안녕하세요.
감사로 모든 문을 여는 감사의열쇠입니다.
오늘은 지투 1강 쟈니 튜터님의 강의 후기를 정리합니다.
오랜만에 듣는 지투 강의 이기도 하고
애정하는 잔쟈니 튜터님의 강의라서
더더욱 기대 했는데요 :)
이번 강의를 통해 뜨거운 7월을
임장지에서 불태울 마음의 준비를 하게 된
시간이었습니다.
세상은,
나에게 맞추어 주지 않아요.
내가 세상에 뛰어들기 위해서
이 곳에 온 거에요.
뜨거운 계절보다
더 열정을 불태우세요!
-잔쟈니 튜터님-
뜨거운 햇살아래서
혹은 폭풍우가 쏟아지는 우중에
임장하게 될 7월!
게다가 지방이기 때문에
설레임보다는 두려운 마음이 드는 것이 사실인데요.
"뜨거운 계절보다 더 열정을 불태우세요.
이번 임장지에서 투자 프로세스 대로
앞마당을 제대로 만드는 경험을 꼭 하셨으면 좋겠어요"
라고 말씀해주셔서
2년 전 첫 지투에서 "선명한" 앞마당을 만들기 위해
8월 부산의 땡볕아래
언덕과 사투를 벌였던 여름이 생각이 났습니다.
익숙하고 편한 것을 찾고 있었던 내 자신의 본성과 싸우면서
2년 전 여름, 그때의 열정과 간절함으로
다시한번 열정을 불태워 보는
2025년 7월을 만들어 보겠습니다!!!
지방 투자에서 중요한 것은,
ㄹㅅㅋ와 ㅍㅇ
사실 지난 월부학교에서
밥잘 튜터님께서
소액투자를 해야 하는 제가
리스크를 간과한 투자의사결정을 한 것에 대해
제대로 꼬집어 주셨기 때문에
소액 투자에 대한 이해를 할 수 있게 된 것 같습니다.
그리고 쟌쟈니 튜터님께서도
지방투자의 핵심은 "ㄹㅅㅋ와 ㅍㅇ"이라는
말씀을 주셨습니다.
그리고 지방투자에서 더 중요한 것이 선호도!!
예전부터 선호도 선호도 ~~~ 를 외쳐왔었는데요.
사실 서울 수도권을 비교평가 하다보면
선호도보다 "입지" 땅의 가치가 더 중요한거 같은데?
뭐가 더 중요한거지? 헷갈리는 순간들이 있었는데요.
지방투자와 서울투자에서
중요하게 봐야하는 것이 다르기 때문이라는 것을 알았습니다.
지방은 땅의 힘이 약하기 때문에
"선호도"가 더 중요한 것 이었습니다.
투자를 배우면 배울수록
더 많은 차원의 수를 고려하면서
종합적인 관점으로 바라봐야 한다는 것을 느끼게 되는 것 같습니다.
지방 시장 진단에서
중요하게 봐야 하는 것은
'전세가'에요.
공부하면 할수록 '전세가'에 대한 이해도가
높아야 한다는 것을 느끼고 있는데요.
지방 시장 진단에서도 '전세가'가 중요한 이유는
매매가에 미치는 영향이 매우 직접적이기 때문이었습니다!
전세가 오르면 매매가 따라오르고,
전세가 떨어지면 매매가도 떨어지는 지방시장!
때문에 전세가를 더욱 유심히 봐야겠습니다.
그리고 지방에서 이 전세가에 가장 큰 영향을 미치는 것은
공급일 것입니다.
그리고 지방에서도 공급이 부족하면,
지방 시장에서도 전세가가 매매가를 넘어서는 모습을 보여주고 있기 떄문에
공급이 안정적인 도시에서는
소액투자로 충분히 돈을 벌 고 나올 수 있게 됩니다.
특히 지방의 모든 지역의 공급 상황을 정리해주셨고,
매매 전세가의 흐름을 보면서 지역의 상황을 파악하기 까지
튜터님의 생각의 흐름을 따라가 볼 수 있어서 좋았습니다.
이미 매매가가 조금 오른 지역에서도
돈은 벌수 있기 때문에
'적은 투자금'으로 단기간에 수익을 보는 방향을
잡아야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
지방에서
선호도를 반영한 비교평가 방법
비교평가를 하다보면,
직교학환(뭔지 아시쥬~~?ㅎㅎ)의 입지요소 그대로
가격을 결정하는 곳도 있고,
지역내의 선호도가
가격에 미치는 영향이 더 큰 곳도 있었던 것 같습니다.
이 모든 혼란의 이유는,
지방과 서울의 평가 방법이 다르기 때문..!
동시에 튜터님께서는 '거래량'을 확인하여
환금성을 함께 검토한다는 것!
