열중 45기 65조 열중 3강 강의후기_캔디

비교평가에서 가치 판단이 중요한 이유는 가격은 명확!!, 가치는 어디에도 안 나와있음, 

수도권 : 입지가치(교통, 위치)+알파(직장, 학군, 환경),건물가치(연식,세대주,그외 선호)

가치을 찾을려면, 그 지역의 핵심가치(가격에 영향을 주는 요소)을 찾아야 한다. 

나의 앞마당에서 은평구는 역에서 멀어질수록 저렴해진다…

단지 가치을 정해보고-→ 가격을 본다, 예을들어 관악구는 교통과 균질성+알파로 가치을 둔다

아실에서 전고점 높은것을 알아보면, 봉천이 제일 많다

지금시장에서 가장 많이 듣는 애기  -→ 둘다 싸다면 더 가치있는곳을 선택한다(로얄동, 로얄증, 입지사 더 좋은곳, 투자금이 많이 들더라도)

상대적 저평가 시기에는 , 좋은건 비싸고, 덜 좋은거 싼 시기-→ 가치있는 것 중에서서 싼것

지역간 비교-→ 비슷한요소을 가진 단지끼리 묶어서 비교 : 우리는 보통 가격을 고정으로 하고, 가치을 보는게 쉽다.

물건별 비교평가 : 동별 실거래사 가격참고하여 동별 금액 차이 확인하기

지방의 가치는 인구.환경(균질, 쾌적성),환경+알파로 구성

지방은 공급을 봐야 한다.

정말. 강의가 사이다 같은 강의입니다.

내가 이때까지 고민했던 부분을 뻥 뚫어 주었습니다. 

감사합니다.