[열중반 4고처럼 5는 자산 20억 부자되조 인생탐험 깔짝이] 강의 흡입력 최고! 잔쟈니 튜터님 처음 뵙겠습니다! _ 3주차 수강후기

안녕하세요-!

이번주도 바다 출동 중

강의를 수강한 인생탐험 깔짝이 입니다-!

잔쟈니 튜터님의 강의는 처음 들어서

강의 스타일이 너무너무 궁금하고 기대됐는데

흡입력 최고였습니다!

비교평가에 대해 ㅇㅇㅇㅇ의 중요성을 알려주셔서

(아직 좀 어렵겠지만 ㅎㅎ) 제가 마치 비교평가의 신이

될 수 있을 것 같다는 생각에

강의 듣는 내내 임장 가고 싶었습니다.!!!!

한 달 임장보고서 안 썼더니

어떻게 써야 할지,, 

비교평가는 항상 내멋대로 했기 때문에

다음달부터 걱정이 되었던지라

잔쟈니님과 결론까지 도출해내는

프로세스를 함께 하는 시간이 소중했습니다!

다음 달 임보에 꼭!!! 적용해보겠습니다!!

저평가 바라보는 두 가지 관점

절대적 저평가 vs 상대적 저평가

절대적 저평가

할 수 있는 것이 더 많고 

우선순위가 조금이기에

더 뾰족하게 봐야하는게 포인트!

상대적 저평가

우선 순위가 더 많아지기 때문에

오히려 넓게 보는게 포인트!

시장 진단에 따라서

같은 매물인데도 불구하고!

투자 범위는 좁아지기도 넓어지기도 하기 때문에~

투자기준은 시기별로 다르다는걸 기억하고 

판단하자!!

연식과 구조보다 중요한 것은?

→ 이번 강의 머리 띵! 부분

잔쟈니님이 비교평가에 가장 중요하다고 말씀 해주시는

지역 내 ㅇㅇ가치!

낡고, 구조가 약해도

ㅇㅇ가치가 더 높은게 아주 중요하다!

재개발이 곧 이루어질 새 아파트는

곧 균질성이 좋아진다는 장점이 있으나

‘환경’부분이 좋아지는 것일 뿐이지

ㅇㅇ가치에는 변동이 없다.

그러니 장기적으로 봤을 때

가격에 적용이 안된다!

비교평가를 하고 매수를 할 때

지역 내 ㅇㅇ가치를 알아두고

그거를 기준으로 집을 보자!

따라서,

우선순위가 좋고~ 플러스 알파가 좋으면 = 장점!

우선순위가 애매하고~ 플러스 알파가 좋으면 = 조금 아쉽!

하지만 이것은 어디까지나 우선순위!!

그러니 최선이 조건, 협상이 안될 경우 차선책을 선택하자!

비교평가 후 단지 좁혀 나가기

가치가 차이나는 경우에는

더 가치 있는 곳을 우선순위로 둬야 한다!

이 때는 가치 차이가 확실하기 때문에

오히려 쉬울 수도!!

하지만, 중요한 점은

장단점이 혼재하는 경우이다!!

이 때는 장단점이 혼재하므로 

너무나도 혼란스러울 수있다!

포인트는 ‘상황’에 맞는 곳을

우선순위로 두는 것이다!

현금흐름, 투자방향성,

기존 보유물건, 물건상황 등의

여러 상황들을 고려하는 것이 포인트!

(BM) 희미한 앞마당 비교평가 어려움

감동 받은 부분. ;-)

경험과 실력이 쌓일수록

초창기 앞마당이 부족하게 느껴지는 건 자연스러운 일이다!

기존 앞마당으로 매번 되돌아가면 결코 앞으로 나갈 수 없다!

근데,, 정말 너무 얇디 얇은 앞마당들이라서 ㅎㅎ

이제는 탄탄한 앞마당을 만들어 나가고 싶다!

하지만~~~

잔쟈니 튜터님은

내가 성장했기 때문에 느껴지는 희미함이라며

내 마음의 위로를 주셨다 !!!

가치와 가격 확인

→ 시세트레킹 및 입지분석

투자후보 선정 및 임장

→ 투자후보 순위권으로 좁혀진 단지는

매물임장 진행!

물건 별 비교평가 시 고려해야 할 것

동/층/향

여태 매물임장을 나름

2지역을 다녀와봤다!

부사님들께서

타워형~ 2베이~ 3베이~

말씀해주시는데

난 그저 매물임장 정리하는 엑셀에 기입할 뿐

대체 그게 무슨 말인지

어떤 차이인지 알 수가 없었다,,,

어리둥절한건 그 때뿐!

알아보려고 하지 않았다…

이번에 잔쟈니 튜터님이

타워형과 판상형의 장단점을 말씀해주셔서

이제야 깨달았다!!!!

로얄동도 무엇이 로얄동의 기준인지도 몰랐고,

향도 무슨 향이 좋은지도 몰랐는데

이번 기회에 알게 되어

얼른 매물임장 가서 확인해보고 싶다!!!

점유자 조건에 따라 확인할 것

점유자가 임차인일 때와

집주인일 때는 확연한 차이가 있다!

누가 더 좋고 안 좋고의 기준보다는

장단점에 대해 디테일한 설명으로

전세, 월세를

시세보다 낮은 경우, 시세보다 높은 경우로

구분지어 설명을 해주시니

이해가 더 잘 되었다!

갱신권 사용 여부 확인할 때에는

갱신권 쓴 것이 안 쓴 것보다 유리하고!

만기가 적게 남을수록 유리하다는 팁!

집주인의 경우

잔금/이사날짜를 고정해야 하는지

여부를 꼭 확인하는게 팁!

월세는 항상 프리패스였는데

월세를 잘 이용하기만 한다면

조금 더 싼 매매가로 매수할 수도 있기에

상황에 따라 잘 이용해서

일시적으로 월세 안고 만기 때까지

잘 버틸 수 있다면 

이 또한 좋을 듯 하다!

(BM) 지방에서의 꿀팁

호갱노노의 분위지도!??

처음 알았다..!

지투기에서 배울테지만

미리 알게 되어 꼭 사용해보면서

지방 임장을 다녀야겠다는 생각~~

또한, 지방에서는 

학군이 중요하다는 점이

사실 이해가 잘 안 갔었다!

하지만 잔쟈니튜터님의

학군은 곧 부자들의 커뮤니티와 직결된다!

학군 좋은 곳은 부촌일 수 있다!

라는 말씀에 유레카.

학업성취도는 2016년 기준이기 때문에

그 이후 개교한 학교는

특목고 비율 확인하기~

지방에서는 균질성, 신축, 택지를 핵심으로 봐보자!

얼른 지투기 수업에서

잔쟈니님께 딥하게 ~

지방 투자에 대해서 배워보고 싶습니다!

이번 주도 질 높은 멋진 강의를 들을 수 있음에

감사합니다!