[열기 87조 4기 튜핑] 아파트의 가치를 잘 알아야 한다

안녕하세요 열기 87조 4기 튜핑입니다

2년 반전 처음 열기를 듣고 나서 오랜만에 열기

강의를 재수강하게 돠었습니다

재수강 하게 된 계기는 

월부에 들어오고 어느새 2년 반이나 지난 지금 

내가 제대로 잘하고 있는지, 요즘 원치 않는 주변 상황으로 

자꾸 안일해지는 

나를 돌아보면서 새로운 마음가짐을 가지게 되는 계기가

되고 싶고 제 자신을 점검해 보고 싶었기 때문입니다

4주차 강의는 똑부러지게 강의를 잘하시는

자모님 강의였습니다

인생 최대의 쇼핑인 아파트를 사는데 너무 조급해 하고

최소한 잃지 않는 투자를 하기 위해 나의 투자 실력을 쌓고

아파트의 가치에 집중해야 한다는 것입니다

가치투자라는 것은 저평가 구간에 사는 타이밍이

중요한데 가치가 보통인 것과 성장하는 것을 좋은 

타이밍에 사는 것입니다

그렇게 하기 위해서는 미리 내가 아는 지역을 늘여 두면서

계속 지켜보다가 내 목표 투자금 대비 수익이 나오는 단지를

찾았다면 반드시 투자한다는 것입니다

나의 투자 실력에 따라 내 투자 수익이 결정 됩니다

이를 위해서는 가치를 제대로 보고 투자할 수 있도록 노력해야 합니다

즉, 같은 겨울 시장 이더라도 더 가치가 있는 물건을 고르는 것이

추후의  나의 자산 형성에  큰 차이가 날 수 있습니다

임장은 기회를 남들보다 먼저 잡기 위해서 또한 지역의 가치를 

제대로 알기 위해서 투자자라면 꼭 해야 하는 행동입니다

분임은 안정적으로 쾌적하게 거주할 만한 곳인지 직접 확인하기 위해 

반드시 해야할 행동인데

특히 주변 상권과 아파트가 균질적인 곳이 좋은 곳입니다

상권은 필라테스,  네일샵, 병원, 학원가 등이 실거주자 입장에서 

생활하기에 편리한 상권이 좋은 상권이라고 할 수 있습니다

투자는 싼 가격에 매수해서 시세 차익 날 때까지 보유한다는 마음가짐 가져야 합니다

보유할 때 내 물건의 가치에 대해 잘 아는 게 중요한데,,, 특히 

전세를 맞출 때는 내 물건을 최상의 상태인 1등 물건으로

만들기 위해서 노력해야 하고 시세보다 약간 싸게 내놓는 것이 

제일 빠르게 세를 놓는 방법입니다

" 이 강의에서 가장 도움이 되었던 부분은 투자 공부하는 

방법 이였습니다. 독강임투는 기존에도 알고 있었지만

자모님께서는 특히 인맥을 강조해주셨습니다

힘들 때마다 함께 할 수 있는 동료들이 있는

환경 안에서 꾸준히 함께 활동하면서 

내가 먼저 좋은 

사람이 되도록 노력하는 것입니다

또한 아무것도 하지 않으면서 변화가 일어나길

바라기 보다 변화 하기로 마음먹고 이전 까지 와는

다르게 살아가면 됩니다
‘내가 할 수 있을까’가 아닌

 ‘해 낸다’의 마음으로"

 

BM

1. 서울 해당구의 공급물량 확인시 해당구 외에도 서울 전체와 경기도까지도 확인하기

2. 지난 장의 허리가 이번 장의 무릎, 무릎 이하이면 저평가 된 가격이다

3. 인구이동, 공급물량은 신경 써서 보아야 한다 전세 놓을 때 제일 중요함

4. 분임시 공원 지나가는 루트는 아무 의미가 없다 아파트 주변을 지나가야 한다

5. 가격 비싼데 상태가 기본집(수리 안된집) 볼 필요 없다 

6. 물건을 볼때는 원을 그리면서 순서대로 보는 것이 기억에 잘 남는다

앞으로 6개월간 계획

 1. 7월: 특강 들으면서 대구 북구 앞마당 만들기

2. 8월: 열반 실전반 or 서투기 수강(수도권 평촌 임장)

3. 9월: 수도권 수지 임장

4. 10월: 지투 실전반 수강(대구 동구)

5. 11월: 서투기 수강(수도권 성남)

6. 12월: 광명 or 과천