안녕하세요
항상 성장하고 있는 투자자
에버그로우 입니다.
월부입성한지 2년2개월만에
1호기를 투자했습니다.
부동산에 대해 아무것도 모르는
사람이 부동산투자를 했다는 사실에
다른분들에게 희망을 드리고 싶습니다.
제가 겪었던 생생한 1호기 투자
경험담을 공유드립니다
“투자를 시작한 계기”
월부에 오기전에는 부동산에
전혀 관심이 없었습니다.
부동산에 지나가면 “전세” 라는 단어는
많이 들어봤지만
정확한 의미도 모른채 하루하루 살아갔습니다.
월부에 입성하게 해준사람은
다른아닌 가족이었습니다.
저보다 3개월 앞서 월부에서
투자공부를 하면서
가족이 같이 해보면 좋다고 생각하고
저에게 추천을 했습니다!
처음 동생의 제안을 받았을때
별다른 생각을 하지 않았습니다.
친동생 “형 내가 공부하는 곳이
있는데 형이라면
잘할수 있을거 같아! 한번 해볼래?”
에버 “(아무생각 없이) 할게“
친동생 “ 1년안에 90%가 사라지는 곳이야!!”
에버 “???!!!!!“
그곳이 월부라는 걸
알게되었습니다.
처음에는 별다른 생각이 없었지만
언제 부동산에 처음간다고 생각해보면
보통 결혼전에 신혼집을 구하기 위해서
처음간다는 사실을 생각하니
부동산을 모르면 안되겠다는 생각으로
월부에서 강의를 수강했고
투자자로 나아가는 계기가 되었습니다.
(현재까지 한달도 쉬지않고 2년4개월 연속 정규강의를 수강중입니다 )
무엇을 해야할지
모르는 혼란기
강의초반에 저를 되돌아보면
정말 혼란기였습니다.
처음에 강의를 수강하면서
임장지역을 고민하지 않고 신청을 했습니다.
과천 → 대전 유성구 → 강남구 → 성남시 수정구
강의초반에 제가 만들었던 앞마당 순서입니다.
아시겠지만 비교평가를 할수 없는곳들 위주로
앞마당을 만들고 있었습니다.
비교평가 할 수없다는 사실도
열기반 선배와의 대화에서 알게되었습니다.
(선배님 감사합니다!!!)
몰입 & 성장기
23년 말부터 투자생활을
지속하고 성장하기 위해서는
투자공부에 몰입해야한다고
생각하고 몰입을 했습니다.
월부와서 제가 깨닫게 된 부분 중에
하나는 메타인지로
내가 남들보다 배우고 적응하는게
느리기 때문에
남들보다 더 오랫동안 꾸준히
배워야한다고 생각하고
정규강의와 특강을
병행해야겠다고 생각했습니다.
24년을 되돌아보면
정규강의 12개 +
특강 30개(오프라인 기준 27개)
강의를 수강하고 멘토님들과 튜터님들에게
직접 질문을 드리고 답변을
받으면서 많은 성장을 했다고 생각합니다.
“투자고민”
월부에서 투자공부를 시작한지
1년이 지나가면서
1호기를 하지 못했다는 불안감으로
서서히 조급해지는 기분을 느꼈습니다.
처음에는 대전-천안-청주를 비교해서
중소도시로 투자를 마음 먹었지만
지방투자실전반 튜터님께서
광역시를 보는게 낫다고
다시 광역시로 투자를 마음먹고
광역시 앞마당을 늘려서 1등을 뽑고
매물코칭을 받았습니다.
매물코칭에서는 현재 가지고 있는 종잣돈이면
수도권도 가능하다고 말씀을 해주셔서
부지런히 수도권 앞마당을
만들어가고 있었습니다.
그러다가 운이 좋게
너나위 멘토님 부동산 특강을
오프라인으로 수강했습니다
강의중에 너나위 멘토님께서 하셨던
말씀을 아직도 잊지않고 있습니다
강의중에 다음과 같은 말씀을 하셨습니다
너나위 멘토님 “광역시 정말 저렴해요”
너나위 멘토님 특강을 수강하고
(특강후기 : https://weolbu.com/s/EjH1B0nf9W)
투자고민을 하고 있던 와중에
월부콘에 당첨이 되서 월부콘을 참석했는데
현장에서 너나위 멘토님에게 직접 질문을
드릴수 있는 기회가 있었습니다
에버 “제가 가진 종잣돈이면 멘토님을
어디로 가시겠습니까?”
너나위 멘토님 “에버님 광역시로 가세요”
멘토님 말씀을 듣고 고민하지 않고
광역시 투자를 결정하고
부지런히 앞마당을 만들어 나갔습니다.
“투자인생을 바꾼 한가해보이 멘토님 투자코칭”
25년 초까지 부지런히 앞마당을 만들어가면서
손에 잡히는 투자단지를
선정하는데 있어서 많은 어려움이 있었습니다.
투자코칭을 하면서 한가해보이 멘토님은
다음과 같이 말씀해주셨습니다.
한가해보이 멘토님
“에버님 그동안 많이 해매셨습는데
고생많으셨습니다.그동안 가지고 있던
고민 제가 모두해결하겠습니다”
한가해보이 멘토님 투자코칭을 받고
제가 그동안 고민했던 부분을 해결하고
보다 명확한 투자의 방향성을 갖게 되었습니다
그다음은
멘토님이 말씀하신
그대로 행동했습니다!
