안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자
킴나두입니다.
작년에 첫 투자를 하고 벌써 1년이 지났고
이번 월부학교 봄학기를 수강하며
감사하게도 두 번째 투자를 했습니다.
혼자였다면 절대 하지 못했을 텐데
환경에 있었기 때문에 가능했다고 생각합니다.
현재 대부분의 동료분들이 수도권을 보고 계시고,
또 수도권에 투자를 하고 있는 시점에
저는 지방에 자산을 심었습니다.
저처럼 상대적으로 종잣돈이 적어
당장 수도권에 투자하지 못하는 분들에게
조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음으로
2호기 투자를 복기해보겠습니다.
| 할 수 있는 최선을 다하다.
제가 매수한 물건은
매임 예약을 할 때부터
급매라고 알려주셨던 물건이었습니다.
그런데,
임차인이 입주 한지 한 달 밖에 되지 않아서
사장님이 보여주기를 꺼려하셨습니다.
투자자들이 문의가 와도 브리핑만 했고
한번도 약속을 잡지 않으셨다고 하시며
물건 보기가 쉽지 않을 거라고 하셨습니다.
그래도 저는 포기하지 않고
혹시나 가능하신지 여쭤봐달라고
임차인 시간에 무조건 맞출 수 있다고
죄송하지만 한번만
말씀드려 봐달라고 했습니다.
그렇게 사장님께서 어렵게 확인해 주셨고,
생각 외로 임차인분이
아주 협조적이셨습니다.
다행히 저는 임차인분이 가능하신 시간에
물건을 보게 되었습니다.
젊은 분이 혼자 거주하시는데
집을 아주아주아주 깔끔하게 쓰고 계셔서
상태가 좋았고
방문했을 때 밝게 인사해주시고
나갈 때는 음료수까지 챙겨주셨습니다.
사무실로 돌아와서는
적극적으로 협상을 시도했습니다.
몇 달 전에 다른 매수자가 네고를 시도했을 때
안됐던 금액이 있었는데
떨리는 마음으로 그 금액보다
더 낮은 금액을 불러봤습니다.
사장님)
매도자가 이미 O억이면
안한다고 하셨는데
그 금액보다 더 아래를 부르시면 안되죠.
이 가격이면 25평도 할 수 있는 금액인데
어려울 것 같아요."
더 얘기를 해봤지만 어려울 것 같아서
우선 아쉬운 마음을 뒤로하고
투자금을 조금 더 마련할 수 있는지
정확하게 다시 알아보고
연락을 드리겠다고 했습니다.
또 다른 부동산을 다니며
물건을 털고 있는데
아까 그 사장님께 전화가 왔습니다.
사장님)
"제가 미친척하고
매도자분이랑 통화해봤는데
승질내시는데?ㅎㅎㅎ
어쨌든 불러는 봤어요.
지난번에 O억에도 안팔았는데
ㅁ억은 너무하신 거 아니냐고 하시네요.
O억에서 1~2백만원은
더 받고 싶다고 하시네요.
근데 선생님이 하신다는 말씀이 안나오는데
제가 더 밀어붙일 수는 없어서
진짜로 하신다고 하면
O억까지는 끊어볼 수 있지 않을까 싶어요"
매도자분에게 말씀조차 안해주실 것 같았는데
제가 진짜 살 것 같았는지
말씀해주신 사장님이 너무 감사했습니다.
죄송하고 감사하다고 말씀드리며
튜터님께 여쭤볼 시간을 벌기 위해
가용 금액을 정확하게 확인 후
그 가격에 해달라고 말씀드리겠다고 하고
전화를 끊었습니다.
▶복기
- 할 수 있는 최선을 다하고 적극적으로 시도하기
- 절대 안해주실 것 같은 사장님도 내 편에 서주실 수 있다.
| 매물 코칭을 하다.
주우이 멘토님♡
4번의 매물문의, 그리고.. [킴나두]
https://cafe.naver.com/wecando7/11547081
4번의 매물문의 끝에
드디어 매물 코칭을 받게 되었습니다!
주우이 멘토님께서 일정이 되셔서
감사하게도 빠른 일정으로 진행해 주셨습니다.
(주우이 멘토님, 올리브님 감사합니다!!!!)
혹시 매물 코칭을 받으실 분들은
웰뜨님의 글이 많은 도움이 될 것 같습니다!
뜨님 감사합니다♡
매물코칭 최대한 활용하는 방법 [웰뜨]
https://cafe.naver.com/wecando7/11525229
✅청약 통장
저는 월부에 들어오기 전부터
매달 청약 통장에 납입을 하고 있었고
지금은 추가 납입을 하고 있지 않습니다.
현재 후보 물건을 매수하는데 있어서
몇 백이 부족하여 고민을 하고 있었는데요..!
