관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
“비교평가는 내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 중요하고 가치있는 과정이다.”
- 앞마당 1개일 때 : 핵심 가치를 찾아 지역 내 비교평가
- 핵심가치를 찾는법: 발품으로 임장, 손품으로 입지분석, 내림차순으로 정리한 30평대 전고점 기준으로 위상비교
- 절대적 저평가일 때는 더 좋은것 선택, 상대적 저평가때는 가치있는 것 중 싼 것을 선택하여 매수 우선순위 참고할 것
2. 앞마당 여러개일 때 : 지역간 비교평가
- 가격을 고정하고 비교 : 교통(접근성)과 위치비교 + 직장, 학군, 환경, 그외 요인
- 가치가 차이나면 더 가치 있는 곳이 우선순위
- 장단점이 혼재하는 경우 상황에 맞는 곳이 우선 순위
: 입지 좋은 땅을 장기보유, 전세상승분으로 재투자, 후순위지만 물건이 좋거나 투자금 적게 드는 경우 등 나에게 맞는
투자방향이라면 선택가능하고 10년 뒤를 바라보는 마음가짐으로 물건을 고를 것
3. 실전 투자를 검토할 때 물건 별 비교평가 : 실제 비용 따지기
- 매매/전세 가격을 영향을 줄 요소 판단
: 동/층/향 선호도, 경쟁하는 전세물건 갯수 확인, 동별 실거래가 확인으로 전세가 참고
- 수리상태 확인 : 수리비용과 가능 전세가격 판단하여 투자물건 선별
( 실거주용 올수리, 임대용 올수리, 기본, 신축인 경우 옵션내용 파악 )
- 점유자 조건( 임차인, 매도인 ), 갱신권 사용여부, 퇴거날짜 확인 등으로 투자금 회수시점 파악하고 들어가는 투자금 규모 및 리스크 대비 까지 준비
[나는 6개월 내 투자할 수 있는 사람이 된다]는 마음가짐으로 꾸준히 앞마당을 넓히며 비교평가를 내 투자에 적용해 보라는 말씀, 그리고 나약한 의지력, 인내심만 탓하며 자책하지 말고 실력을 쌓을 수 있는 환경에서 꾸준한 실력과 앞마당을 쌓고 투자하며 버티라는 말씀이 특히 와 닿았다. 답답했던 부분을 잘 짚어 주신 강의여서 부족하지만 조금은 따라해 볼 수 있을 것 같다. 아직 1년도 되지 않았는데 몇년을 노력한 사람과 같을수는 없겠지만 조금은 성장하고 있다는 생각을 스스로 할 수 있도록 더 노력해봐야 겠다. 두 번 밖에 들을 수 없다는 것이 아쉬운 나에게는 너무 좋은 강의였다.
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