“현장에서 배운대로 행동한
1호기 투자”
투자코칭 이후에 나에게 맞는
임장지역을 우선순위를 정하고
한곳 한곳 차례로 앞마당을 만들어가면서
실전투자를 위한 타겟단지를 정하고
매일 수시로 매매/전세 시세를 파악하면서
매주 주말마다 광역시로
매물임장을 다녔습니다.
한 지역에 비교를 위해서
최소 3개 구가 필요한데
신기하게도 1개구씩 모자르는 상황이어서
필요한 지역을 임장하면서
부족한 앞마당을 채우게 되었습니다.
그다음으로 임장지역에서 투자후보 물건을
많이 늘려서 여러지역에 타겟단지를 정하고
실시간으로 매일 확인했습니다
매물코칭도 매일 광클이었는데
운이 좋게 한번에 광클이 되어서
바로 매물코칭을 받게 되었습니다
매물코칭(센쓰있게쓰자 튜터님)을 받으면서
현장의 가격감과 투자우선순위를 가지고
실전투자를 진행하기 위해
매물털기와 워크인을 병행했습니다.
실전투자를 하면서
제가 가지고 있던 벽중에
하나는 바로
워크인을 제대로 해본적이 없었습니다.
예전 실전반 조장님에게 연락을 드려 워크인을
어떻게 하는지 구체적으로 질문을 드렸고
친절하게 구체적으로 알려주셨습니다.
(꼬고씽 조장님 감사합니다!!!)
매물코칭에서 센스튜터님이 가르쳐주신
투자우선순위(1~5순위)대로
매물을 찾으면서
그대로 행동했습니다.
현장에서 매물임장과 워크인을 하면서
실제로 투자물건이 없어지거나,
협상이 잘안되서
많이 힘들었지만 원칙을 가지고
하나씩 하나씩
배운대로 행동을 했습니다.
현장에서
원하는 조건의 매물을
찾게되었습니다
원하는 매물을 찾고나서는
또다른 문제가 발생했습니다
부사님이 집을 안보고
투자해야한다고 하셔서
고민이 많았습니다.
매매하고 싶은 단지 내부를
안보고 투자 할 수없어서
고민하다가 부동산사장님을 설득했습니다.
에버 “사장님 매물가격도 좋고 내부상태도
좋은데 세입자 얼굴을 보고 싶어요”
(주목적은 내부상태를 보는것이었지만
세입자를 보고 싶다고 하고 내부를 봤습니다!!)
부사님 “그럼 내가 확인해볼게요”
에버 “사장님 제가 평일이라도
시간 맞추겠습니다.
세입자 원하는 날짜로 뵙겠습니다”
부사님 “00일에 세입자 시간이
된다고 합니다.”
에버 “네 알겠습니다 그날 갈게요”
이번에 센스있는 부사님을 만나게 되어서
매임을 예약하자마자
부사님께서 네이버부동산에서
해당매물을 내렸습니다.
모든게 초보였던
1호기 계약과정
당초 투자우선 순위에서 멀리떨어진
4순위 물건이 투자범위에 들어왔지만
저환수원리에 충족하고
협상가격(호가대비 2000만원 네고)도
저렴해서 투자를 결정했습니다.
투자결정 이후에 부사님에게
한가지를 말씀드렸습니다.
사장님 제가 이번에 첫 투자라서
조금 서투르고 느릴 수 있어서
조금 양해부탁드린다고 말씀드렸습니다.
어렵거나 이해가 안되는 부분이 있으면
CEO마인드로 강의자료와 특강자료를 보고
직접 해결을 해나갔습니다.
25년 5월 초에 1호기 투자를 결정하고
25년 5월말에 투자를 마무리 했습니다
월부입성후 2년2개월 만에
1호기를 투자하고 느낀점
1호기를 투자하고 저를 되돌아보면서
복기의 과정을 가졌습니다.
지금되돌아 보면 강의를 열심히 수강했지만
배우는것에만 한정하고
직접 행동을 하지 않았던 부분이
1호기를 투자를 하는데
많은 시간이 걸렸다고 생각합니다.
그렇지만 다른한편으로는
끝까지 포기하지 않고
꾸준하게 행동하였기 때문에
좋은결실을 맺을 수 있다고 생각합니다.
1호가 투자를 하면서 느꼈던 점은
배우고 이해하는곳에서
끝나지 않고 행동까지 이어져야 한다는
말씀을 이제 이해하게 되었습니다.
“thank to 월부, 멘토님,
튜터님,반장님,동료분들
가장 먼저 자본주의를 가르쳐주시고
부동산 부린이였던 저에게
오프라인 정규강의 또는 오프라인 특강에서
직접 만나뵙던 멘토님들과 튜터님들에게
감사인사를 드리고 싶습니다.
행동하는데까지 옆에서 많은 도움주신
허씨 반장님, 꼬고씽 조장님,
지방투자실전20기 동료들
월부라는 환경안에서 멘토님,튜터님,
반장님, 좋은 동료분들을 만날수 있어서
지치지 않고 꾸준히 투자공부를
할수 있었다고 생각합니다.
“첫 투자를 앞둔 사람들에게 전하고 싶은말”
아직 투자를 못하시거나 투자를 앞둔분들에게 드리고 싶은 말은
남들보다 느려도 됩니다.
남들보다 돈이 없어도
좌절할 필요가 없습니다.
꾸준하게 포기하지 않고
내가 해야할 것들을
하나씩 하나씩 행동하면
반드시 기회가 옵니다
기회가 왔을때 배운대로
행동하시면 됩니다.
곧 투자를 앞둔 분들에게
포기하지 않고 환경안에서 행동하시면
할수 있습니다. 1호기 투자 기원합니다.
그리고 항상 응원하겠습니다!
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