[열중반 45기 12조 토히] 월부의 정우성, 주우이님 4주차 강의 후기 + 90일 습관만들기

조곤조곤 안 웃긴 듯 엄청 웃기신 주우이님..* 

외워서 하는 게 아닌 10년치 진짜 경험에서 흘러나오는 여유로운 바이브의 강의.. 

정말 잘 들었습니다 튜터님! 감사합니다. 

<느낀점/깨달은점> 

역시 목마를 때 먹는 물이 가장 달콤함을,,,

10년 로드맵 분명 예전 너나위님 강의에서도 비슷하게 들었는데

그땐 뇌에 온통 1호기 1호기 뿐이라 잘 들어오지가 않았던 것 같아요 뒤돌아보니.

하지만 이제 2호기의 시작과 앞으로의 향방을 어떻게 가져가야 할지 고심중인 저에게 

이번 주우이님 강의는 지금껏 들었던 강의들과는 조금 다르게 다가왔습니다. 

투자의 스킬이 아닌 원론적인 기준들, 부동산 시장에서 특정 상황이 ‘왜’ 일어나는지에 대해

알려주시니 좀 더 투자자다운 시각을 배운 것 같아요.   

지방은 짧게 매도, 수도권은 장기보유. 이렇게 상식적으로만 알 것이 아니라 알려주신대로 

지방과 수도권의 사이클이 차이나는 이유가 무엇인지 정확히 내제화하고 있어야

내 물건을 스스로 지켜나가고 수익을 잘 실현할 수 있을 것 같습니다. 

저는 2호기 전략을 어떻게 세워야할지 고민하는 과정에서 

다음 임장지를 ‘어디’가 아니라, 내 상황에 맞게 '어떻게’ 설정해야 옳지? 부터 스스로에게 미션을 떨궜는데 

기준을 내가 혼자서는 찾아내지를 못하는구나 를 알게됐어요. 

막상 찾으려고 고민하니 당장 어느 지역을 눈여겨 봐야하는지, 

지금 현재 전국 시장을 어떻게 내 투자에 적용해야 하는지 명확히 설명할 줄 몰랐습니다. 

이게 바로 안다(고 착각한다)의 수준인 것 같아요. 

그러면서 데이터를 보고 내가 직접 시장을 확인하는 방법을 혼자서도 알아야겠다는 생각이 들었어요. 

그때그때 월부 강의에서 전해주는 기준들이 없더라도요.

상반기 서울 매수량이 보여주듯 많은 수강생들이 1호기를 하고 난 뒤여서 인지

이번 주우이님 강의에서는 실전 투자자가 서울/수도권/지방 시장을 판단하는 원칙과 개념들, 

거기에 구체적인 방법까지 담아주셔서 다음 스텝을 나아가는데 많이 배울 수 있었습니다. 

배운 것을 꾸준히 연습해서 '안다'가 아닌 ‘안다 → 행한다’ 의 영역으로 가도록 그릿을 품고 노력하겠습니다. 

<적용점>

1. 아래 세 포지션 별 가져야 할 마인드와 적용되는 세법, 장단점 등 핵심을 명확히 짚어 주신 점도 인상깊었습니다.

• 여전히 대세인 똘똘한 한 채 전략 : 가치있는 + 장기보유
• 2주택 갈아타기 전략 : 저평가 + 꾸준한 관심 (갈아타야하므로)
• 다주택자 전략 : 노력 + 저평가 + 투자금 적게 드는 단지

=> 서울 중상급지 포지션인 1호기 구축 똘똘이는 장기보유, 

2호기는 종잣돈 상황+모으는 크기를 고려+지방 투자의 세제 혜택을 활용해 지방70%/수도권30% 비중을 두고

비교하자. 

2. 수도권과 지방의 사이클이 다른 이유 기억하기 

• 수도권/지방 공급 영향이 닿는 범위가 다름 (내 투자단지에 영향을 미치나 아닌가 확인하기)
• 서울수도권은 지방보다 전세가율이 낮아 매매가에 영향을 주는 힘이 약함

=> 그러므로 지방의 공급 상황, 전세가율 잘 파악하고 매수/매도 타이밍 뾰족하게 관리하기

특히 매도는 욕심내다 때를 놓치면 전저점까지 떨어질 확률 높고 다음 사이클까지 투자금이 묶이는 대참사 발생

3. 입지독점성 판가름하는 방법도 잘 기억하겠습니다. 

• 과거 시세 흐름 비교
• 강남까지의 위치, 접근성 비교  
• 권역별 대장단지 시세 비교 

4. 투자 지역의 동행지수 파악으로 시장 현황 정확히 알고 투자하기 

• 절대로 투자는 급하지 않게, 매도세 우위 시장에 대접받으면서, -2,3천 협상하면서 드루가자!! 

<90일 습관만들기>

이번 열중반에서 2호기 계획을 꾸리면서 유일한 마음의 허들이었던 것은 

앞으로 아이와 이전 만큼 시간을 함께 하지 못할 것에 대한 아쉬움, 미안함이었습니다.. 하 쉽지 않아~~

그런데 생각해 볼수록 투자는 하는게 맞다는 판단이 섰고 어차피 해야할 거, 하기로 했다면 진짜 진짜 즐겁게!!! 

나에겐 아이라는 엄청난 기회비용을 치루면서 나갈 임장. 투자 동료들과 세상에서 제일 재밌는 놀잇거리처럼 하자고 결론을 지었습니다!! 해운대 바다보며 아이한테 어설프게 미안한 마음 갖지 말고, 와 바다다!!! 임장하니까 바다도 보고 완전 좋네 하렵니다 그리하여 90일간 나와의 약속

임장

• 수요일 반나절 (보충)임장 (수도권일 경우)
• 주말 중 하루 풀 임장

임보

• 월,화,목,금 출근 전 2시간~ 

파이팅이다. 나 자신. 재밌겠다 앞으로