앞마당과 수익률보고서와 저환수원리의 도원결의..!

배운 것

-. 투자 선택 기준 : 저환수원리 (저평가 환금성 수익률 원금보존 리스크) 였고…

-. 수익률 보고서

1. 아파트 선정 : 랜드마크 / 내 투자금으로 가능한 곳 / 내가 하는곳, 관심있는 아파트
2. 위치 : 단지 주변까지 - 단지 출입구..! 방향, 주변단지 교통

3. 입지평가 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 

   → 교통은 좋은데 학군은 별로(동대문). 교통은 별로여도 학군 특수(노원 은사 역세권vs학원가)

         매물 고르는 기준???? 비교평가를 통해 아는건가…… 그냥 복합적으로 따져봐야 아는건가..?

   → 공급은 Risk 관리적인 측면. 공급이 늘면 전세가 떨어져서 투자금 많이 들지만.. 매매물량 증가로 가격하락기회

4. 수익률분석

   -. 미래 분석이 어렵.. 비교평가를 통해 이게 될 아파트인지?

   -. 저평가되어있는지

5. 현장사진
6. 투자결론

-. 하락장에는 가격왜곡 있다

적용할 점

-. 호재를 보는게 아니라 입지의 가치를 봐야함.

-. 기회 : 입지 좋은데 시장인 안좋아서 안오른 곳

-. 앞마당 늘리기 

-. 하던거에 마침표를 찍어라!!

-. 오를걸 사는게 아니라 저평가된 물건을 사라

느낀점

-. 이전에 앞마당 3개 만들겠다고 하고 관심지역 세 개 무지성으로 선정했는데 부끄러웠다..^^;; 동탄에서 시작해서 영통 수지 분당 으로 앞마당 확장하신게 와닿았음…ㅎ

-. 투자의 원칙(저환수원리), 수익률보고서, 앞마당(임장)늘리기가 유기적으로 연결되어있는듯 

   : 앞마당을 늘리면서 수익률 보고서를 쓰고 이걸로 투자를 하고 또 수익률 보고서를 바탕으로 가치가 오를때까지 버티고..! 

-. 앞마당 늘리기가 엄청 중요하다는 생각이 들었다.. 같은 가격으로 제일 가치있는 매물을 사기 위해..! → 그냥 사고싶은 동네 안에서 제일 좋은거 찾기.. 정도로 생각했는데.. 같은 예산으로 앞마당 간 매물 비교를 한다는게 아주 새롭고 똑똑하다는 생각이 들었음..

-. 집 사는데 전세를 별로 생각해본 적 없었으나.. 전세가 key중 하나라는 생각이 들었다. 공급 분석도 그렇고 전세를 잘 활용해야 해서 그런듯.. 

-. 2주차 3주차 강의는 한번 더 들으면서 스크립트 만들기 해야겠다