관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
"무슨 수를 써서라도 그를 만나야겠다고 결심했다. 그리고 우여곡절 끝에 마침내 그를 만났다.
그가 내게 자신을 소개하며 악수를 청하던 날, 쿵쾅거리던 심장의 진동이 지금도 생생하다.
그날 이후 내 인생은 완전히 바뀌었다. 180도 반전이었다"
- 너나위, 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 프롤로그 중
안녕하세요, Go my son & Rock! 뤄니입니다
25.7.2일 지난 수요일, 실전준비반 1강 오프라인 너나위님 강의에 초대가 되어 처음으로 오프라인 강의를 수강할 수 있었습니다. 참 감사한 일입니다.
엊그제의 일을 떠 올리면 당시에는 그냥 모든 것이 새롭고 좋았는데, 하루 지나서 되돌아보니
저에게 펼쳐진 모든 일들이 매우 “비현실적”으로 느껴졌습니다.
한번도 생각하거나 예상했던 상황이 아니었기 때문입니다
너나위님을 만나서 강의를 듣고, 9시간 넘게 같은 공간에 있었으며,
짧지만 질문을 통해서 눈도 마주치고 대화도 나눠보고..
멘토를 직접 만난다는게 이런거 구나!
그래서 직접 뵈야 하는 구나!
조금 늦었지만 이제 알았습니다. (게다가 다른 분도 아니고 너나위님이라니)
너무 늦지는 않았기를 바랍니다.
자, 그럼 너나위님을 만나뵈서 느꼈던 감정들은 잠시 내려놓고 강의 내용을 복기해보고, 적용해볼 수 있는 점을 정리해보겠습니다.
모든 강의 내용은 저에게 아래 문장으로 귀결이 되었습니다
대중과 반대로 생각하라
한 가지 사건에는 반드시 2가지 이상의 다른 면이 있다 (역지사지)
이것이 투자자의 통찰과 실력이다
1. 6.27 부동산 대책 정리
강의를 듣기 전까지 규제가 나왔으니 가격이 조정될 수 있어서 투자기회가 된다고 생각을 했습니다
하지만 그냥 막연히 기회가 될거야라고 생각했지 그 이상을 생각하지는 못했습니다.
너나위님은 부동산 대책의 내용과 더불어서 투자자로서 위험요소, 기회요소를 정리해주셨고
투자가 까다로와진 것이지 불가능하지 않다고 말씀해주셨습니다
“여러분 입장과 “반대로” OOOO 입장에서 생각해야 기회가 보일거에요”
설명을 듣고 보니 오히려 규제 전 보다 기회가 더 많이 있을 수 있겠구나 생각이 들었습니다.
이러한 부동산 대책에 대한 이해를 바탕으로 투자 현장에서 바로 써 먹을 수 있는
매수 체크리스트, 임대 체크리스트까지 모두 강의에서 챙겨주셨습니다
“와, 이렇게 디테일하게 챙기면 절대 망할 수가 없겠다”
2. 잃지 않는 투자
보통 일반적으로는 투자는 돈을 버는 것, 이익을 극대화 하는 것
오를 것을 예측하여 매수하고 매수 즉시 시세차익을 누린다고 생각합니다.
하지만 정확히 그 “반대 지점”에 투자의 원칙 “잃지 않는 투자”가 있습니다
더 벌진 못하더라고 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰때까지 투자시장에서
살아남기 위한 선택을 하는 투자
"여러분, 가위바위보는 계속 이길 수 없어요. 투자는 예측하는게 아니에요
예측하지 말고 투자 이후 벌어날수 있는 시나리오를 그려보고 그대로 행동하는 것이 중요 해요"
3. 투자 이후 시나리오 4가지
(시나리오 상황이 오면 머리쓰지 말고 그대로 해라)
"현재 서울 매매가 엄청 많이 올라갔어요. 계속 올라갈 것 같죠?
올라가지 않는다라고 생각하는 사람들이 없더라구요.
그런데 이런 시장에서도 가격이 빠질 수 있겠구나, “반대로” 생각할 줄 알아야 해요.
과거에도 그랬으니까요"
"매매가, 전세가가 다 상승하면 기분이 좋습니다.
그런데 이 때 생각해야 돼요. 이럴 때 더 조심해야 할게 뭘까?"
- 매매상승, 전세상승시 투자금 회수되면 재투자를 먼저 생각하는게 아니라
반대로 OOOO부터 해야한다. 그것이 곧 잃지 않는 투자이고 시장에서 살아남는 방법이다
- 역전세로 현금대응이 안된다면 보유하고 있는 더 좋은 단지가 덜 깎아줘도 되고 당장 팔리니까 그걸 판다.
