[열기 87조 4기 튜핑] 수익률 높은 투자 잘 하는 법

안녕하세요 열기87조 4기 튜핑입니다

2년 반전 처음 열기를 듣고 나서 오랜만에 너바나님의

강의를 재수강하게 돠었습니다

재수강 하게 된 계기는 

월부에 들어오고 어느새 2년 반이나 지난 지금 

내가 제대로 잘하고 있는지, 요즘 주변 상황에 자꾸 안일해지는 

나를 돌아보면서 새로운 마음가짐을 가지게 되는 계기가

되고 싶고 제 자신을 점검해 보고 싶었기 때문입니다

3주차 강의는 부동산 투자에서 

제일 중요하다고 할 수 있는 결론, 

수익률 보고서에 관한 강의였습니다

수익률 높은 투자란 싸게 사서 많이 버는 투자라고 할 수 있는데

입지 가치를 알고 단지별 비교평가를 통해서 

돈을 더 벌 수 있는 아파트를 찾아야 한는다는 것입니다

입지 차이가 나는 두 아파트의 가격이 비슷해 지는 시기가 오고

그러다가 상승장에서 입지가 좋은 아파트는  사람들의 수요가

많기 때문에 먼저 오르고 오르는 폭도 상대적으로 크다고 하셨습니다

주우이님은 지금이 그런 시장이라고 하셨습니다

예시로 들었던 아파트들의 비교군 들을 보면서 입지 좋은 구축과

입지 덜 좋은 (준)신축이 만나는 구간은 기회가 될 수 있다는 것을 

알게 되었습니다

호재만을 보는 것이 아니라 입지의 가치를 먼저 보아야 합니다 

입지가 좋은 아파트가 상승장에서는 더 많이 상승합니다

수도권에서 교통은  중요합니다 좋은 일자리(강남)로의 접근성이 

수요를 발생 시키기 때문입니다 

또한 수도권에서 지하철은 중요한데 업무지구로의 이동 시간이 중요한 만큼

지하철은 정시성이 확보되고 거의 모든 직장으로 갈 수 있는

많은 지하철 노선 때문입니다

또한 사람들이 일자리를 찾아서 이 지역에 들어오는지도

 수요를 발생 시키는 중요한 요소입니다

하지만 학군의 힘이 큰 지역은 역세권이라는 중요한 교통적 입지를

이기고 주변의 수요를 끌어당긴다는 것입니다

경제적 여유가 있는 사람들은 그만큼 교육열이 높고 좋은 

교육환경이 있는 곳으로 수요를 발생시키고 그만큼

집값 상승으로까지 이어진다는 것입니다 

학군은 하락장에서는 가격방어를

상승장에서는 가격상승을 이끌어 주는 요소!!

산, 호수 공원 이런 자연환경보다 사람들은 백화점, 마트, 스벅 등 편의 

환경을 더 좋아하고 여기에 균질한 택지까지 있는 환경을 좋아합니다

백화점이 입점하는 곳이 소비력을 받쳐줄 수 있는 좋은

입지에 들어온다는 것과 상권도 비건전 상권(술상권, 마시지, 바 등)이

모여 있는 평촌역 상권 보다는 학원가가 잘 형성되어 있는 범계역 상권을 더 좋아하는 이유입니다

"수익률 보고서를 통해 가치 있는 저렴한 아파트 찾는 방법은

내가 알고 있는 지역을 먼저 늘리고 비슷한 가격대의 아파트를

찾고 수익률 보고서를 통해서 더 좋은 아파트를 고른다는 것입니다"

사람들은 대부분 투자금 자체에만 관심을 갖는데

더 중요한 것은 가치있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것입니다

마지막 주우이님의 말씀에 힘이 납니다

" 누구보다 느린 제자였다 하지만 배우대로 그대로 행하니 

시간이 지나면서 조금씩 실력이 쌓입니다

너무 빠른 길을 찾으려고 조급해 지려고 하지 마십시요 

무리해서 투자하지 말고 정도 지키시길 바랍니다

대가를 치룬다는것….

소중한 유리공도 지켜가면서 가족들과 소중한 시간도

잘 지켜가길 바랍니다

반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는  습관입다

BM

1. 어떤 아파트를 사느냐에 따라서 수익이 결정되기 때문에 더 가치 있는

아파트를 싼 가격에 살 수 있는 실력 기르기

2. 계약시점 공급 많을 때는 전세 낀 물건이나 주인전세 물건을 사는 것이 유리하다

잔금 리스크가 없기 때문이다

3. BRT 는 결코 호재가 아니라는 것

(도로 하나를 물고 있기 때문에 자차 이용자에게는 불편하다)

4. 앞마당을 늘려갈때 중요한 것은 마침표를 찍는다는 것!

(반드시 정리를 해두는 것! 그래야 다음에 시간을 절약할 수 있다 )

5. 월급쟁이는 받는 만큼한 일한다 투자는 벌고 싶은 만큼 일해야 한다 그래서 투자는

자영업이다. 노력하지 않으면 돈이 벌리지 않는다