[서기 8기 4(for) 1(one)thing 순호] 1주차 강의 후기

안녕하세요, 순호입니다.

이번 서기수업이 처음 듣는 것인데요, 왜 처음부터 안들었을까 후회할 정도로 너무너무 좋은 강의였습니다.

서울 투자를 바라보는 시각과 더불어 지방투자를 어떤 관점에서 바라봐야하는지도 함께 배운 듯하네요.

| 서울 투자냐 지방투자냐

저도 의사결정을 내리기 전에 항상 고민이신 지방투자를 먼저해야하나 서울투자를 준비해야하나 갈팡질팡하는 모습을 보여왔는데요, 그 이유를 생각해보니 서울투자를 하면 한번에 끝낼 수 있겠지 하는 막연한 마음이 있었던 것 같습니다.

강의에서 자모님이 말해주셨던 일반적인 사람들이 생각하는 사고방식과 다를바가 없었습니다. 지방다니기가 너무 힘드니, 임장, 임보쓰기가 너무 힘드니 서울투자는 지방투자보다 쉽다라고 혼자서 생각이 들었고, 가진돈으로 모두 서울 투자해버리고 싶다 하는 얄팍한 생각이 자주 떠올랐습니다.

하지만 강의에서 자모님께서도 일침해주셨는데요, 내가 목표하는 바가 경제적 자유인지 아님 돈 벌려고 하는 것인지에 따라 행동이 달라져야하는데, 저의 목표인 경제적 자유를 이루기위해서는 한번의 투자로는 절대로 끝낼 수 없었습니다.

| 서울 투자 방법

서울의 투자를 접근할 때는 가치성장투자와 소액투자를 나눠야하는데 이때도 지역을 정확하게 이해하고 단지의 선호도를 파악해야합니다. 결국 지방에서 임장을 하며 임보를 써야하는 이유와 동일한 것이었는데, 서울은 적어도 돈벌기위해서는 4개의 구를 알고 있어야 비교평가가 가능합니다. 그 이상을 위해서는 10개구는 알고 있어야 가치를 파악하고 잃지 않는 투자를 이어 나갈 수 있습니다.

또한 내가 가치투자를 할 것인지, 아니면 소액투자를 할 것인지에 따라 그 뒤로 벌어질 상황에 로드맵을 그려둬야합니다.

가치투자라면 장기로 들고 갈만큼 좋은 단지를 선별하는 능력과 그에 걸맞는 투자금이 있어야 가능합니다.

반면 성장투자자라면 단지별로 세심하게 선호도를 파악하고 각 단지의 성격을 알고 있어야 합니다. 무엇보다 흔들리지 않는 투자기준을 가지고 있어야 발 뻗고 편안히 보유를 할 수 있습니다.

무엇보다 중요한것은 내가 투자하려는 자산이 저평가가 되어있는지를 파악하는것이 최우선이 되어야합니다.

자모님께서는 간단한 방법으로 단지가 저평가 되어있는지 추려내는 방법을 알려주셨는데,

이번 임보에 반드시 반영해보겠습니다.

| 서울 투자 사분면

이번강의의 핵심은 입지와 연식별로 나눈 파트였습니다.

튜터님들의 컬럼이나 많은 강의에서 많이 알려주셨던 내용이었는데요, 이번 강의 많은 크게 와닿지는 못했던 것 같습니다.

'그냥 나누면 되는거 아니야' 하고 쉽게 넘어갔었는데요, 더 깊이 들어가면 사분면에서 어떤 부분이 가치성장투자이고 소액투자인지 구분 할 수 있고 그 단지의 성격마다 향후 벌어질 예상 시나리오가 달라집니다.

내가 가진 실력과 종잣돈, 리스크 감당능력에 따라 투자 방향이 달라지기때문에 내가 하는 투자가 어떤 투자인지를 스스로 잘 알고 있어야합니다.

그렇기에 이 툴은 그저 그렇게 넘어갈만하지가 못하는 듯합니다.

서울투자 뿐만아니라 지방투자에서도 충분히 사용가능한 강력한 기능을 할 듯합니다.

이번 임보에 반드시 적용해보겠습니다.

| 숙제

- 서울 25개 그리기

24년 목표 달성을 위해 나 스스로 바꿔야하는 한가지

바꿔야 하는 한가지 : 나와의 약속 어기기

바꾸기 위한 행동 :

1. 동료들에게 선언하기 (혼자서 하는 약속은 매번 어기게 됨. 이게 습관이 됨. 따라서 다수의 동료에게 선언 및 증명하여 발빼지 못하게 할것)

2. 환경에 머무르기 (죽이되던 밥이되던 환경안에 머물며 끈질기게 이어나갈것)

3. 체력 키우기 (체력이 떨어지면 감정으로 의사결정하는 경우가 굉장히 많아짐)