✅아파트명
갈매역 아이파크
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
69,136명
2. 교통
강남 50분
3.학군
구리고 86.6% , 인창고 80.4%
4. 환경
주변 대형마트 or 병원 x
5. 공급
구리역롯데캐슬시그니쳐 /26년3월/ 1,180세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 점차 가격이상승되는것으로 보이고 전저점 대비 많이 오르진 않아 아직 투자가치가 있다고 판단된다.
2) 환금성 : 주변의 큰시설이나 교통이 없어 앞으로의 시설에 대한 기대전망성이 낮으나 갈매역 위편으로 공급이 예정되어있어 많은 인구유입이 기대되기 때문에 그부분이 매매가에 영향을 줄것으로 예측된다.
3) 수익률 : 많은 수익률은 기대되지 않으나 앞으로의 부동산 상황에 따라 바뀔것 같다
4) 원금보존 : 전고점까지 다시 상승한다면 현재 시세에 맞춰 매매시 가능할듯하다
5) 리스크 대비: 갈매는 18년도부터 신도시로 진행되어 많은 편의시설과 교통이 증가되고있으나, 주변의 구리나 남양주, 서울 중랑구가 더 좋은 조건으로 개발되고 있어 다른지역에 대한 파악이 필요할듯하다.
나의 투자 결론 : 전고점 대비 많이 하락하였지만 현재 매수시 많은 수익을 보긴 어려울듯하다 다른지역 아파트와 비교해볼 필요가 있을듯하다
✅ 작성하면서 느낀점 : 많은지역 정보와 임장이 필수요소로 느껴짐
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