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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

안녕하세요.
대기만성 흙수저 대흙입니다.
오늘은 양파링 멘토님의
중급반 2강 강의후기를 작성해보겠습니다.
전세셋팅의 A to Z라는 주제로
장장 7시간 동안 현재 전세시장부터
전세 셋팅의 유형과 프로세스
적정 전세가 설정법, 리스크 줄이는 법
계약 시 유의사항과 유연함까지
말 그대로 모든 것을 배울 수 있었는데요.
투자에서 매수라는 것이 끝이 아니라
전세셋팅을 완벽하게 하는 것까지 고려된
매수가 투자의 시작점이고, 또 끝이라는 것을
알 수 있었던 강의였습니다.
여러분의 1등 1호기 투자 안에
전세 셋팅이 포함되는 것입니다.
매수로 끝이 아니라 전세 셋팅까지해야
투자 마무리가 되는 거에요.
양파링님
이번 강의에서 전세셋팅의 유형에 대해
다시 한 번 배울 수 있었는데요.
제가 가진 물건들이 떠오르며 그 동안의
의사결정과 전략들이 과연 멘토님의
말씀처럼 리스크를 완전히 대비한 투자였을까?
라는 생각을 계속하며 강의를 들을 수 있었습니다.
또한 이 강의를 앞으로 제 투자에 레버리지한다면
더욱 안전하고 확신있는 투자를
할 것이라는 믿음 또한 생겼습니다.
<전세셋팅의 유형>
1. 일반적인 전세 셋팅
- 매매 잔금일 전 전세계약 후
매매 잔금일에 맞춰 전세 잔금
매매잔금일과 전세잔금일을 맞추는 것이 BEST
2. 매도자가 전세입자로 사는 경우
3. 기존 임차인이 계속해서
전세입자로 거주하는 경우
매매 계약 시 임대조건이 기록된
전세계약서를 반드시 확인
1) 가계약 전 (사진 확인)
2) 계약일 (사본 받아 확인)
3) 잔금일 (원본 받아 보관)
또한 멘토님이 강의에서 언급해준
전세 셋팅 팁과 특약 등을 통해
앞으로 어떤 방향으로 행동해야할지
명확하게 알 수 있었습니다.
전세 가격 설정
1. 단지 2. 생활권 3. 공급
임대기간 설정
1. 공급 2. 수요 3. 포트폴리오
법인 임차인
장점 비교적 높은 전세가
임대차 3법 적용X
(계갱권 사용불가, 5% 상한 제한 없음.)
단점 전세권 설정
관리의 문제 (원상복구 특약 넣기)
특약
전세권 설정과 관련한 비용
(등기 설정 및 해지)은 임차인이 부담
계약 만료 시 전세금 반환과 동시 전세권 해지
전세권 설정에 의한 권리로
담보대출, 근저당 설정 등 대출금지
원상회복 반환 의무
실제 거주인 개인 정보(선택)
되고 안되고가 아니라
시기별 시장별로 최선의 선택을 하는 것이 중요해요.
그리고 리스크를 대비할 수 있는 장치를 두세요.
양파링님
끝으로 양파링 멘토님의
독서법와 응원을 받을 수 있었는데요.
단순히 책을 읽고 끝나는 것이 아니라
1. 이 책을 통해 무엇을 얻을지?
2. 지금의 나는 어떤 생각을 하는지?
(구절 바로 옆 책에 적어두기)
3. 이 책을 읽고 무엇을 남길지?
밑줄, 색연필, 동그라미, 인덱스, 포스트잇
4. 이 책에서 어떤 것을 적용할지?
정말 남기고 싶은 단 하나!
위 과정을 통해 책을 분해한다는 것이
무엇인지 배울 수 있었습니다.
특히, 포스트잇을 활용해
책 맨 앞장에 이 책의 단 하나의 적용할 점
그리고 배운 점을 따로 남겨둔 것은 꼭
BM하도록 하겠습니다.
긴 시간 동안 좋은 강의해주신
양파링 멘토님 감사합니다!
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