[열반스쿨 중급반 3강 강의 후기] ㅎㅅㄱㅊ

안녕하세요. 

열반스쿨 중급반 3주차 강의 후기입니다.

이번 3주차 강의는 앞마당을 만드는 과정에서 어떤 관점으로 임장을 해야할지 많은 걸 느끼게 해준 강의였습니다.

특히 충분한 비교평가를 통해 내가 하는 투자에 대한 확신을 가져야 하고 

그게 있어야만 장기적으로 투자물건을 유지하고 지킬 수 있지 않나 생각을 하게 되었습니다.

지난 1호기 투자를 반추해보면 내가 과연 충분한 비교평가를 했나에 대한 부분이 아쉽기도 한데,

그래도 1호기로 투자를 끝낼 것이 아니기에 이론적, 실전적 경험을 통해 

다음 투자에는 보다 확신을 가질 수 있는 비교평가를 해볼 수 있을 거같습니다.

잔쟈니님의 열정적인 강의와 끝없는(?) 라이브 코칭도 인상깊었고, 독서후기 작성법도 좋은 내용이었습니다!

역시 초급반이랑 중급반이랑 다르다는 점을 몸소 느끼게 되었습니다. ^^

남은 4강도 열심히 해서 잘 마무리 하겠습니다. 감사합니다.

• 나에게 특히 인상 깊었던 점   

  - 충분한 비교평가를 해야 내 투자에 확신을 가질 수 있음 

  - 매수 뿐만이 아니라 장기적으로 보유하고 운영하는 데에 있어서 비교평가가 중요함

  - 사람들이 선호하는 지역은 나름의 핵심가치가 있음 (지역내 핵심가치에 부합하는 단지에 투자 필요)

  - 가르마 타기 (가격 고정 비교평가 vs 가치 고정 비교평가)

  - 나에게 맞는 물건은 무엇인가에 대한 중요성을 알게됨

    : 아무리 싸고 가치있는 물건이어도 나의 상황에 맞지 않는 물건이라면 투자하면 안됨 (리스크 대응)

  - 나의 상황에 있어서 어떤 측면을 고려해야 할지 (현금흐름, 투자방향성, 보유 현황 등)

  - 시스템 투자를 위해서는 전세 상승분이 중요함 (실수요자 관점)

  - 희미한 앞마당을 어떻게 관리하고 대응할지에 대한 솔루션을 알게 됨

  - 비교 평가를 통해 협상력을 높일 수 있고 투자 운영에도 도움이 됨

  - 충분한 비교 평가를 하지 않으면 결국 내 지갑에서 돈이 나가야 됨…

  - 눈에 보이는 비용만이 아닌 장기적으로 보유하고 운영하는 것을 고려할때의 비용도 종합적으로 고려하기 

   

• 꼭 적용해보고 싶은 점

  - 새로운 임차인을 구할때 내 물건을 어떻게 경쟁력있게 만들 것인가에 대해서도 비교평가 방법을 활용하기

  - 임장을 하면서 이 지역의 핵심가치가 무엇인지에 대해 최소 3~5개 정도 결론을 만들기 (틀리더라도)

  - 임장전에 손품을 팔면서 생각한 핵심가치와 실제 임장을 하면서 느낀 핵심가치를 비교해보기

  - 주 1회 3개단지 모의 비교평가 해보기 (금액대 별로…)

  - 매물임장 전에 동별/호별 조건에 대해 좀 더 디테일 하게 분석해보기 (동별 선호도, 물건 현황, 매수 조건 등)