지금 시장에서도 급매잡아 협상하는 법 [내마실2기 한가해보2멘토님과 함께 내집4면 부자되조 탕] 내마실 3강 후기

안녕하세요 탕입니다!

🔫멈출 수 없탕🔫

내마실 3주차 강의는 어디에서도 이정도로 들어본 적 없던…

파링멘토님이 알려주시는 지금같은 시장에서도 

급매잡아 협상하고 계약하는 모든 것 이었습니다.

이 매물도 놓치면 어떡하지? 

얼마 깎아달라고 해야하지? 

나 그런말 못하는데…

협상을 통해 좋은 가격으로 사는 것이 

중요하다고 배우고 또 배워도

싸게사야 사면서 이미 안전마진이라고 

머리로는 알고 그렇게 조정도 하고 싶은데

분명 집보면서 사장님과 

조금만 이야기해보고 결정해야지

생각했는데 

막상 눈앞에서, 나랑 같이 본 옆 사람이

먼저 하겠다고, 가계약금이 들어가는 것을 

한 번, 두 번 보고

그 뒤에 후보단지에 전화 거니

내가 본 시세는 이제 없고…

자꾸 달아나는 것 같은 매수

같이 집보는 모든 사람들이

다 나와 같은 것을 바라보는 것 같았습니다.

멘토님께서 오늘 강의 시작에

지금 시장에서 협상이 되나요?

지금 4급지도 난린데 5급지를 봐야하나요?

깎이지도 않는 시장인데 협상이 무슨 소용인가요?

라고 하실 때 진짜 마음의 소리 같았습니다.

모든 시장은 똑같지 않고 

우리는 같은 때 같은 가격으로 사는 것도 아니었고

하나의 단지에서도 각각의 매물별로 사정은 달랐습니다.

언제나 사정이 있는 물건은 존재 했습니다.

조급하지 않게, 하지만 적극적으로 하기

이 말이 너무나 중요하면서도 

쉬운 것은 아니었습니다.

• 조급하지 않게 적극적으로 현장을 계속 본다.

상. 상. 가. 중. 시

 

협상에서 내 입에서 나오지 않고 되는 것은 

하나도 없어요

협상 전 확인 할 5가지를 알면 

유리하게 매수할 수 있었습니다.

강의를 통해서 

이전에 협상의 주요 포인트로 

정리하지 않았던 부분을 상기하고 

정리 해 볼 수 있었는데

저는 5가지 중에서 초보 때

상황에 대한 협상이 

많이 어려웠던 것 같습니다.

내가 부동산에 대한 지식이 부족하고

나는 부동산 관련 세금을 잘 모르니

선배, 동료들은 척척 계산하여 비교평가하고, 

투자가능여부, 협상가능여부가 

바로바로 나오는 것 같은데

저만 이야기의 흐름을 따라가지 못하는 것 같아

조바심이 나기도 했구요

또 목표매수가격을 보는 부분도

목표매수 가격이 있어야 함을 배우고 알면서도 

막상 단지를 앞에 두고 정리해보려면 

단지별 아리까리하게 느껴지는지…어려웠었습니다.

매수에 실패하는 경험이 계속되면

자꾸 내가 지금까지 쓴 시간과 돈의 매몰비용이 생각나고

“어휴…처음에 그 단지 0.0억에 봤을 때, 그 때 샀어야 해…!”

그냥 넣어버리겠다는 마음이 생깁니다.

항상 다른 선택지가 있다는 마음기짐 유지하세요

예전에 그 가격을 봤어도 

그 땐 준비가 안되서 못산 것이에요

준비되었을 때가 때. 그때가 바로 매수 시점 입니다.

아깝다고 매수 못하지 말고

지금 준비가 되었으니 지금이 때에요

• 협상에서 내 입에서 나오지 않고 되는 것은 하나도 없다

   

급매는 이렇게 삽니다

급매가 중요한 이유도 협상과 

크게 다르지 않았는데요

무엇보다 가격의 기준이 있어야

급매를 급매인 줄 알고 매수 할 수 있었습니다.

그리고 생각보다 부동산 사장님이 

찾아주는 급매는 많지 않았고

초보일 때 이 관계 형성 때문에

고민하고 마음 쓰는 것보다

시세 한 번 더 보고 

새로운 매물, 급매태그 알림보는 것이 

중요했습니다.

• 지금 못사면 늦어지는 것 같지만

  결국 지금 봐둔 경험으로 하루 만에 

  진짜 급매를 협상해서 가계약까지 할 수 있다.

   

계약 조건 잘 합의하기

매일 매일

어떻게하면 가치대비 싼 것을 

살 수 있을까?

이만하면 쌀까?

이만하면 사도될까?

이런 생각으로 대부분 보내다보니

막상 계약을 진행하면서는 

돈 보내면 끝인 줄 알고

분명 들었고 배웠는데 덜덜거리고 

뚝딱 거리는 것 같습니다.

계약 후에도 생길 수 있는 변수를 알고

계약서 내용, 특약의 합의, 

매도자도 그렇고 나도 법적 세무적 문제는 없는지, 

추후를 대비한 자금출처 등도 

명확히 해주어야 하겠습니다.

빠르게 돌아가는 것 같아 조급하고 힘든 지금 시장, 

그리고 지금 시장 뿐 아니라 어느시장에서도

실전에서 사용할 수 있는 필살을 모두 넣어주신 것 같은

🧡🩷💜 양파링멘토님 강의 넘 감사합니다🧅🧅 🧡🩷💜