안녕하세요.
행복한 투자자 어니런입니다!
1주차 강의 후기입니다.
잔쟈니 튜터님의 강의…역시나 너무 좋았습니다.
첫 장에 보여준 지방 투자를 리스크와 편익으로 설명하신 장표는
머릿 속에 넣어두고 다녀야 할 만큼 전체 강의를 아우른다는 생각이 들었습니다.
리스크가 없는 투자는 없고, 저는 지방 투자를 해야만 하는 운명(?)이기 때문에
지방 투자로 편익을 얻기 위해서는 여러 리스크를
헷지하는 방법을 알아둬야겠습니다.
그 중에서도 단지 선호도의 중요성이 기억에 남습니다.
지방 투자는 필연적으로 매도를 할 수 밖에 없기에
철저하게 환금성 측면에서 선호도 고민하라는 말씀이 와닿았고
예시로 보여주신 단지들을 보면서
‘내가 매도할 때 사람들이 받아줄 단지는 무엇인지?’
결론 부분에 투자 후보 단지를 비교할 때 이렇게 판단해야겠다고 생각했습니다.
특히, 거래량을 통해 사람들의 선호도를 따져보는 부분이 인상 깊었고
이번 앞마당에서 저도 적용해봐야겠다고 생각했습니다.
한편,
저평가 여부 판단할 때
지역 내 같은 가격의 단지와 비교해서 저평가 여부 판단하기 부분이 기억에 남습니다.
지난 번 지투반 튜터링데이에서 저평가 판단이 임보에 빠져있다는 피드백을 받았었던터라,
특히 더 눈에 들어왔습니다.
매번 탑3를 뽑고 나서도 이 단지에 진짜 투자할 수 있겠냐고 묻는다면 확신이 들지 않았는데
그 이유가 최종적으로 저평가를 한 번 더 따져보는 과정이 허술해서 그렇다는 걸 알았고,
이번에는 같은 가격대의 더 좋은 건 없는지? 비슷한 가치인데 더 싼 건 없는지?
비교해서 결론에 확신을 가지고 싶습니다.
세 번째로,
목표 매수가 설정하는 방법을 배웠습니다.
매수가, 전세가도 해당 단지만 보는 게 아니라 생활권으로 눈을 넓혀 전략적으로
설정하는 법을 배웠고,
단지 선호도의 중요성을 다시 한 번 느꼈습니다.
시작과 끝은 선호도!!
네 번째로, 튜터님의 투자 결정 프로세스를 알려주셨는데요.
이 과정 그대로 따라해보고 적용해보겠습니다.
마지막으로 취득세, 양도세를 설명해주신 부분에서 아직 완벽히 이해는 못했지만
세금을 감안하고서라도 가치 있고 돈을 더 벌 수 있다면 투자해야겠다는 생각이 들었고,
세금 부분에 대해선 제가 아직 배울 게 많다는 걸 알았습니다.
튜터님께서 마지막에
‘내가 여기서 그만두면 안된다. 내가 잘못하면 우리 가족의 고생이 헛수고가 된다.’는
생각을 하셨다고 해주셨는데 그 말씀이 와닿았습니다.
지금까지 쏟아부운 시간, 노력, 비용, 가족들의 희생이 헛되지 않게
더 열심히 해서 결과를 내야겠습니다.
이 마지막 말씀을 듣고 졸던 눈이 번쩍 뜨였네요 ㅎㅎ
인사이트 가득 나눠주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다 :)
BM
1. 첫번째 장표 저장해두고 보기
2. 환금성 측면에서 선호도 고민해 단지분석에 넣기
3. 최종적으로 저평가를 따져보는 장표 넣기
4. 튜터님처럼 목표 매수가, 전세가 살펴보기
5. 튜터님의 투자 결정 프로세스 적용하기
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