열중 4강 후기_주우이 멘토님과 5억벌기💥 [열중 45기 8ㅏ8ㅏ마시고 독서집쮸웅~😎_지니플래닛]

열중의 소중한 4강!!!

주우이 멘토님이

지금 많은 분들이 가장 궁금해하는  그것!!

수도권이냐

지방이냐를

시원하게 긁어주셨어요.

원래 오프로 들을 수 있는 기회가 있었는데

회사 때매 어쩔 수 없이 못가서

아쉬움이 컸던 만큼

강의가 올라오자마자

완강~~~ 🧡

주멘님의 인사이트를

꼼꼼하게 기억하기!!!

후기로 복습해봅니다. 

gogo~🚀🚀🚀

✅ 투자로 가는 5step

이번 강의의 핵심은

투자로 가는 의사결정 단계 5steps!!

수도권이라면, 

1단계 입지독점성부터

5단계 투자단지선택까지!!!

 지방이라면,

1단계 인구수 많은 곳부터

5단계 투자단지선택까지!!

수도권과 지방을 선택하는 기준부터

각각의 지역에서

투자를 할 때 필요한

의사결정단계를 

한 단계 한 단계씩

설명해주셨어요. 

현재 가진 투자금으로 

어디를 먼저 봐야하고

그 지역안에서 단지를 좁힐 때 어떤 부분을 순서를 가야하는지까지

큰 틀 안에서

어떤 방향으로 걸어가야 하는가에 대해

다루어주신것!!

여기서

저에게는

입지 떨어지는 신축과 입지 좋은 구축의 

매매가 흐름 변화를 비교해주신 부분이

포인트!!

입지 떨어지는 신축이 

전세가는 먼저 상승하므로

투자금 회수가 필요하다면

신축 먼저 본다!

정도로만 이해하고 있었고

매매가는 당연히 입지 좋은 구축이

오래 기다리면 더 오르겠지..

생각했는데

상승장 시기에 따라

어떤 포지션이 될 수 있는가까지

디테일하게 알려주셨습니다. 

(그래프 너무 잘그려졌다고 좋아하시던 멘토님 🧡🧡)

ㅎㅎㅎ

이걸 또 찾아봐야 재밌죠!??

흐름이 비교가 되어야 되서

아주 초신축이 아니라

준신축으로 골라봤어요. 

2010년식 성북구의 래미안 라센트!!! vs 1986년식 성동구의 옥수 극동!!!

이 두 단지가

멘토님이 말씀해주신 것 처럼

정.확.히

매매가 흐름이 변하더라구요..

(휴~ 찾았다!!)

😎 처음 라센트가 들어왔을 때, 라센트와 옥수극동 가격은 비슷했어요. 

하지만 금방 라센트가 슈우-우-욱 올랐죠. 

건물값이 컸을 때죠!!! 

이 때도 옥수극동은 이미 20년이 넘었기 때문에 땅의 가치만 남은 상황있구요. 

라센트를 매수했다면 씨익~ 웃을 수 있는 시기!!!

😎 그리고 상승장의 시작!!! 오호 가격이 같아졌습어요. 가격이 동일한 기간이 1년 이상 지속됩니다. 

이 때도 사람들이 얼마나 고민했을까요. 5년차 신축이고 6호선 초역세에 단지 엄청 짱짱한 라센트와 옥수역까지 엄청 가깝지도 않은데 경사도 심한 30년차 구축!!!!! 

아마 많은사람들이 라센트를 선택했을 것 같아요.

😎 하지만!! 바로 분위기는 바뀌었어요

본격적으로 옥수 극동의 기울기가 압도적으로 높아집니다. 

성동구의 입지 개선도 영향이 있었을 듯!! 2018년 상승장에서 이미 고점이 2억 이상 벌어지네요. 

😲 그리고 지난 상승장을 넘어 지금은..가격차가 넘사벽이 되었네요. 

Wow

그럼 망설임없이 무.조.건

입지 좋은 구축인가?

하지만, 전세가는 항상 라센트가 높았어요. 

최대 1.5억까지 차이난 시기도 있습니다. 

전세가 회수가 필요한 경우라면 라센트가 더 좋은 선택일 수도 있겠네요.

그 돈으로 다른 투자를 진행할 수 있었을테니까요!! 

크.. 

오늘도 너무 재밌따!!

😍😍😍

또

수도권과 지방을 비교해주신 부분도

너~~~무 유익했는데요.

제가 바로 지난달에 해봤던 것이기 때문에

눈이 번쩍!!!

이 때 기준 잡기가 참 힘들어서

전고점과 현재 가격, 투자금이 같은 단지를 찾아서 비교했었는데

이런 경우

어떤 기준을 가지고 비교해야하는가를

알려주셨어요.

다음에 소액투자를 하게 되어 수도권과 지방을 고민하게 된다면

꼭 해봐야겠다고 생각했습니다. 

💥💥💥

.

.

.

마지막으로

10억으로 가는 로드맵!!!

멘토님의 실제 투자과정까지

다 폭로(?)하시면서까지

하나라도 더 알려주시려고 하는 모습에

감동💗

저는 다주택자가 목표니까

보증금 00억 될 때까지

‘운’을 만날 때까지

‘돈’ 과 ‘실력’을 가질 수 있게

앞마당 만들고

시세 확인하고

비교평가하면서

나아가겠습니다!!!!

💥💥💥

주우이 멘토님을

가까이 뵐 수 있었던

온티의 시간들이 새삼 그리워지네요. 

ㅠㅠㅠㅠ

다시 꼬옥!

뵐 꺼니까 너무 슬퍼하지 않을게요

ㅎㅎㅎ

한 순간도 놓칠 수 없었던 

알찬 강의 

정말정말 감사합니다!!

BM

입지 좋은 구축과 입지 떨어지는 신축 비교 할 때는

과거 흐름을 비교 >> 매매가 차이, 전세가 차이 분석하기

지방과 수도권 단지 비교할 때는

흐름이 같은 지역을 찾고 더 오를 수 있는 단지인가 판단하기

운을 만날 때까지

앞마당만들기, 시세보기, 비교평가 실력 쌓기 무한 반복!!!

그럼에도 불구하고! 해내기!!!!!!!!!

#90일 습관 만들기

• 매일 10분 이상 운동