월부학교하면서 서울에 3호기 투자했습니다 [월부이브]



안녕하세요? 월부이브입니다.

오늘은 원래 3호기로 광역시를 보던 제가

월부학교에 와서 서울에 투자하게된 이야기를 해보려고 합니다.

광역시에서 서울로

저는 23년 중소도시에 투자한 1호기와

24년 수도권에 투자한 2호기가 있습니다.

2024년 12월,

현금이 1억 초반 정도 있는 상황에서

3호기 투자를 위해

취득세 8%의 시나리오로

광역시 매물을 털고 매물코칭을 넣었습니다.

매물코칭에서 제가 뽑아 간 물건도 좋지만

1호기 매도 후 수도권으로 갈아타는 것도

시도해보라는 방향을 얻게 되었습니다.

1호기 매도를 시도하며

수도권 앞마당을 전수조사했지만

매도는 쉽지 않았습니다.

그러던 중 개인적인 사정으로(?)

어머니의 명의를 사용할 수 있게 되면서

1호기 명의를 넘기고

수도권에서 투자물건을 찾기 시작했습니다.

그러다가 실거주를 할 경우

투자 가능한 단지보다

더 좋은 곳을 살 수 있다는 걸 깨닫고

결론적으로 서울에 실거주로 매수했습니다.

단지가 나오면 방향이 잡힌다

의사결정 과정에서

특히 투자에서 실거주로 방향을 바꿀 때

마음의 저항이 좀 컸습니다.

이제 막 돌이 된 아기는

지금 어린이집에서 너무 잘 지내는데

갑자기 이사가면

어린이집 대기 순서는 언제 올 것이며

적응은 또 언제 하지?

남편 출퇴근 왕복 3~4시간으로 늘어나는데

괜찮다고는 하는데 진짜 괜찮은 건가?

지금 거주 중인 반전세

임대사업자 물건인데..

진짜 너무 싼데 아깝다..

이런저런 생각이 들었지만

일단 실거주시나리오로 투자 물건을 추렸고

대출 상환 일정과 비용을 디테일하게 따져봤습니다.

구체적인 단지와 물건이 나오니

이전에 투자로 뽑았던 물건들과 비교가 가능했고

실거주 시나리오로 했을 때

가치는 더 높은데 매가는 더 저렴한 단지를

매수할 수 있다는 결론이 나왔습니다.

이 정도의 편익이라면

걱정했던 기회비용을 치르고도

이익이 훨씬 크다는 확신이 생겼고

감당 가능하다면 안 할 이유가 없었습니다.

육아 부담 리스크는

친정 바로 옆이기 때문에

헷지가 가능했고

남편은 우리의 노후를 위해서라면

지금의 불편함을 감수할 준비가 되어 있다며

저에게 확신을 주었습니다.

이처럼

비용보다 편익이 크고

리스크는 헷지가 가능하다는 점을 확인했기에

실거주라는 시나리오를

멘토님께 처음 문의드린 뒤

3주만에 계약할 수 있었습니다.

의미 없는 행동은 없었다

앞서 말씀드렸듯이

저는 3호기 투자를 위해

약 6개월 전부터 매물을 털기 시작했습니다.

지방을 타깃으로 보던 시기엔

2개구를 한 번에 털기 위해

쏘카를 빌리느라

하루에 10만원 이상을 쓰기도 했고

급매라는 생각에

물건 하나를 보기 위해

평일에 갑자기 기차표를 끊고

지방으로 달려가기도 했습니다.

수도권에서 투자 물건을 찾을 때도

상급지 하급지 구분 없이

모두 전수조사하고

범위에 들어오는 곳이라면

아무리 멀어도

바로 물건을 보고 왔습니다.

그런데 최종적으로 매수한 단지는

제가 앞에서 봤던 지역이나 단지와는

전혀 상관 없는 곳이었습니다.

어떻게 보면 6개월 동안

참 많이 헤맸다고 할 수 있지만

저는 앞서서 했던 행동들 덕분에

이번에 짧은 시간 안에

의사결정을 내릴 수 있었다고 생각합니다.

그동안 봤던 수도권 투자물건 덕분에

제가 매수한 단지가 얼마나 싼지 느낄 수 있었고

지방에서 투자 물건을 찾아다녔던 시간들 덕분에

투자 후보 물건이 날아갔을 때

그래도 그때에 비하면 참 많이 발전했다며

위로를 얻을 수 있었습니다.

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돌이켜 보면,

매도는 내뜻대로 되지 않고

투자 물건을 찾아 가면 컨펌이 안 나고

컨펌이 나면 물건이 날라가고

부사님과 매도인에게는 계속 거절당하고

평일이며 주말이며 독박육아를 하고 있는 남편은

인내심이 한계치에 온 것 같은

느낌적인 느낌이 들어 눈치는 보이고..

여러 가지 이유로 마음이 힘들 때도 있었지만

그 때마다 멘토님, 튜터님, 동료들의 응원덕분에

다시 힘을 낼 수 있었습니다.

이자리를 빌어 다시한번 감사의 말씀 드립니다❤️

(제주바다 멘토님, 코쓰모스 반장님 너무너무 감사드립니다)

투자를 앞두고 계신 분들,

보릿고개인 분들,

혹시나 힘든 마음이 있다면

그동안 기울인 노력이

절대 헛된 것이 아니고

언젠가는 반드시 결실이 될테니

힘내시기바랍니다❤️