멘토님께서는 이 통장을 활용하여
부족한 투자금을 채우는 것을
말씀해주셨습니다.
주우이 멘토님)
"집을 살 때
돈이 부족하다고 포기하지 말고
청약 통장을 깨서 하셔도 됩니다.
쓰고 나서 다시 통장을 만드세요.
1~2백 때문에 물건을 놓치지 마시고요"
청약 통장은 추후 리스크 대비용으로
담보대출을 활용하기 위해
생각하지 않았었는데
멘토님의 말씀을 듣고,
1~2백 때문에 매수하지 못했다면
너무 아쉬운 마음이 들었을 것 같다는
생각이 들었습니다.
▶복기: 모든 가용금액을 알아두자
✅A지역의 리스크
멘토님께서도 이 지역은
공급이 예정되어 있기 때문에
더 안전한 투자를 하는 게 좋을 것 같고
매수를 하게 된다면,
오래 기다려야 할 수도 있다는
말씀을 해주셨습니다.
주우이 멘토님)
"나두님이
조금 더 안전한 투자를 하는 게
좋겠다고 생각해서
이번에 찾아온 물건이
잘 찾아왔다고 생각합니다.
그리고 매매 가격이
거의 4~5년 전 가격이랑 비슷해요.
그래서 가격 자체는
괜찮다고 생각하는데.
다만, 나두님이 이걸
버틸 수가 있는지가 궁금해요.
그걸 버틸 수만 있다면
좋은 자산이
될 수 있을 거라 생각합니다."
멘토님의 말씀을 듣고
제 1호기 물건이 생각났습니다.
1년이 지났지만
여전히 제가 매수했던 가격과 비슷한 상태로
가격이 거의 오르지 않았습니다.
그런데,
지금까지 그 가격을 보면서
단 한번도 흔들린 적이 없었습니다.
왜냐면 저는 싸게 샀기 때문입니다.
'기다리면 언젠간 오르겠지'
라는 마음을 갖고 있었는데
멘토님의 말씀을 듣고
이 물건 역시 시간이 오래 걸리더라도
'흔들리지 않고 기다릴 수 있을 것 같다'는
생각이 들었습니다.
▶복기
- 오래 기다리더라도 버틸 수 있는지 메타인지가 되어야 한다.
- 지방 물건은 좋은 가격에 팔아야 한다.
✅비과세
이 물건을 매수하게 된다면
잔금일을 언제로 생각하냐는 말씀에
최대한 빠르게 해드리는 게 좋을 것 같아서
한 달 이내로 하려고 한다는 말씀드렸습니다.
주우이 멘토님)
"나두님,
1호기 잔금이 o월 말이었잖아요.
1년 뒤에 어떻게 될지 모르지만,
혹시라도 가격이
조금이라도 올랐다고 한다면
비과세 하는 게 낫잖아요.
특히나 지금 미혼이시고 하다보니
일시적 1가구 2주택을
잘 번갈아가시면 좋을 것 같아요."
세금적인 부분도 생각하며
계획을 세웠어야 했는데
이 부분은 제가 생각하지 못했습니다.
멘토님 덕분에 비과세를 생각해보게 되었고
앞으로 3호기, 4호기를 투자해 나갈 때는
세금적인 부분을 미리 계획해야겠다는
생각이 들었습니다.
▶복기
- 세금 계획을 미리 세워둬야 한다.
- 일시적 1가구 2주택을 잘 활용하자.
✅앞으로 가져야 할 자세
이제 2호기까지 투자하게 되면
정말 정말 종잣돈이 0원이 됩니다.
그래도 꾸준히 앞마당을 늘려갈 거라는
계획은 세웠지만..
막상 잔고가 정말 0원이 될 거라고 생각하니
'진짜 내가 계속 잘 할 수 있을까?'
라는 생각이 들기도 했습니다.
주우이 멘토님)
"앞으로 어떤 자세를 가져야 하냐면,
지금이라도 1호기 물건을
팔게 되면 나오는
O천만원으로 뭐하지?
라는 생각을 가지고 찾아보세요.
‘1년 동안 나 돈이 없네?’라고
생각하면 진짜로 하기 어려울 거에요.
근데 내가 O천만원 갖고 있다고 한다면
어떤 눈으로 찾아볼까요?
나의 태도가 달라져요.
나의 태도가 달라지는 순간
보이는 물건이 달라지고
네고를 하는 게 달라져요.
그 돈을 뺄지 안 뺄지 모르지만
더 좋은 걸 찾는다는 생각을 가지고
보셨으면 좋겠어요."
멘토님께서
앞으로 가져야 할 자세에 대해 말씀해주셔서
마음을 다잡을 수 있었습니다.
