[열중반 45조 12기 토히] 야, 비교평가 3단계 하면 더 버는 투자 나두 할 수 있어. 3주차 강의 후기

당신께서 눈물 그렁그렁하시는 너나위님의 강의 아니고서야… 

강의 말미에 ‘여러분들에게 해드리고 싶은 말씀’ 에서 잘 울컥하지 않는 저인데 

잔쟈니님이 해주시는 담백한 말씀에 띠용.. 눈물이 맺혔습니다.

아마도.. 멘토님 말씀처럼 투자 공부의 어려움을 딛고 다음으로 넘어간 그 순간들이 

떠올라 공감되어 그랬던 것 같아요. 

후기를 보실지 모르겠지만, 멘토님께 투자코칭 받고 가이드 주신대로 임장하고 또 임장하고

저 제 단지가 어떤 단지인지 잘 인지한 채로, 기쁜 마음으로 1호기 투자했어요 멘토님!!

감사합니다. 앞으로도 이번에 알려주신 비교평가 방법을 품고 또 뚜벅 뚜벅 나아갈게요

핵심만 쏙쏙 뽑아 구조화한 이번 강의도 반했습니다~ 말씀이 일목요연해서 이해에 도움이 많이 되어요

<느낀점> 

기준이 명확하면 비교평가가 어렵지 않다는 걸 느꼈습니다. 

멘토님의 의사 결정과정을 따라가는데 비교평가가 이렇게 쉬웠나? 싶더라고요. 

배운대로 다음 임보에서 많이 연습해 봐야겠습니다. 

비교평가는 걸러내는 것이 아니라, 우선 순위를 세우기 위함이라는 것도 각인했어요. 

2순위→3순위로 가는 마음의 허들은 있겠지만 결코 나쁜 선택이 아니란 걸 

비교평가를 제대로 했다면 알 수 있을 것 같습니다. 

더 버는 투자, 3단계에 걸친 비교평가라면 얼마든지 가능하구나 배웠습니다!

그리고, 시스템투자를 해서 은퇴할 수 있는 시점이 언제일까? 궁금함이 있었는데 전세금이 중요한 포인트라는 것을 알게 됐어요. 

<적용점>

• 2년마다 돌아오는 전세 만기 혹은 매도 시점에 비교 평가했던 내 단지의 가치에 잘 들어맞게 가격 책정하자
• 물건별 비교때 실제 들어가는 비용 정확히 파악하자 

• 지역의 핵심가치 추출하자 

  - 사전 임보때 시세 지도 그리면서 해당 지역의 핵심가치를 예상해보고

  - 임장하면서 맞는지, 체감은 어떤지 확인하자

  - 임보로 입지분석하며 대조해보고 뾰족하게 핵심가치 추출 

  - 결론 낸 것 전고점으로 확인해보기 

  - 그걸 기준으로 비교평가 스타뜨. 

• 비교평가때 가르마 잘 타기 (공통점 묶기)
• 절대적 저평가때는 가치가 좋은 걸로 상대적 저평가때는 우선 순위를 넓게 보자
• 우선순위 요소와 +a요소 로 입지 판가름
• 손품으로 분석하는 입지 분석 외에도 현장에서 느껴지는 시장분위기(전세수요라든지 매수문의라든지)라는 것이 있으니 매물 임장도 꼭 넉넉히 해보자