그리고 '매도할때, 더 많은 실 거주자가 선택할 곳은?'의 관점으로
수익의 관점 뿐 아니라 환금성의 관점을 함께 고려한다면
비교평가가 조금 더 수월해질 것 같습니다!
지방투자 의사결정 3단계
1. ㅈㅍㄱ
2. ㅌㅈㄱ
3. ㄹㅅㅋ
출처 입력
투자 의사결정 단계에서도
지방투자에서
확인해야 할 핵심을 다를 것 입니다.
"같은 가격에 더 싼 것은 없나?"
"비슷한 가치에 더 싼 것은 없나?"
"내 투자금 범위에 들어오는가?"
"투자금 범위에 들어오는 물건 중 가장 좋은 것인가?"
검토해야 할 내용들을 풀어서 말씀해주셨습니다.
언뜻보면 '서울투자'기준과 크게 다르지 않지 않나?
생각해볼 수 있는데요.
물론 저환수원리의 원칙을 동일하게 적용되지만
어떤 투자의 목적을 가지고 있느냐에 따라
'어느곳에 더 비중을 두느냐'에
차이를 만드는 것 같습니다.
제가 느끼고 경험한 바로는
서울 투자에서는
'더 가치 있는 것'에 집중한다면
지방 투자에서는
'더 싸고, 투자금이 덜 들어가는 것'을 투자하는 것이
포인트 라는 것을 위의 질문들을 보면서
느낄 수 있었습니다.
월부에서 '매도'를 알려주는 강의는,
지방 투자반 뿐입니다.
출처 입력
매도에 대한 기준을 알려주는 지방투자 강의.
왜 일까요?
서울 투자는
'가치 있는 자산을 모아간다' 라는 관점으로
투자하는 것이지만
지방투자는 서울 투자를 향해 나아가기 전
적은 자산을 불리기 위해 접근하는 곳이기 때문에
'매도'의 계획까지 함께 보고 '매수'해야 하기 때문입니다.
물론 자산이 충분하다면,
지방투자를 거치지 않고
바로 가치성장 투자인 서울투자를 진행하는 분도 계실 텐데요.
지방에서 적은 투자금으로
매수, 매도를 통해 더 좋은 자산으로 갈아타는 것은,
결국 큰 자산을 감당할 수 있는 경험이라는 '실력'을 쌓을 수 있는
소중한 자산이 될 것이라고 생각합니다.
특히 마지막 매도 의사결정에 대해 이야기 해주신 것은
더더욱 기억에 남습니다.
강의에서 알려주신 수익, 포르폴리오, 리스크 관점에서 분석해보고,
나의 개인 상황, 투자지역의 분위기.. 모든 변수들을 두고
디테일하게 계획을 세워야 함을 느낄 수 있었습니다.
때문에 강의 이후에 매도 플랜에 대해 더 구체화 해볼 수 있었는데요.
매도원칙 두번째, 포트폴리오 관점에서
손익과 비용을 감안하여
매도하는 것이 좋은 선택이 될 수 있는지 결정할 수 있을 텐데요.
매도 시 튀어나오는 금액을 뾰족하게 하고,
내가 가진 합친 자산과 더해 '갈아탈 수 있는 단지'가 무엇인지 뽑아낸다면
매도 여부를 결정할 수 있는
핵심 포인트라는 것을 정리할 수 있었습니다.
긴 시간 강의를 통해서
지방 투자와 소액 투자에 대해서
한 발자국 더 깊이 다가선 느낌 이었습니다.
그리고 구체적으로 무엇을 해야 하는지도
뽑아낼 수 있었기 때문에
나의 투자에 적용할 수 있는 지점 들이 많아 감사했는데요.
강의를 듣고 난 후 다음 투자 방향에 대한 매도 플랜을 세워 볼 수 있어서
저에게는 매우 의미 있는 시간 이었습니다.
긴 시간, 명품 강의 해주시고
마지막 질의 응답에 기념 사진 까지 남겨주신
애정하는 잔쟈니 튜터님,
진심으로 감사드립니다.♡
<BM포인트>
- 익숙함과 편안함을 벗어나서 '제대로' 앞마당 만들고, 매도 플랜을 세우는 7월 만들기
- 공급 적은 지역은 이미 가격이 조금 오른만큼 더 적은 투자금을 우선으로 접근하기
- 투자 대상 뽑아낼때 '투자금'보다 '매매가'를 먼저 보고, 가치를 먼저 보는 습관 가지기
- 시세트래킹 단지 선정할때 '선호도'를 기준으로 선정해보기 (선호 신축, 선호 구축, 중간 신축, 후순위)
- 매도 물건의 시장 면밀히 파악하고(전세트래킹) 갈아탈 투자 후보 물건과 비교하기
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