그리고 정말 감사하게도
앞으로 제가 가야 할 방향을
저희 반원이신 숨유지님이 보여주셨습니다.
3천만원으로 시작한 중소도시 구축 투자, 수도권 신축 아파트로 돌아왔습니다 [숨유지]
https://cafe.naver.com/wecando7/11544578
옆에서 직접 보고 느낀 것은,
'저렇게 하면 되는 구나.'
'나도 저렇게 할 수 있겠구나.'
라는 믿음이 생겼습니다.
(유지님 정말 감사합니다♡)
이제 1호기를 매도하면 나오는 투자금으로
더 좋은 물건으로 갈아타기 위해
눈을 부릅!! 뜨고 찾아보겠습니다!!
▶복기
- '매도하고 나오는 O천만원으로 어떤 걸 사지?'라는 마음으로 더 좋은 물건을 찾기!
- 수도권 외곽 지역 늘려가기
| 2년 후, 다시 기회를 잡다.
멘토님께 코칭 받은대로
매도자와 협상 끝에,
제가 원하는 가격에
제가 원하는 잔금일 조건으로
매수할 수 있게 되었습니다!!!!
중간에서 노력해주신 부동산 사장님,
저의 제안을 들어주신 매도자분께 감사합니다♡
돌이켜보니 이 지역은 2년 전에도
제가 투자를 하려고 했던 지역입니다.
1호기, 그냥 오길 기다리실 건가요? [킴나두]
https://cafe.naver.com/wecando7/9929799
매물 코칭까지 했었지만
아쉽게도 물건이 날아갔던 경험을 했었는데요.
이렇게 2년 만에 다시 기회를 잡게 되었습니다.
신기한 마음이 들기도 했고
기회가 다시 돌아올 수 있다는 것도
배우게 되었습니다.
그리고 지역을 꾸준히 지켜보는 게
정말 중요하다는 생각도 들었습니다.
▶복기: 같은 지역에서 다시 기회를 줄 수 있다. 꾸준히 지켜보자!
| 감사합니다♡
2호기를 매수하는 과정에서
정말 많은 분들께 도움을 받았습니다.
그 분들의 도움이 아니었다면
절대로 하지 못했을 거라 생각합니다.
그래서 이렇게 감사한 마음을 적어보려 합니다.
주우이 멘토님
빠른 일정으로 코칭해 주시고
많은 가르침을 주셔서 감사합니다♡
멘토님의 목소리를 듣자마자 조급함이 사라지면서
마음의 평화를 찾았습니다..
제가 이해하지 못한 부분은 다시 자세하게 설명해주시고
문의드린 물건 뿐만 아니라
앞으로의 투자 방향성까지 잡아주셔서 감사합니다♡
그리고 멘토님과 코칭하며
제가 스스로 부족하다고 느낀 점들은
앞으로 꼭 채워나가겠습니다♡
감사합니다♡
게리롱 튜터님
스스로 생각하고
결정을 내릴 수 있게 도와주시고
성장하게 해주신
롱 튜터님 감사합니다♡
그리고 업다운 게임처럼
매물문의를 드려서 죄송합니다.
앞으로는 더 많이 고민하고
올바른 방법으로 하겠습니다!
튜터님과 매물문의 하는 과정에서,
튜터링데이, 반모임에서 많은 것을 배웠고,
많은 깨달음을 얻었습니다.
어떤 질문에도 이해하기 쉽고 명확하게
말씀해주셔서 감사합니다♡
그리고 바쁘실텐데 계속 신경 써주시고
또 하나의 자산을 쌓을 수 있게
해주셔서 감사합니다♡
그리고.. 좋은 물건 싸게 잘 매수했다고
말씀해주셔서 감사합니다..!
앞으로 차곡차곡
실력도 자산도 쌓아가겠습니다♡
용용맘맘맘 튜터님
작년에 튜터님과 학교를 할 때 종잣돈이 적어서
투자를 할 거라는 생각을 아예 하지 못했는데
튜터님 덕분에 소액으로 투자하겠다는
목표를 세울 수 있었습니다.
시간은 좀 걸렸지만.. 결과를 냈습니다!
할 수 있다고 응원해 주시고
잘하고 있다고 용기를 주셔서 감사합니다♡
그리고 보고싶습니다 튜터님♡
돈죠앙 반장님
빨리 행동하지 않는 제 엉덩이를 차주시며
행동할 수 있게 해주신 앙 반장님 감사합니다♡
(반장님 다음 투자 하실 때는 제가...ㅎㅎ)
반장님이 아니었다면
저는 계속 핑계를 대고
제대로 행동하지 못했을 것 같습니다..
