[4면 무조건 5른다! 2룬다 1씽! _재테크로라] 3강 후기 _ 비교평가 잘 배워서 2억 더 벌어보자!

드디어 잔쟈니튜터님의 3강을 완강하였다.

그 동안 임장보고서를 쓰면서 제대로 실천해보지 못했던 파트가 이 비교평가였었다.

그래서인지 현재 나의 상태에서 가장 잘 배우고 싶고 부족하다고 느꼈던 부분인 비교평가에 집중할 수 있는 강의를 들을 수 있어서 더욱 몰입하며 수강할 수 있었다. 

열중 강의가 독서라는 큰 타이틀 안에 실전에 필요한 내용들을 참 많이 다룬 강의라는 것을 수강하면서 하나씩 알고 나니 동료분들이 왜 강력 추천해주었는지 잘 알 것 같았다. 

비교평가 관련

비교평가가 중요한 이유는 비교평가를 통해 후회없는 투자, 확신의 투자를 할 수 있기 때문에 오래 보유할 수 있으며

같은 돈으로 더 많이 수익을 낼 수 있는 기회를 얻을 수 있기 때문에 정말 중요하고 또 중요한 과정임을 깨달을 수 있었다. 

강의에서 늘 말하는 저평가 단지…! 

그 저평가된 단지를 찾기 위해 비교평가를 하는 것이며 비교평가를 하기 위해서는 가치와 가격을 분석해야 한다.

가격은 네이버부동산으로 조회하면 나오지만 가치는 가격과 같이 명확하게 나와있지 않기 때문에 스스로 찾아 내야 한다. 이 가치를 찾아서 결론을 내는 과정이 여전히 어렵고 어색하고 정리가 잘 안되는 것 같다.

가치를 찾긴 하는데 정리가 안됬던 이유를 강의를 통해서 찾을 수 있었다. 

가치의 우선순위 없이 나열하기만 하고 가치의 어떤 것을 적용해서 결론으로 도출해야 할지를 몰랐던 것!

이것이 내가 그동안 열심히 임장보고서를 쓰고 분석을 하긴 했는데 결론이 안됬던 이유이다. 

→ 적용할 점

내가 가진 앞마당의 핵심가치를 복기하고 그 지역 내에서 투자후보리스트를 추려낸 다음 지역 내, 지역간, 물건 별

비교평가를 직접 해보고 나만의 투자후보단지 선별해보기! (맞든 틀리든 직접 해보는 게 중요한 것 같다!) 

배운대로 지역 내 비교평가 (핵심가치), 지역 간 비교평가 (매매가 비슷한 단지끼리 묶기)를 통해 투자할 물건을 선별하고 물건 별 비교평가 (동/층/향 선호도와 수리상태, 점유자 조건)를 통해 최종 투자의 우선순위를 정리해보기!

가치분석 요소 기억해둘 것! 

서울 수도권 가치분석

입지가치는 교통, 위치 + @ (직장/학군/환경) 순

건물가치는 연식, 세대수 + @ (선호도 요소) 순으로 평가

지방 가치분석

인구, 환경, 학군 + @ (직장/교통) 순

건물가치는 연식, 세대수 + @ (선호도 요소) 순으로 평가 / 공급

독서후기 관련 

독서를 꾸준히 해오긴 했었지만 단순히 읽고 끝내기만 해왔던 터라, 며칠 지나면 머릿 속에 남는 게 없었던 것 같다. 

지금껏 해온 나의 독서방식이 수박 겉 핥기 식으로 해왔던 것 같고 보여주기식 독서를 했던 건 아닐까 라는 불안감도 들었다. 

열중반 통해서 독서후기를 쓰는 것이 처음이었고 임장보고서를 처음 접했을 때의 기분이어서 막막해하며 3주차까지 해왔다. 잔쟈니 튜터님께서 말씀 주신 것과 같이 내용을 발췌하는 것보단 목차 요약을 통해 핵심내용을 요약하고 책을 통해 느낀 점, 적용할 점 등 이렇게 3가지를 나눠서 작성하면 독서 후기에 대한 부담도 줄어들고 독서를 통해 나의 상황에 적용시켜 더 나은 상황으로 발전시킬 수 있다는 점에서 독서후기작성은 반드시 필요한 과정인 것임을 깨달을 수 있었다. 

→ 적용할 점

나의 독서습관을 복기할 수 있었던 시간! 

단순히 읽었다는 행동에 의미를 두지 말고 책을 읽은 뒤, 반드시 독서후기 작성하는 것을 습관화 하기!

독서후기를 쓸 때, 나에게 적용시킬 점을 단 한가지라도 꼭 실천해보기! 

2025. 6. 25. 23:09 PM

배운 것을 꼭 적용해보고 실력을 더욱 향상시켜보자!