응하자.
- 공급이 있는 지역은 원하는 시기보다 더 늦게 매도해야 할 수 있다.
- 같은 생활권 보다는 다른 생활권, 다른 지역의 후보 물건을 같이 찾아보기
- 진짜 투자할 물건을 추려서 최종적으로 매물문의를 드리기
- 투자금 범위에 들어오지 않는다면 어떻게 투자금 범위에 들어오게 만들 것인지 방법을 찾아 말씀드리자
- 물건이 잡히지 않을 때는 다시 한번 전체 전수조사를 해서 찾아보자
올바른 방향으로 이끌어 주신
게리롱 튜터님 감사합니다♡
그리고 어려울 때마다 도움을 주신
돈죠앙 반장님, 유후고고 부반장님, 숨유지 부반장님,
웰뜨님, 월벗님♡
힘낼 수 있게 항상 응원해 주신
근쌤님, 우주추쿠님, 후안리님 감사합니다♡
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