[열중 45기 8ㅏ8ㅏ마시고 독서집쮸웅~😎_꼭지부부] 3주차 강의 후기 (잔쟈니님)

안녕하세요. 꼭지부부입니다. 

이번 강의는 비교평가 강의였는데요. 비교평가는 모든 분들에게 임장보고서의 꽃이자 가장 두려운 부분일 것 같습니다.

비교평가는 항상 어려웠는데, 이번 잔쟈니님 강의를 통해서 가격고정/가치고정, 그리고 지역내/지역간 구체적인 예시를 통해 배워서 조금 비교평가의 벽을 낮출 수 있었던 강의였습니다. 

잔쟈니님 강의는 처음 들었는데, 강의의 전개 흐름과 강의 난이도를 정확히 눈 높이에 맞춰 설명해주셔서 너무 좋았습니다. 

이번 강의에서 배운 것 

 1. 비교평가에 대한 오해와 진실

 2. 비교 평가의 목적

 3. 비교 평가의 방법

 4. 단지 내 우선순위 정하기(실제 들어가는 비용 및 점유 조건)

  + 지방 편 

 5. 독서 이유 / 방법. 

 6. 투자자가 거치는 3가지 벽 

 7. 마치며, 

적용할 것 

 1. 강사님이 비교 평가 프로세스(흐름)을 복기하고 적용해 볼 것 / 핵심가치를 파악하고 비교평가의 기준으로 삼을 것 

    핵심가치는 어떻게 찾나요? ( 임장하고 입지 분석하고 전고점으로 검증해보자)

   예) 지역 핵심가치를 파악하는 흐름 : 
 역 접근성에 따른 선호도 차이 → 연식 구조에 따른 선호도 차이는 어떨까? → 학군은 어떻게 선호도를 미칠까? → 경사는 어떤 선호도를 끼칠까? 

   아~ 그럼 핵심가치는 역접근성이 핵심가치구나, 학군/연식은 선호도 차이는 있지만 핵심가치는 아니구나, 경사는 선호도에 큰 영향을 주구나. 

 2. A가 B보다 좋은 단지인거 알긴 알겠어. 근데 얼마나 비싸면 적절한거지? 아실 그래프로 확인하고 가격 차이를 반영하여 단지 분석하자. 

 3. 월세는 조건에서 아예 배제했는데, 배제하지말자. 보증금이 낮으면 내가 활용할 수도 있다. 점검하자. 

 4. 내가 생각했던 것 보다 동층향은 중요하다. 동층향을 따져서 깊게 보자. 

 5.