[열중 45기 독서로 현재에 감4하며 생각을 경0할 조 요니스] 3주차 강의 후기, 비교평가의 재미를 느끼게 해준 강의

안녕하세요 요니스입니다.

앞마당은 늘어가는데 제대로 비교평가하지 못하고 

우후죽순 느낌상(?) 으로 하고 있었던 저에게

잔쟈니님의 비교평가 강의는 입틀막이었습니다!!

이렇게 간결하게 할 수 있었던 것을 

두서없이 이것저것 따지느라 비교평가를 못했구나

깨달을 수 있었습니다.

<인상 깊었던 점>

1. 지역의 핵심가치를 제대로 충족시키는 것이 중요, +요소를 충족시키는 것은 애매하다.

   서울과 지방에서 우선으로 봐야할 가치들을 상위에 나머지는 하위에 놓고 하나하나 따져가면서 어떤게 더 좋은지 비교하는 과정을 따라가면서 제가 놓쳤던 부분을 알게 되었습니다. 제 비교평가 기준에는 순위가 없었습니다. 다음달 임보에 비교평가 기준표를 박아놓고 내용을 채우면서 어떤 단지가 우선순위를 제대로 충족시키는지 확인하면서 이 단지가 더 가치있구나! 하고 결론을 내리겠습니다.

2. 가르마타기

   지역 내에서 더 가치 있는 것은 알겠어, 그럼 다른 지역의 단지와 붙여보면? 했을 때 … 저는 특히나 지방 앞마당이 수도권보다 많은데 인구수, 평형 등이 달라서 비교하는 게 너무 어려웠습니다. 이번 강의를 통해 일단 가르마를 타놓고 핵심 가치를 제대로 충족하는 것을 뽑아 우선순위를 매기면 된다는 것을 알게 되었습니다. 이 파트는 꼭 다시 복습해서 제 것으로 만들어놔야겠습니다.

3. 매물 비교평가에 대해 배울 수 있었습니다

   그동안 강사님들의 사례를 통해서만 감을 잡아갔던 매물 비교평가에 대해 잔쟈니님께서 각잡고 설명해주신 덕분에 동층향 선호도, 수리 상태, 점유자 상태에 따라 매물의 우선순위를 정하는 법을 알게 되었습니다. 그리고 인테리어 비용도 미리 알고 있으면 투자금을 계산할 때 기본 + 수리비와 수리된 물건의 우선순위를 결정하기 편하겠다고 생각했습니다. 

<적용할 점>

1. 다음달 임보에 쓸 수도권/지방 비교평가 틀 만들어 놓기
2. 평형대 타입 등이 달라도 가르마 타놓고 비교
3. 매임할 때 부동산에서 동층향에 따른 가격차이, 전세가 차이 확인하기

강의를 들을 때는 아~ 하지만

임보에 적용할 때는 잉? 할 걸 알기에

기억이 휘발되기 전에 얼른 비교평가 틀부터 만들어놔야겠습니다.

이번 열중 강의를 재수강해서 얼마나 다행인지 모릅니다.

비교평가에 대해 제대로 배울 수 있어서 그동안 제가 왜 헤매고 있었는지 알게 되었습니다.

강의를 들으며 투자 우선순위 선정하는 데에서 막혀있던 제 임보를 다시 열어보았습니다.

그래프로만 비교했던 흔적들을 보고..하아..한숨이 나왔습니다.

이번에는 배운대로 적용해서 결론을 내야겠습니다.

비교평가의 재미를 알게 해주신 잔쟈니 강사님, 정말 감사합니다!!!