수도권에 왔다갔다 하시고
일도 하시고 육아도 하시고 반장 역할도 하시느라
진짜 많이 바쁘셨을 텐데
계속 챙겨주셔서 감사합니다♡
숨유지 부반장님
매도, 매수 하느라 바쁘신데도 반모임이 끝나고
집에 가는길에 항상 어려운 건 없는지
(같은 방향이라 행복합니다♡)
도움의 말씀을 해주셨던 숨부님 감사합니다♡
덕분에 투자 물건을 찾아나갈 때
큰 도움이 되었습니다!!
유후고고 부반장님
육아 하느라 바쁘실텐데
항상 전화주셔서 바쁜 건 괜찮은지
투자는 잘되고 있는지
안부를 물어주셨던 고부님 감사합니다♡
덕분에 계속 힘내서 할 수 있었습니다!
웰뜨님
뜨님이 도와주신 덕분에 다시 전수조사를 했고
그 덕분에 물건을 찾았습니다.
긴급한 상황에서도 바로 통화해주시고
많은 도움을 주셔서 감사합니다..♡
따로 저녁을 먹을 시간이 있었는데
그때도 정말 많은 조언을 주셔서
물건을 털 때도 물건을 찾을 때도
많은 도움을 얻었습니다.
감사합니다♡
웰티라고 안하고 웰프라고 할게요♡ㅎㅎ
월벗님
물건 찾기는 게 잘되고 있는지 연락주시고
반모임 때도 협상 관련해서
많은 도움을 주신 벗님 감사합니다♡
거기다 매물 트래킹 시트까지 만들어주시고..
벗님의 능력은 어디까지인가..!
벗님 덕분에 매도자의 상황을
더 적극적으로 파악해보며
협상을 시도해볼 수 있었습니다.
그리고 가계약 문구도
잘 작성할 수 있었습니다.
감사합니다 벗님♡
우주추쿠님
저의 투자 메이트 추쿠님♡
매주 지방에서 올라오며 찜질방에서 주무시고
살도 쭉 빠지신 안쓰러운 추쿠님..
추쿠님이 계셔서 저도 힘내서
매물 찾을 수 있었고
많은 동기부여가 되었습니다♡
결과까지 이어져서 너무너무 축하드리고
고생 많으셨습니다!
추전빠!!!!!!!!!♡♡ 홧팅입니다!!
후안리님
매도와 매수를 한 학기에 다 해내신 앙리님
넘 축하드립니다♡
교대 근무 때문에 잠도 잘 못주무시는데
항상 긍정적으로 해나가시는 모습 보며
많이 반성했습니다.
그래서 저도 더 노력할 수 있었던 것 같아요. 감사합니다♡
근쌤님
매주 지방에서 올라오시며
찜질방에서 주무시고
묵묵하게 할 일을 해나가시는 쌤님 감사합니다♡
덕분에 저도 힘을 내서
지방에 내려갈 수 있었습니다♡
큰 힘이 되어주셔서 감사합니다♡
대흙 반장님
에이스반 하면서 바쁘실텐데
투자 물건 잘 찾고 있는지
매번 연락주셨던 흙반장님 감사합니다♡
그때 그 지역을 매수하진 못했지만
반장님 덕분에 정신차릴 수 있었습니다. 감사합니다♡
라이프리님
작년에 같이 봄학기를 하며
투자 물건을 찾을 수 있게 계속 도와주시고
아쉬운 물건을 할 뻔한 저를
건져 올려주셔서 감사합니다♡
소피아96님
투자 어떻게 되고 있는지
전화주시고 도와주셨던 피아님 감사합니다♡
이번 물건을 찾으며 부동산에 갈 때
피아님의 경험을 BM했습니다!
감사합니다 피아님♡
함께 학교할 때 응원해주시고
혼자 물건털 때 힘내라고 연락주신
구나나님, 후안리님, 유자린님, 원웨이님, 럭셔리초이님
감사합니다♡
덕분에 외롭지 않았습니다♡
마지막으로 게리롱 튜터님께서
해주신 말씀으로 글을 마치겠습니다.
"나두님을 좀 더
높게 평가했던 것 중 하나는
임장을 열심히 한다.
임보를 열심히 쓴다.
이런 게 아니라,
우리반 분들 다들
'2.5억인데 애매해요.
''2.3억있어서 대출을 어떻게 할까요?
이러는 와중에
혼자 꿋꿋하게 O천만원으로
투자하겠다고 투자하고.
내가 할 수 있는 걸 했다는 점에서
이번 학기에서 참 잘하신 점이라 생각해요."
게리롱 튜터님♡
지금도 적은 종잣돈으로
지방에서 물건을 찾고 계신 분들이
제 글을 읽고 조금이라도 용기를 갖고
힘을 내셨으면 합니다..!
화이팅입니다!!!!!
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