[열기반87조 7ㅓ침없이 배워 0앤 리치 될조!! 리또맘] 3강 후기 : 수익률 높은 투자단지 찾는 법!

안녕하세요

두딸맘 리또맘 입니다.

1~2강에서는 

월급쟁이가 노후대비를 위해 반드시 투자를 해야만 하는 이유와 

200억 자산가가 어떤 투자원칙의 기준을 배웠습니다.

이번 3강에서는 수익률을 분석하고 돈을 더 벌 수 있는 아파트를 찾는 법에 대해 배웠습니다.

기회를 주고 있는 시장

지역의 위상을 알고 비교평가를 통해 어떤 땅에 있는 단지인지를 명확하게 알아보던 시간이

✔ 작년부터 서울에 대한 기대심리가 높아져있으며 강남구와 상위 상급지같은경우 이전 상승장의 금액을 넘어선

단지도 수두룩하다. 하지만 서울 상급지만 보고 허탈해 할 것이 아닌 투자자라면 파동효과를 알고 가치있으면서 싼 단지를 잘 선점해야 한다. 현재 서울과 경기외곽지역의 단지가 같은 가격대로 움직이는 곳들이 있다. 그렇기 때문에 오르고 있는 단지를 매수하기 보다는 오르지 않고 머물러 있는 단지를 찾아내 투자해야 돈을 벌 수 있다. 

기회를 주고 있는 시장이라는 것을 명심해야 할 것이다.

수익률 보고서 작성

단지를 좀 더 면밀하게 분석하는 작업으로 지역이 숲이라면 단지로 들어오는 나무를 보는 단계

단지의 입지와 가치를 파악하므로써, 나의 투자단지에 적합한지를 보는 보고서

또한 내 생각을 담아내어 다시한번 현장의 모습 그대로를 머리속에 각인하는 작업.

✔ 각 요소별로 객관적지표를 만들어 따져보는 것이 무엇보다 중요함을 다시 한번 느꼈다. 나의 주관적인 생각으로 픽하는 것이 아닌 누구나 좋아하는 단지를 찾고 선별하기 위해 반드시 필요한 작업이다. 그래서 보고서 작성을 통해 여러 단지의 비교평가로 더 좋은 자산을 사들일 수 있는 확신을 심어주는 행위를 반드시 실행해야 한다.

임장지역 선정

임장을 통해 상단과 하단의 지역을 가리지 않고 보아야 가격의 판단이 선다.

선입견을 갖지 말고 이 지역이여만 하는 이유를 알 것.

✔ 첫 임장지역은 1기 신도시 분당구 였다. 하루만에 모든 단지를 못 봐서 조원들과 이틀을 보고도 혼자서 더 추가적으로 봤었다. 그때는 단지를 세부적이게 보기 보다는 왜 여기를 좋아할지를 찾기에 더 촉을 곤두세웠다. 그렇게 보다보니 여러지역이 늘어나고 공통적으로 사람들이 좋아하는 단지들이 어떤 모습을 하고 있는지가 대략적으로 그려졌다. 그 후에 가격을 붙여보면서 알고 있던 단지들과 비교해 보는 능력도 발휘되었다. 그러므로, 하나의 지역이 마치지 않았다고 또는 완벽하게 끝내지 못해 그 지역에 내내 머물러있지말고 다음달에 다음 지역으로 넘어가 새 단지를 파악하고 나의 실력치를 늘려가자. 

마무리 

주우이님의 10년 실전 투자자의 경험과  인사이트는 들을 때마다 새롭다.

자칫 거만해질 수도 있는 또는 2년이라는 시간속에서 초심을 잃은  행동이 있지는 않았는지 이번 수업시간으로 재점검하던 귀한 시간이였다.  

초심을 잃지 않고 2년전의 나로 다시 돌아가 독강임투를 위해 꾸준히 반복을 했던 

그 시간으로 돌아가 다음 투자를 위해  초심자의 마음으로 배우는 시간에 감사했다.