자모님 보세요~~지금이라도 영끌로 상급지 갭투자 괜찮을까요?

안녕하세요? 자모님…소중한 기회를 나누어주셔서 진심으로 감사드립니다.

1년간 월부에서 공부하고 24년 4월경 투자코칭을 통해 1년간(25년 상반기까지) 청약을 기다려보다 안되면 사라고하셔서 흑석노량진을 기다렸습니다. 현재 청약점수는 70점(2017년통장이며, 부부청약가점합산 점수, 3자녀)입니다.

23년초 분상제 당첨이력(미계약)이 있어 규제지역을 청약할 수 없고 2년간 추첨만 가능했고 2년이 지나 25년 2월부터 비규제지역 가점이 가능한 상황이 되었습니다. 하지만 상급지가 전고점을 돌파하고 주변급지로 상승세가 이어지고, 규제지역이 확대될 상황에서 청약을 마냥 기다릴 수가 없는 상황입니다. 결혼후 13년간 자본주의 경제관념에 무지해서 기회인지 모르고 지나치고, 2017년부터 대출규제로 어려움을 겪고 결국 높은 청약점수를 버리지 못하고 다시 청약을 기다리다 여기까지 왔습니다. 

7월에 청약예정인 성수장미 오티에르포레 or 영등포시장 뉴타운 리버센트푸르지오위브를 마지막으로 도전해보고 안된다면 Gap으로 사자!!! 마음먹은 상황입니다. 광명에서 14년을 거주하다 작년에 아이들 학군지 반전세로 거주중이며, 아이들 학년이 끝나는 8년 동안은 여기에서 거주해야합니다. 다시 요즘의 시장상황에서 너무불안하고, 초초한 마음을 어찌해야할지 모르겠습니다. 자모님…이번만큼은 꼭 똑같이 반복되는 상황에서 내집마련을 할 수 있게 도움부탁드립니다. TT

1.  성수장미 7월 청약

   가점제 물량이 워낙작아 49 2개, 59A 7개, 59B 6개, 74 2개, 84A 2개, 84B 1개로 예상됩니다.

   반포나 잠래아처럼 경쟁이 치열할 거 같아 70점으로 49라도 당첨을 목표로 해야하나 고민이됩니다. 22평 소형이라도 중급지 중소형보다 환금성과 투자가치가 높을까요? Gap으로 영끌로 중상급지 투자하는 것보다 소형이라도 성수장미 당첨을 목표로 접근하는게 맞는걸까요? 더 당첨 안정권인 리버센트푸르지오위브를 하는게 맞을까요?

 2. Gap 7억~10억으로 상급지 내집마련

  가용자금 5억 + 2억(주식, 연금 정리시..)으로 7억이 가능합니다. 후순위대출 3억(계속 5%이하로만 올리는 조건으     로) or 신용대출 3억으로 최대 10억의 Gap으로 상급지 매물을 보고있습니다. 성동구 금호파크힐스, 흑석 센트레빌2차, 왕십리 센트라스, 텐즈힐, 힐스테이트상도센트럴(Gap 7억), 목동힐스테이트…쪽 매물을 보는 중인데 계속 거래가 되면서 비선호동, 저층 동향 탑층 등이 더 높은 호가로 나오고 있습니다. 지금은 좋은 것이 더 오르는 상황이라서 제가 할 수 있는 최대의 영끌로 8년후 실거주할 40평대(5인가족)를 미라 사두고 싶은데 비선호 동층향이라도 상급지 Gap투자 괜찮을까요? 계속 Gap이 벌어진다면 30평대라도 해당 지역중에 실거주용 Gap투자하는 건 어떤지 궁금합니다.

     '1) 영끌로 상급지 실거주용 Gap투자

        : 못난이 동층향이라도 상급지에 하는게 더 나은 선택일까요?

     '2) 3급지 중에서 덜오른 지역 Gap 7~8억으로 실거주용 Gap투자

        : 신길뉴타운, 힐스테이트상도..

  3. 10억~15억 주담대로 실거주 내집마련

    2채가 목표였지만 점점더 똘똘한 1채 현상으로 우선 목동힐스테이트(주담대 대출 10억)나 목동 재건축 13단지, 14       단지중 실거( 주담대 15억)을 받아 실거주로 들어가는 건 어떤지도 궁금합니다. 매년 4천~5천으로 이자…

제출이 늦었습니다. TT

죄송합니다.

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