안녕하세요!

오늘도 차곡차곡 쌓아올리는 건축가정신입니다!

이토록 친철한 멘토님이라니.

정말 세세하게 하나도 놓치지 않을 수 있도록

전세를 맞추는 전 과정에서 발생할 수 있는

경우의 수를 모두 넣어 설명해주신 ‘전세‘ 강의는

정말 최고예요. 

‘나도 전세 뺄 수 있겠는데?‘

라는 생각을 하게 된 강의였습니다. 

-

‘여러분이 투자자가 되기로 했다면 매수인 뿐 아니라 ‘임대인‘이 되겠다고 마음 먹은 것‘

이라고 해주셨습니다. 우리의 투자방법에 있어 ‘임대‘는 필수라는 점을 깨달으며 집중해서 들었습니다. 

전세가 안맞춰지면? 

전세입자와 갈등이 생기면? 

부사님과 소통이 어려우면? 

집에 근저당이 있으면? 

은행에 전세금 반환하라는데 무슨말이지?

전세가 안빠지는데 법인이 들어온다고 하면?

이거 부사님 말만 믿고 진행해도 되는 상황인가?

등등 전세 관련 세부적인 사항들과 계약과정, 예상되는 리스크를 대응하는 방법 등을

꼼꼼하게 배울 수 있어서 좋았습니다. 

너무 무거운 일이 생기면 회피하고 싶어지는데,

나는 양파링님의 강의를 들었기 때문에

처음 듣는 일이 아니야~ 나 그거 대응할 수 있어! 

라고 판단하고 침착하게 행동할 수 있는 투자자로 성장한 기분입니다. 

투자는 매수가 아니다

투자의 완성은 전세까지!

매수하고 난 다음에는 발등에 불 떨어져서 전세빼기 제대로 할 여력이나 정신이 없을 수 있다는 점을 생각하니 미리 제대로 배워야겠다는 생각이 들었습니다. 

어떻게 전세를 놔야하는 물건이냐는

처음부터 사야되는지 안사야되는지가 달리질수도 있고

나에게 안맞는 투자를 하게 될 수 있다.

이제, 내 인맥은 양파링님이다!

나는 양파링 멘토님께 물어보고(미리 배우고) 대응하며 전세를 뺀다!

진짜 나는 오늘 평생 투자해나갈건데

딱 한번 제대로 배워놓자는 마음으로 전세 제대로 배워놓자는 마음으로 앉아서 강의를 들으니 몰입도가 매우 높았습니다. 

내가 하는 투자방식은 전세빼기를 반드시 거치는 투자

어떤 집을 사면 어떤 과정이 이뤄지지?

투자의 전 과정을 아는 투자자가 된 강의였습니다. 

배운 내용

지금 상황에서 잘 알아야하는 전세물건의 특징

1등 물건 만들어서 전세 빨리 빼는 법

계약단계에서 챙겨야할 법률적인 부분

임대리스크 줄이는 실전 팁

강의 목표

투자의 전 과정을 제대로 알고 대응할 수 있다.

투자단계별 주의사항을 알고 안전한 투자를 할 수 있다.

지금 시장에 적합한 실전노하우를 알고 적용할 수 있다.

전세가 아니라 투자를 배운 시간

: 투자 = 매수+임대

지난 2월과 달리, 대선이후 달라진 부분과

7월에 시행될 스트레스DSR, 조건부전세대출 관련 

시장 상황에 대해 배울 수 있어서 좋았습니다. 

몇몇 기사만 보고 불안해하는 제 모습에서, 

이제는 멘토님의 시장 상황 분석을 딛고 ‘기회‘를 잡는 모습으로 변하겠습니다. 

전세의 다양한 유형을 배우다

• 세낀 물건(세안고)
• 주인 전세(주전)
• 일반적인 전세입자 새로 맞춰야 되는 상황

각 상황의 특징과 프로세스를 배워뒀으니

잘 대응할 수 있고 당황하지 않을 수 있겠다는 생각이 듭니다!

특히, 

2+2 계약갱신청구권 관련해서 

이번에서야 제대로, 명확하게 알게 된 것 같습니다!

상황에 맞춰서 임차인에게 어떤 제안을 해볼 수도 있겠다는 생각이 드니 두려움이 좀 사라졌습니다. 

임차인이 중도해지를 요청할 수 있는 기간과

그렇지 않은 기간을 구분할 수 있게 되었으므로

그냥 ‘계갱권 썼나요?‘를 의미도 모르고 부사님께 질문하던  내모습에서

이제는 그 의미를 바로 알고 ‘임차인의 상황을 파악‘하고 내 투자에 연결할 수 있을 것 같습니다. 

각 상황별 ‘특약‘과 계약시, 운용시 주의사항 부분도

계약서를 쓰기 전에 늘 펼쳐보며 바이블 처럼 활용하겠습니다!

내 물건 1등 만들기

&적정 전세가 전세기간 설정까지!

Q. 적정전세가를 설정하는 3단계를 말할 수 있는가?

Q. 임대기간 설정시 고려해야할 3가지를 말할 수 있는가?

 => 강의를 듣고 났더니, 이제 말할 수 있습니다!!

단생공! 공수포!

이름만 기억하면 안되고, 세세한 부분들 한번 더 복습하며

머리속에 잘 집어 넣겠습니다. 

투자물건 찾아서 ‘전세를 빼고‘ 

‘양파링 보거라!‘ 너도 한번 올리는 그날까지^^

열심히 정진하겠습니다. 

열반스쿨중급반을 지난 2월에 이어 또 선택한 

나를 칭찬하게 한 2주차 전세빼기 강의였습니다!  

로드맵을 가지고 원칙, 전세놓기, 비교평가, 로드맵까지.

4주간 차곡차곡 쌓아서 

실전투자자에 더 가까워질 제 모습이 기대됩니다. 

기준은 바뀔 수 있지만

원칙은 바뀌지 않는다는 명제를 가지고,

시기시기 마다 적합한 기준으로 시장에 맞게,

원칙은 잃지 않으면서 진행할 수 있도록 

강의에 모든 것을 담고자 늘 노력해주시고

경험을 모두 쏟아 알려주시는  

양파링 멘토님 감사합니다!