[열중 45기 5늘도 1찍일어나 독서하며 부자될 조_공대부자형] 투자는 집사서 전세 놓는 행위까지가 투자!

안녕하세요, 돈그릇을 키워 부자아빠가 되고싶은 공대부자형, 부형입니다.

2강 양파링 멘토님의 강의를 듣고 후기를 남겨보겠습니다.

이번 강의는 매수 후 전세 셋팅에 관한내용을 가능한 케이스별로 알려주셨습니다. 

특히 저는 전세를 맞추지 못하면 잔금여력이 되지 않는 상황이기에 더 관심이 많았는데요, 강의 내용을 복기해 보면 다음과 같습니다.

 현재 전세 셋팅을 어렵게 하는 상황은 바로 조건부 전세대출 제한입니다. 신규 전세입자를 맞춰야 할 경우 가장 신경쓰이는 부분이었는데 이부분의 해결 가능한 케이스는 다음 3가지 입니다.

1. 가능한 금융기관에서 대출 받기
2. 매도인 전세계약 후 승계
3. 신규 전세대출이 필요없는 물건 검토(세낀, 주전, 현금전세)

 위 3가지중 역시 선호받는 것은 세낀 물건일텐데, 세낀 물건을 선택할때 주의점할 점으로 임대조건 기록(전세계약서)을 명확히 확인하고 3번에 걸쳐 확인하라고 알려주셨습니다. 

 세낀 물건을 매수 시 고려할 점도 많았는데요, 보증금이 얼마인지, 만료일이 언제 인지, 갱신권 사용했는지 등이 투자 물건 선택시 주요한 변수로 확인해야 할 것이었습니다.

 또 보유 중 전세 갱신할 때 중요한 점도 알려주셨는데, 묵시적갱신이 되지 않도록 잘 체크해야겠다고 생각했습니다. 

 그리고 매물임장할 때 가끔 주인전세 가능한 물건 만나기도 했는데, 주인전세는 어떤 이유에서 할까 궁금했었는데, 청약을 준비하거나, 분양아파트 입주 준비거나, 세금대비하는 3가지 정도의 가능성을 알려주셨습니다. 잔금이 안되는 저에게는 주인전세도 매력적인 물건인데요, 주인전세 만기시점도 나에게 유리할 수 있도록 잘 셋팅하라고 알려주셨습니다.

그리고 매우 중요하기 기억해야 할 것으로 적정 전세가를 설정하는 3단계 프로세스 였는데요,

1. ㄷㅈ
2. ㅅㅎㄱ
3. ㄱㄱ

위 3가지를 꼭 기억하여 프로세스 대로 전세가를 설정해야겠다고 생각했습니다. 

그리고 임대기간 설정시 꼭 봐야할 중요한 3가지도 알려주셨는데요,

1. ㄱㄱ
2. ㅅㅇ
3. ㅍㅌㅍㄹㅇ

위 3가지를 모두 고려하여 임대기간을 나에게 유리하도록 셋팅해야 겠다고 생각했습니다.

그리고 매수결정 할때 봐야 할 것으로 등기부등본 보는 법을 알려주셨고, 특히 저당권, 질권, 전세권 3가지의 권리침해가 있다면?? → 제껴라제껴라제껴라~! 로 알려주셨습니다.(굳이 지금 시장에서 리스크 안을 필요 없으므로)

그리고 매매계약서 및 임대계약서를 작성시 주의사항과, 특약사항들을 상세하게 알려주셔서, 나중에 계약할때 다시한번 교재를 보고 고려해야겠다고 생각했습니다.

지난 서투기에 이어 열중반까지 양파링님의 강의 너무 좋았습니다. 올해안에 꼭 투자하고 전세빼면서 양파링보거라~!를 쓸 수 있도록 하겠습니다!

양파링님께, 실전투자에 너무 필요하고 소중한 강의 감사하다는 말씀전해드리며,

이상 후기를 마치겠습니다.