안녕하세요, 오늘의 씨앗을 심는 2년차 투자자 햄토햄토입니다.
(주섬주섬 오늘도 심어보자!)
오늘은
지투실 1강 지방투자로 10억버는법,
잔쟈니튜터님의 지방지역별 현상과
시장진단, 매수와 매도전략.
그를 통한 로드맵에 대한 방법을 들었습니다.
#의미없는 앞마당은 없다.
(특히 지방에서 당장 투자와 먼 임장지를 어떻게 봐야할까?)
지역에 대한 광역시,중소도시 각 지역별로 특색과 가치판단하는 법,
그리고 시장상황과 공급, 전세등의 도구를 통해
튜터님은 그 지역을 어떻게 보고계신지 알수 있는 시간이였습니다.
이 강의를 들으며, 지역의 특색, 모르는 지역의 단지나 특이사항에 집중하기 보다
튜터님이 어떤 생각의 흐름으로 시장을 판단하고
현상에 대해 어떻게 폭넓게 보시는지를 더 집중해서 보았습니다.
→처음엔 가격과 정보를 쫓았던 튜터님의 초보시절, 그리고 점점 실력이 쌓이며
그 지역의 상하단을 같이 보면서 전체 흐름을 용이하게 볼수 있었던 부분을 특히 집중해서 봤습니다.
BM.저도 지역을 만들때 선호신축/선호구축/중간신축/후순위를 같이보아
그 구 보다 위상이 상하단으로 나뉘는곳에 어디쯤 위치해있을까
고민하며 장표에 넣어봐야겠습니다. 또한 현장감 있는 임보를 쓰겠습니다.
전임과 매임부분을 임보와연결시켜 단분에 녹여봐야겠어요.
책상머리앞에 앉아있는게 아니라는 뜻을
이제야 좀 다르게 들리네요^^
당장 투자할수 없었던 앞마당인 ㅂㅊ과 ㄷㅈㄱ를 같이 바라보며
같은 금액대에 같은 투자금이면 이게낫지! 로 매수결정을 했던 1호기가 절로 떠올랐습니다.
생각을 장표에 더 녹여
투자시에 다시 들여다볼수 있는 임보를 만들어야겠습니다.
#과거 지방소액투자VS 현재 지방5000~1억의 투자
오랫동안 항상 헤깔렸던건데
수익률에 집착을 했고, 다
주택전략이 마냥 좋은게 아니라는
다른 튜터님의 말뜻을 이해하지 못했습니다.
지금과 좀 더 다른시장. 1
9~21년은 꽤나 지방도 봄시장이였기때문에
지금보다 덜 좋은물건을
적은투자금으로 매수할수 있는
시장이였다는걸 구체적으로 알려주셨어요.
그리고 그럴때는 수익률200%목표.
그리고 현재같은 시장은 100%수익률만 먹고 나와도
좋은투자라 한 이야기를
강의를 통해
이제 이해하겠습니다.
더 앞단의 좋은 물건을
추후 매도하기 좋은물건을
리스크 적게 사는걸 인지하고
더 치밀하게 공부해야겠어요.
튜터님이 했던 지방소액투자의 사례를 알려주시면서
현재 정권과 다주택자의 규제.
그리고 “많은물건을 갖고있을때의 리스크”
또한 과거보다 좀 앞단에 있는 지금 지방 시장.
(가을,겨울인 곳도 많고, 봄인 지역도 일부있음)
그 시장에 맞게 투자해야하는 법을 배울 수 있었습니다.
BM.저또한 운좋게 주변환경으로
인하여 1호기가 사자마자 오르는경험을 했습니다.
한번 벌어본 기억이 있어야 다음물건도 당장오르지 않더라도
가치에 맞게 잘 샀더라도 손절하지 않고 버틴다.
이말씀에 깊게 공감을 했습니다.
처음 경험을 잘 했으니 2호기는 가치있는걸 리스크없이 잘사서
수익이 나오는구간까지 잘 버텨보겠습니다.
잔쟈니튜터님처럼 될때까지 행복한 다주택자 고고!!!
(물건을 싸게 잘 샀다가도 가치를 모르고 본인의 리스크를 몰라 정말 잘못된 선택을 한 사례를 바로주변에서 지난 2015년에 봤습니다. 그 한사람의 리스크를 보지못한 무모한 선택이 가족뿐만아니라 그저 주변사람인 저까지 부동산이 무서워지는 영향을 끼친것이 다시 생각나네요.)
#전세, 그렇게 보는거구나!
몇년만에 이 얘기를 다시 꺼내는게 신기하다고
튜터님이 달뜬 목소리로 말씀하시던게 기억납니다.
진짜 투자를 하기위해선 전세지도도 그려봐라!
우와… 시세지도를 이렇게 그리면서 시장파악을 하는거였나요?
현재 지역에 따라
(제가 바로 그전에 매물을 털고온 지역이 나와 반가웠습니다…!!!
튜터님 저 그거 봤어요!!!
맞아요 그다음 그것도 봤어요!!!!
그거 사장님이 진짜 지쳐하더라구요.
그밑에 그것도 이가격이던데
캬… 싸긴 싸더라구요! 근데 000가…
아 그런 비운의!!
맞아요 그것도 봤어요!!!
진짜 전세 하나도 없는데 투자자들이 보고만 가고…
정말 문자 여러번 오고…..
아…네 끄덕끄덕~!! 대화하면서 강의들음.ㅋㅋ)
전세가가 올라가거나 멈추고.
전세가 없는데 수요가 바로있는 지역.
그리고 전세가 없더라도 수
요가 멈춰있는 지역.
들으면서
아, 내가 지역을
더 파악해야하는 길이 한참 남았구나!!!를 느꼈습니다.
또한 아실 실거래가와
3개월전 전세가, 호가, 그리고 매매전세매물 상태까지
그 지역을 파악할수 있는 중요한 지표를 알려주셔서 감사합니다!
어머나 너무나 재미짜나아!!!
BM.전세지도. 지역이 깎일수 있는시장인지,
전세가 많고적은지역+@를 알아내기 위한 장표와 발걸음 내보이겠습니다!
배정된 곳이
생각하지 못한 임장지가 나와
모르는곳인데….
어떻게 봐야하지?
막연히 안개같았던 머릿속을 헤집어 정리해주신
잔쟈니 튜터님께 감사합니다.
아 일단 고!!!
좋은강의 너무나 설레이며 잘 들었습니다.
강의 들은것 참고로 이번 투코 질문도 더 깊이있게 생각해보며
이번달 조장으로서 원팀+개인발전 최선다하며
7월 뜨겁게 보내보겠습니다!!!
그리고 이말씀 꼭 전하고 싶어요!
1호기 할때 정말 잔쟈니 튜터님 실전반에서 해주신 대출강의
그거 뽑아갖고 무사히 잘 치뤘어요!!!
계약서랑 같이 가지고 올라왔다는…..
쟈니튜터님 얼굴이 두둥실….ㅠㅠ
진심으로 감사드립니다
감사랑해요 잔쟈니튜터님!!!!
(햄토야, 전세낮게뺀거 신용대출 다 갚은거 축하해. 갚아봐요 동물의 숲)
우리 유르튜터님, 유능이들 화이팅!
햄토 화이팅!!
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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