당장 손해보면서 매도하는 것 같아도 “반대로” 항상 OO OOOO를 생각해야 한다.
4. 매매 37,000천원/전세 33,000천원. 당신은 이 매물을 과연 살 수 있었겠는가?
- 투자금 4,000만원이다. 너무 투자하기 좋다라고 생각할 수도 있다.
“반대로” 생각해 봐야 한다. 4,000만원만 내면 집을 살 수 있는데,
아무도 집을 안 사고 전세로 사려는 시장이라는 것이다. 과연 살 수 있었겠는가?
- 하급지, 경기도 투자가 안 좋은 것 사는 것 같아서 꺼림칙할 수 있다.
하지만 마음의 저항감을 이겨내고 사야 한다
"대중과 반대로 생각해야 한다. 한가지 사건에는 반드시 2가지 이상의 다른 면이 있다
여기에 기회가 있다. 이것이 투자자의 통찰과 실력이구나!"
강의 내내 곱씹어서 생각해 보게 되었습니다
위의 내용 외에도
모의투자로 아는 지역관리하는 법, 투자금 떨어졌을 때 할 수 있는 행동,
앞으로 펼쳐질 가치성장 다주택자의 길, “역지사지”와 “과한취미” 까지
너나위님은 정말 많은 조언과 노하우를 아낌없이 주셨습니다
좋은 강의 해주신 너나위님께 다시 한번 진심으로 감사드립니다.
에필로그 : 너나위님을 “닮고 싶다”
강의가 끝나고 너나위님은 무려 1시간 30분 동안 수강생의 질문을 받아 주셨습니다.
(강의 시작 12시~강의 종료 9시30분…존경합니다, 너나위님)
질의응답 시간에서 강의에서는 미쳐 다 알지 못했던 너나위님의 진심을 알 수가 있었습니다.
마음이 힘들다, 현재 바뀐 부동산 시장에서 투자가 어렵다, 매도할 때 주의해야 할 점 등
다양한 질문에 대해 수강생분들과 한 분씩 눈을 마주치며 찬찬히, 하나씩,
정말로 걱정하고 잘 되었으면 하는 마음에서 “나긋나긋” 말씀해주셨습니다.
예전에 조원이셨던 제가 굉장히 좋아하는 동료분께
오프라인 강의에서 너나위님을 뵙고 왔다고 말씀드렸으니
이렇게 말씀하셨습니다.
동료분)
“너나위님이요!!!!! 오오오오~~~~ 연예인 너낌일듯요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ”
(맞아요..부동산 투자계의 연예인이시죠. 인플루언서)
뤄니)
"맞아요~ 연예인 느낌도 있었지요^^ 하지만 잠깐인듯 긴듯한 대화에서 느꼈던 것은....
이걸 어떤 말이 맞을까 고민해봤는데... 존경하는 마음이 생기더라고요.
저 분 되게 멋있다, 저 분을 닮고 싶다. 이런 생각이 든건 처음입니다. ^^
단순히 부동산 투자로 돈 벌었다는 느낌보다는 큰 사람의 느낌이었습니다
뭐랄까..진짜 어른 만난 느낌이었어요^^
나이를 떠나서요. 그런 분을 살면서 처음 봤어요 ㅎㅎ
어제는 그냥 좋았는데 오늘 생각해보니 너무 비현실적이란 생각이 들었습니다 ㅎㅎ
암튼 좋았습니다!"
차마 너나위님 처럼 되고 싶다라고 감히 말을 못하겠더라구요
“닮고 싶다”가 제일 적절해 보였습니다
너나위님께서 강의 시작 전 수강생의 질문에 대해 이런 말씀을 하셨습니다.
“좌절, 낙담은 피해갈 수 없어요. 필연적이고 자연스러운 일이에요.
일단 이렇다는 걸 먼저 알아야 해요
"삶이 힘들 때 버티는 것을 경험하고 올라가면 어른이 됩니다.
인생의 좋고, 나쁜 진폭이 줄어들 때 어른이 돼요"
그런 어른을 직접 뵙고 대화도 나눌 수 있어서
저는 참으로 기뻤습니다
감사합니다, 너나위님
적용할 점
- 내가 원하면 기회는 온다. 실전반, 월학가야지. 나도 성장해서 어른이 되자
- 투자의 모든 과정에 있어서 반대로 생각해보고, 이면을 생각해보자
(임보에 내 생각 적을 때, 투자 물건 찾을 때 등)
- 용기를 내자, 하반기에 서울 2호기 해보자. 좋은 기회다
- 앞마당 모의투자 후 시세트래킹하고, 가격에 대한 나만의 생각을 써보자
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