[열반스쿨 중급반 45기 24조_베리굿즈] 2주차 강의 후기

[인상 깊었던 점]

전세 세팅 유형 3가지

1. 첫번째 유형: 잔금 가능성을 유념하기. 잔금 날짜를 여유있게 셋팅하기. 최대한 빨리 빼기
2. 두번째 유형: 가계약 전에 미리 매도금, 전세금 상의 및 조율하기. 잔금 빠르게 마무리됨.
3. 세번째 유형: 가계약 전, 계약일에 계약서 확인하기

전세 빨리 빼는 법

1. 단!생!공!
2. 공!수!포!

[적용할 점]

0호기를 전세맞춰야 한다면 어떻게 적용할 수 있을까?

전세세팅 유형: 첫번째 유형

단 : 30평과, 33평 전세가 확인하기

30평: 0개. 실거래: 3억

33평: 5개. 3억3천~3억7천

생 : 옆단지 OOOO와 OO 전세가 확인하기

OOOO 단지 (0호기와 비슷)

25평: 1개 3억

30평: 1개 3억4500

33평: 2개 3억5천~3억8천

OO단지 (0호기보다 선호 단지)

33평: 4억4천~4억7천

=> 적정 전세가 3억 5천으로 전세 빼기 시도하기

   같은 단지의 3억 3천 전세는 비선호 동+저층 

공: 매우 많다 (서북구 + 아산) 

27년 8월 입주: 1,079세대

27년 10월 입주: 1,163세대

27년 12월 입주: 2,339세대 

=>물량 확인 후 역전세 대비를 해야하는 것인지 전세 기간을 길게 설정해야 하는 것인지 의문

  오늘 선배와의 대화에서 물어보기. 

임대기간 설정

공: 3년 설정(2025. 8.1~2028. 8.1) 을 하면 될지 의문, 질문하기

수: 부동산에 전화해서 물어본 결과 

     6월 이후 매물보기~8월: 방학 중 이사, 추석 이후 매물보기~2월 : 방학 중 이사 수요가 많음. 

포: 1호기가 없기 때문에 해당 없음.